在買房的過程中，經常會碰到與電梯、戶數相關的問題，比如：“幾梯幾戶是什麼意思？”、“一梯幾戶好啊？”、“梯戶比對戶型的影響”、“一梯兩戶、兩梯四戶等不同結構的樓盤之間有什麼區别？”等，作為購房者到底該根據自身的情況選擇合适的梯戶比呢？

1. 什麼是“梯戶比”
2. 梯戶比的主要分類
3. 梯戶比有哪些影響
4. 一梯兩戶的優缺點
5. 兩梯四戶的優缺點

所謂梯戶比，就是電梯數與每層住戶之間的比例。電梯的配比往往是由開發商根據相關的法規要求，并結合項目的業态與實際規劃而定。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設計規範》中要求總層數在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩台。

一般情況下，電梯數量一緻的情況下，每層戶數越少，居住起來肯定越舒适，但相對來說成本也會越高。

梯戶比通常有低梯戶比、一般梯戶比和高梯戶比三種各類型，其中有可細分為一梯一戶、兩梯四戶、一梯十戶等類型。

1、低梯戶比

包括一梯一戶，一梯兩戶等，這是别墅洋房、或者小高層常用到的戶型。

2、一般梯戶比

即兩梯三戶、四戶、五戶等，常見于高層住宅，這種梯戶比較适合工薪階層。

3、高梯戶比

高梯戶比是指多部電梯配套多個住戶，如一梯八戶、兩梯十二戶、三梯十六戶等等。

一般這種情況常出現在小戶型産品樓棟上，常見于商業公寓。

電梯等待時間：梯戶比越高就代表一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時間也就随之延長，比如兩梯六戶32層這種住宅。

公攤面積：電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。因此在住戶、層數相同的情況下，電梯越多公攤面積越大。

通風采光：梯戶比并不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型布局。梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積也就相對較小，且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的房子。

私密性和安靜度：随着每層住戶人數增加，私密性舒适性都會降低。

一梯兩戶是指一個電梯一層樓有兩戶人家。一般來說，一梯兩戶屬于改善型住宅，多見于小高層住宅、多層洋房之中。

優點：

一梯兩戶的住宅樓戶型比較好。一般兩戶都是南北通透的格局，得房率相對較高。

缺點：

第一、有一戶會貼着電梯，衛生間和廚房的格局會受到電梯的影響；

第二、公攤面積相對于兩梯四戶來說更大，從而影響房屋總價；

第三一梯兩戶的樓層比其他樓房的要矮，一般樓層高不會超過三米。

兩梯四戶的房子是指一棟房子裡面有兩部樓梯，每一層樓裡面有四戶人家，現在很多樓盤都在采用這樣的設計。

優點：

第一、公攤面積相對較小，同時也是性價比最高的梯戶比；

第二、兩部電梯，當其中一部在維修時，還有備用電梯，這對于高層住戶來說就更有保障、更方便。

缺點：

第一、人多梯少，高峰期會面臨等電梯的情況；

第二、往往在設計時會将最好的方位、資源留給邊套。而中間套的通風采光就不及邊套理想；

第三、兩梯四戶的房子得房率相對較低。

如果買房時不清楚應挑選哪種戶型，那麼可以看戶型的梯戶比。

低梯戶比這類的房子隐私性和舒适度都會比較高。比如1梯1戶、1梯2戶這樣的房子都屬于梯戶比較低的。

高梯戶比的房子雖然戶型的價格可能相對便宜一些，但是這種房子往往居住舒适度欠佳，房子内部的通風與光線相對較差，所以在購買時要結合自家的經濟條件和需求來選擇。

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以上内容來源于網絡綜合整理

具體政策以各地信息為準。

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