容積率标準是什麼？所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率标準是什麼?容積率計算規則是怎樣的呢?

一、容積率标準

容積率一般是由政府規定的。目前現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立别墅為0.2~0.5；排别墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

1、住宅建築标準層層高大于4.9米 (2.7米 2.2米)

不論層内是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大于7.6米(2.7米×2 2.2米)時，不論層内是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

2、當辦公建築标準層層高大于5.5米(3.3米 2.2米)

不論層内是否有隔層，建築面積的計算值同上計算；當辦公建築層高大于8.8米(3.3米×2 2.2米)時，不論層内是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。

3、當普通商業建築标準層層高大于6.1米 (3.9米 2.2米)

不論層内是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大于10米(3.9米×2 2.2米)時，不論層内是否有隔層，建築面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。

4、地下空間的頂闆面高出室外地面1.5米

建築面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂闆面高出室外地面不足1.5米的，其建築面積不計入容積率。

5、含陽台建築

計算含陽台建築的容積率指标時，陽台部分建築面積的計算值按照其水平投影面積計算。

6、其他建築

住宅、辦公、普通商業建築的門廳、大堂、中庭、内廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建築和特殊用途的大型商業用房，工業建築、體育館、博物館和展覽館類建築暫不按本規則計算容積率，其建築面積的計算值按照《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2005)的規定執行。

以上是容積率标準及容積率計算規則，具體以各地區或各城市規定為準。 往期回顧

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