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買房子的時候需要注意什麼

生活更新时间:2025-01-31 15:11:43

買房子的時候需要注意什麼?開發商的開發經營資格必須合法就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地産開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務範圍進行開發的;，我來為大家科普一下關于買房子的時候需要注意什麼?以下内容希望對你有幫助!

買房子的時候需要注意什麼

開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地産開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務範圍進行開發的;

開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經确定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地産管理部門驗核了《房地産開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示範文本)，該合同文本内容比較全，并且規範;二是注意把開發商承諾的内容寫進合同。

如果您買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地産權證時應該注意：産權産權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》後，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人。

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