近期群裡的朋友經常詢問一些樓盤什麼時候開盤，實際上新樓盤還有“報規中、“報建中”、“預售中”、“現房交付”幾種不同的狀态。
今天給大家分享一下“開發、報建”的概念。樓盤開發是一個很長的流程，因為房地産投資在商界具有高利潤、高投入、高風險的特點，所以房企在開發時也是頂着巨大的壓力。尤其在現房開建之前，房企還有很多道手續要走，“開發報建”崗位就負責和政府協調，辦理規劃證、施工證等一系列證件。
很多康巴什的樓盤，目前都處于報規狀态中，如昊遠地産“觀山悅”、東方地産“東方瀾郡”、豐晟地産“熙湖明珠”、通惠置業“惠新苑”等項目，在報規通過後，還需要系列流程才能領到“規劃許可證”；拿到規劃證之後，房企再經過一系列的審批，才能領到施工證；在施工量達到一定标準時，才能申請“預售證”。
隻有在領到“預售證”後，該樓盤才能正式銷售。
視頻了解房企“開發、報建”崗
在房地産開發時，開發商要經過以下漫長的流程：
①在向政府相關部門提出立項申請建議書的基礎上，房企需要進一步的調查研究，并編寫項目可行性研究報告，彙報給政府相關部門。
②房企開展項目的規劃設計工作。
③房企、政府間開展規劃總圖審查及确定設計條件。
④房企、政府間開展初步設計及施工圖審查工作。
⑤（拿到“建設用地規劃許可證”後）房企、政府間開展規劃報建圖審查工作。
⑥（拿到“建設工程規劃許可證”後）房企、政府間開展施工報建審查工作。
⑦（拿到“建築工程施工許可證”後）項目建到一定程度，申請預售證。
⑧項目建成之後，開展建設工程羧工綜合驗收備案。
下方圖片詳細解讀“開發報建”
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地産行情主編小野
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