2022年7月，武漢市政策繼續優化，首套房貸利率下調，最低可以到4.25%，各個行政區持續出台穩定措施，疊加市場前期積壓需求，7月成交環比實現三連漲，同比降幅也大幅縮窄。不過随着高溫淡季到來，市場供應意願再次減少，購房者觀望心态明顯，除了部分性價比超高項目及主城豪宅，開盤去化率下降至低點，市場恢複速度放緩，活躍度有所下降。下面讓我們來看一下2022年1-7月武漢房地産企業的銷售表現：

武漢市2022年1-7月房企銷售業績TOP20

2022年1-7月，武漢城建集團合同銷售額突破200億元，以214.11億元占據榜首，遠高于其他企業，穩居龍頭，表現亮眼。萬科地産和融創分别排名第二和第三位，銷售額分别為68.5億元和65.09億元。中建三局地産中建大公館最後一期住宅開盤熱銷，助力企業排名升至第4位；福星惠譽銷售業績繼續排名第5。

武漢市2022年1-7月房企權益銷售業績TOP20

從權益銷售業績表現來看，武漢城建集團繼續排名第一，分别以128.68億元、85.53萬㎡位列銷售額和銷售面積榜第一位。萬科銷售額54.15億元，排名第二，旗下萬科光瀾道為企業主力貢獻項目，銷售額占比近5成。福星惠譽銷售額排名繼續上升至第三位。

武漢市2022年1-7月項目銷售TOP20

2022年1-7月，武漢市住宅成交套數TOP20項目共計銷售11687套，主城區12個項目上榜，洪山區萬科光瀾道、武昌區月亮灣壹号表現突出。遠城區東西湖地鐵時代雲上城、武漢二十四城、新城桃李郡等4個項目上榜，此外黃陂區武漢城建天彙龍城銷售1142套，排名第二位。東西湖區抓緊政策窗口期，積極營銷，區域内多個項目銷售速度加快。

▍房地産市場解讀

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

2022年7月，武漢市住宅新增供應78.09萬㎡，環比減少24%，同比減少29%。7月淡季影響、庫存壓力較大，新增供應明顯減少。其中遠城區黃陂區和東西湖區供應量居多，均超過10萬㎡。

成交方面，7月住宅新增成交116.22萬㎡，環比增加4%，同比減少32%。政策持續優化，首套房貸利率最低可以執行4.25%，利好政策持續釋放，疊加降價促銷，7月仍然保持較高的銷量，較6月有小幅增加，同比降幅大幅縮窄。但受斷供影響，購房者觀望情緒再次加重。市場活躍度有所下降，恢複速度放緩。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

2022年7月武漢新開盤共計推出5394套，推盤量大幅增加，去化率為18%，環比下滑18個百分點，仍然處于低位。7月共推盤29次，各項目去化普遍較低，仍然以改善和高端豪宅項目去化較好。僅中建大公館和宸嘉100去化率較高，其他項目去化率均不足4成。中建大公館為中建三局地産開發，位于光谷核心，最後一期住宅開盤，主力戶型為101-143㎡三四房，毛坯銷售均價為28000元/㎡。宸嘉100位于二七濱江闆塊，主力戶型為281-306㎡四房，均價為54118元/㎡。

▍小結

7月28日召開的中央政治局會議首提“保交樓”，強調“壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”；銀保監會十日内三次點題“保交樓”。當前“穩地産”對“穩經濟”尤為重要，“保交樓”問題亟待解決。從中央到地方，都對穩定房地産市場工作作出明确指示，但政策底線仍是“房住不炒”。

發展是解決問題最好的辦法，房地産調控政策仍需繼續發力，當前房地産市場仍處于深度調整階段，需繼續因城施策加大政策優化力度，給予地方政府更大自主權，降低購房門檻、降低購房成本，如二線城市進一步優化限購、限貸、限售等政策，促進合理住房需求釋放，促進房地産市場平穩健康發展。

今年3月起，武漢房地産維穩政策持續加碼，由因城施策到因區施策，持續優化相關措施，支持居民的合理購房需求。除了全市統一的房貸利率、主城限購等政策外，各個行政區也在不斷跟進，多方面提振區域經濟發展和消費。新洲、東西湖、經開等紛紛根據自身情況，因地制宜，發布住房新政，促進區域經濟消費釋放。

總的來說，5月維穩政策出台之後，武漢住房成交量自4月以來，連續三個月環比上漲，政策效應得到了充分體現。不過由于宏觀經濟影響，武漢7月市場成交較6月增長放緩，市場仍然在築底中，能否保持目前的持續增長勢頭，還要看後續政策跟進及行業的信心恢複情況。

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