買現房，除了二手房充足外，想買新盤，似乎隻有“期房”了。現房新盤并不是沒有，即便是有，如果不是剛需住房，價位上确實也沒有多大的優勢，更何況在配套和剛需下，地理位置也不會理想。單從性價比角度出發，二手房在可遇不可求的基礎下,“期房”似乎是最好的選擇。“期房”雖然說在選購上有一定爛尾風險，也主要看開發商的實力和信譽而言，尤其是年輕人貸款買房，并不是說開發商實力雄厚就可以高枕無憂了，尤其在簽訂購房合同，其中這三點你必須要知道，有可能讓你的房子提前結清房貸，如若不能在限定期限内結清，房産便會因此而被拍賣。收藏轉發給更多年輕人，以備不時之需。
房價下降時，抵押給銀行的房子就會貶值，原本抵押房産給銀行貸款，在貶值之後和不對等的情況下，銀行為了降低風險值，這個時候會通知你提前結清房貸，這種情況一般會在貸款前期房價大降事才會發生，對于月供房奴來說，月月還也會減少貸款額度，下降如果不是很大，确實也不會有多大影響。
開發商因為資金斷裂導緻樓盤爛尾，開發的樓盤失去存在價值，不僅對開發商造成信譽貶值，甚至擔保房産資質也會消失。而你抵押給銀行的房産也随之因貶值而消失，從而失去抵押的意義。銀行為了降低風險，便會通知你提前結清剩餘款項。
抵押給銀行的房産，貸款經過個人征信審核後獲批，正常良好的履約行為會提高履約能力。反而言之，因為自己經濟或失誤造成遺漏還款，緻使履約能力下降，銀行也是會及時挽回自己的損失，要求提前在限定期限内結清。
從正常角度來說，除了個人履約能力下降外。如果遇到房價大降，抵押物貶值、樓盤爛尾，開發商資質消失，其實也可以追加新的抵押物，如：存款、車輛、房産等，銀行承認的抵押物和擔保材料，不然隻能提前還款了，如果在限定期限内無法結清，房産便會被拍賣。
達達房探長個人認為，個人履約能力因人而異，可以單獨準備銀行卡，用手機把自己的扣款的時間提前2-3天，記錄到個人日曆中提醒，提前按揭或把錢提前存進去等待扣款。至于開發商，最好找有實力的，像“龍湖”、“融創”、“保利”、“華潤”、“碧桂園”等，在市區域内有成功建成的樓盤案例作為參考。雖然避免不了降價，最起碼也可以避免爛尾。關注達達房探長，分享更多房産知識。
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