子女贈與父母房屋後再繼承?大優名下有三套住房，他的兒子小優已成年，現在他想将其中一套住房（征收機關核定的最低計稅價格為100萬元，符合滿五唯一，80平）過戶給兒子那麼在贈與、買賣、繼承這三種轉讓方式中，哪一種更劃算，繳稅更少呢？，下面我們就來聊聊關于子女贈與父母房屋後再繼承?接下來我們就一起去了解一下吧!

子女贈與父母房屋後再繼承

大優名下有三套住房，他的兒子小優已成年，現在他想将其中一套住房（征收機關核定的最低計稅價格為100萬元，符合滿五唯一，80平）過戶給兒子。那麼在贈與、買賣、繼承這三種轉讓方式中，哪一種更劃算，繳稅更少呢？

第一種轉讓方式是贈與，那麼父母作為贈與方時，依據《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》、《土地增值稅暫行條例實施細則》、《印花稅暫行條例》的規定，免繳增值稅，不征收個人所得稅，不繳納土地增值稅，隻需繳納萬分之五的印花稅，稅額再減半征收，計稅依據為住房的市場價格。

孩子作為受贈方時，無需繳納個人所得稅，需要繳納契稅及印花稅。契稅由稅務機關參照房屋買賣的市場價格依法核定的價格作為計稅依據，契稅稅率根據當地确定，通常為3%。那麼大優小優需要繳納3%契稅就是3萬元，另外雙方共0.1%的印花稅1000元，一共是3.1萬元。

第二種方式為買賣，父母作為出賣方，需繳納個人所得稅、增值稅及其附加。如果出賣方持有住房滿五年且是唯一住房時，免繳個人所得稅，否則需繳納20%的個人所得稅。印花稅的稅率為萬分之五，稅額再減半征收，計稅依據為住房的市場價格。持有房屋不足兩年，增值稅按金額的5.65%征收率計算，超過兩年，免征增值稅及其附加。

孩子作為買方時，需繳納契稅、印花稅。契稅的繳納辦法為房屋面積小于90平方米(含90平方米)，以家庭為單位首次購房征收1%，房屋面積90平方米以上以家庭為單位首次購房征收1.5%。房屋面積 90平方米(含 90平方米)以上家庭為單位二次購房征收1%，房屋面積 90 平方米以上，以家庭為單位二次購房征收2%。根據大優的房屋情況，符合持有房屋滿五年且為唯一住房，免繳個人所得稅、增值稅及附加，契稅适用稅率1%，契稅繳納1萬元，一共是1萬元。

第三種方式為繼承，這種方式隻需要繼承人承擔萬分之五的印花稅。小優隻需要繳納0.05%的印花稅，也就是500元。

可見，在這3種方式中，繼承是花費最少的，買賣其次，贈與花費最高。如果日常生活中遇到法律問題，建議及時咨詢相關的專業人士，這樣不僅能夠及時防範風險，還能夠以最少的錢及最少的精力解決問題。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!