越是發達的城市，房價往往越高。這或許已經成為無法改變的事實，對于現在全國各大城市房價而言，北上廣深樓市房價走在全國的第一梯隊。

當然随着南京杭州等新一線城市的崛起，這些城市也逐漸成為更多青年才俊選擇的對象，而這些城市近幾年樓市房價也逐漸大幅攀升，房價也緊跟四大一線城市。

那麼今天我們就一起來了解一下，江蘇南京建邺區，重點了解建邺區樓市的潛力與未來。

如果說現在南京各大城區當中，哪個區域的房價最高，這或許是建邺區。當然對于南京鼓樓區的房價，與建邺區應該說是旗鼓相當。

目前建邺區新房的平均房價大約為4.01萬，而二手房的平均房價則高達5.18萬。應該說，南京樓市房價存在較為嚴重的倒挂發展趨勢，而在短期的一段時間内，建邺區新房樓市房價上漲的趨勢或成定局。

對于現在建邺區的樓市房價，以二手房房價為例，在南京11個城區當中處于遙遙領先的位置。

而排名第二的鼓樓區平均房價大約為5.03萬，兩座城區的房價差距也拉大到了1500元左右。

在過去很長一段時間内，南京樓市房價最高的則是鼓樓區，但随着競業區綜合實力的提升，建邺區标志性的高樓越來越多，而對于這個區域的房價也逐漸成為南京樓市的金字塔塔尖的位置。

應該說城市化發展不可逆，建邺區過去幾年房價攀升的發展趨勢，正是南京綜合實力大幅提升的必然結果，也是更多改善群體選擇到建邺區買房的最真實的體現。

對于建邺區樓市房價來說，如果與10年前相比，那麼建業區樓市房價跨了很大一步，很多區域甚至出現了2-3倍左右的漲幅，如果提前到20年，那麼建邺區的房價至少有4倍甚至5倍以上的漲幅。

應該說，像南京這樣的城市，特别是核心區域的樓市房價，也随着城市綜合實力的提升，房價也逐漸大幅攀升，城市的房價也成為回不去的房價。

建邺區作為南京最為核心的區域，其發展空間必然要高于南京多數的遠城區和大部分的核心區域。

建邺區的管轄面積不大，大約隻有83平方公裡，而這個區域的常住人口已經超過了53萬人。按照人口密度，這個區域每平方公裡的常住人口超過了6386人。

巨量的人口聚集在建邺區，必然會推動這個區域第三産業的發展，特别是樓市資産更是成為更多想在南京買房安家群體選擇的最佳标的。

建邺區作為南京重要的主城區之一，2021年這個區域共完成經濟總量超過1,214億，其中第三産業就達到了837億。

應該說這個區域的第三産業是相當的發達，而這個區域的商業氣氛，更是受到更多成功人士的青睐。

從長遠的角度看，未來的建邺區樓市房價或許還可能會持續攀升，畢竟這個區域的土地資源越來越稀缺。

而對于絕大多數的年輕人來說，特别是一部分改善群體來說，更希望自己的家庭能夠居住在更好的地段，享受城市優秀的商業配套、醫療配套、教育配套，也能夠享受到整個城市發展所帶來的巨大紅利。

盡管這個區域的房價很高，對于部分家庭來說，建邺區的樓市其實也存在一定的危機，而這種危機則來自于房價太高。

已經多數年輕家庭的月經收入還是在1萬以下，而想在建邺區樓市買房，就算購買100平米則需要500萬左右的資金。

對于絕大多數家庭來說，就算正常首付，那麼按揭30年，每個月的按揭款也基本超過了2萬。

所以說前往建邺區買房，其實是有很大的壓力，對于絕大多數家庭來說，又有多少家庭能夠保證30年的月收入還會大幅度持續增加，又能夠保證這30年中會一直處于工作的黃金周期，不存在失業或降薪的可能。

支撐樓市房價的則是城市大部分的剛需群體，對于建邺區樓市而言，或許面向的不僅僅隻是建邺區本地的一些群體，而它面向的很可能還是整個大南京942萬人的超大群體。

所以對于建邺區樓市房價其實存在即合理，畢竟建邺區早在10年前，房價就已經站在了南京各大城區的前列。

南京的崛起已成必然

而對于建邺區現在的配套資源越來越好，其實房價的持續攀升也是城市發展的必然結果。

從城市發展的角度看，未來的南京城市能級很可能還要持續大幅度攀升，而對于建邺區的樓市潛力仍然抱有一定的期待。

個人觀點，僅供參考。

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