說句實在話，不太看好北方城市，特别是東北城市的樓市。

原因很簡單，經濟的高速發展，南北城市之間的差距越來越大，相對來說，現在經濟發展的重心明顯在南方，特别是在珠三角和長三角。

盡管哈爾濱是東北目前人口最多的城市，但哈爾濱這座城市也改變不了東北地區的年輕人外流到南方城市，對于現在的哈爾濱總人口已經低于1,000萬人。

或許很多人會說這座城市的人口雖然跌破1,000萬人，但這座城市的人口總量仍然是全國20個最多的城市之一。

但哈爾濱流出的人口當中很大一部分其實是年輕人，也就是說哈爾濱這些年人口流出的基本都是對樓市有需求的新生一代。

最近5年時間，哈爾濱各大區縣樓市房價下跌不少，應該說現在的樓市行情遠遠沒有5年前好。

甚至很多小區的房價都下跌的首付都沒有了，這是北方城市面臨的問題，更是東北城市面臨的問題。

現在哈爾濱各大區縣當中房價最高的主要是道裡區、南崗區、松北區，而這三座城區也是哈爾濱房價能夠達到1萬均價以上的城區。

現在道裡區的平均房價大約為1.26萬，南崗區的平均房價大約為1.15萬，松北區的平均房價大約為1.11萬。

這些城區的房價如果放在南方城市，或許這樣的房價隻是南方部分縣城的房價，甚至是南方部分縣城鄉鎮的房價。

可以說這三大城區可是哈爾濱的核心城區，房價也隻有這麼多，也側面反映到這座城市的樓市，也的确存在一定的危機。

這幾年哈爾濱香坊區的發展相當不錯，目前香坊區的平均房價大約為0.96萬，另外道外區大約為0.85萬，呼蘭區隻有0.71萬。

在哈爾濱幾座遠城區當中，平房區的房價最高，目前平房區房價大約為0.67萬，雙城區的平均房價大約為0.6萬，阿城區的平均房價大約為0.5萬，依蘭縣的平均房價大約為0.45萬。

說句實在話，哈爾濱這些區域的房價都不高，而對于這些遠城區的房價甚至不及全國城市房價的一半。

對于在哈爾濱這座城市創業及工作的年輕人買房是相當輕松，但是樓市的房價或許吸引不了這些人。

人往高處走，水往低處流，這是亘古不變的原則。

城市化的發展也讓南北城市的差距越來越大，更多的北方年輕人選擇到南方發達城市工作，這其實是城市發展的必然，也是經濟發展的必然。

越為發達的城市房價越高，因為發達的城市，相關的配套設施越好，每年用于城市基礎設施建設的資金越多，自然沉澱到整個城市樓市對應的資産也會逐漸膨脹起來，這也是為什麼北京、上海、深圳這樣的城市房價能夠在全國處于遙遙領先，處于第一梯隊的主要原因。

未來5年到10年，東北地區的年輕人還會快速往南方城市崛起，而這些年輕人絕大多數都是現在還是在上初中、高中的這一部分群體。

未來這些人通過考上大學，大學畢業最終選擇離開北方城市，選擇到東部沿海發達城市工作，而且絕大多數的人會留在東部沿海的發達城市。

也就是說，随着城市化的發展，東北的多數城市都是在不斷培養新生代，而這些新生代最終都流向了南方城市，這種發展趨勢或許在很長一段時間都無法改變。

當然，哈爾濱作為黑龍江省最大的中心城市，必然會集全省之力加速其他縣級的年輕人快速往中心城區聚集。

這對于哈爾濱未來的樓市而言，需求量仍然是最大的，隻是哈爾濱這座城市的房價向上漲的空間幾乎沒有，而哈爾濱樓市未來最保值的空間仍然集中在哈爾濱的三大城區。

哈爾濱作為省會城市，房價大跌的空間幾乎沒有，但改變不了未來幾年房價陰跌的發展趨勢，特别是一些遠城區，随着人口越來越少，遠城區的房價就會越來越低。

真是彈指一揮間，經濟改變了城市，城市改變了社會，社會更是改變了現在年輕人的置業觀。

未來的哈爾濱樓市對于當地的剛需群體來說，是極其有利的，畢竟哈爾濱是一個省會城市，人均收入并不低，而這座城市的房價已經是相當的親民。

對于一些追求安逸，想在哈爾濱工作的年輕人來說，現在的哈爾濱樓市其實也是一種機遇，畢竟現在的城市房價真的談不上高。

有的時候樓市危機也會存在樓市氣機，畢竟可選擇的餘地更大，而選擇核心城區的機會更多，并不會像南方的一些發達城市，買個房還需要搖号，甚至要選擇遠城區每天要花上2~3小時才能做到通勤。

城市化發展不可逆，未來的哈爾濱雖然與南方城市的差距越來越大，但仍然是東北城市的巨頭，對于哈爾濱樓市未來也具有一定的支撐，這是房價大漲的概率真的不高，或許再過10年哈爾濱那時候的樓市房價仍然隻有現在萬元左右的水平。

個人觀點，僅供參考。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!