6月24日，一則消息刷爆了二手房市場。深圳官方上線了“二手房交易平台”系統，未來買方、買方、中介或許會通過這個平台來進行交易。

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深圳官方“二手房交易系統”上線

深圳市住建局官網上線了“二手房交易平台”系統，這個系統包括買房、賣房、自助賣房三個功能，分别為：我要找中介買房、我要找中介賣房、我要自主賣房。

根據買、賣方的需求，三個闆塊分别提供了不同的功能。

買房方面：

在“我要找中介買房”闆塊中，買方可根據需求發起委托，然後選擇中介機構，而可選擇的中介機構有近2000家。

賣方方面：

針對賣方而言，他們可以選擇找中介賣房或者自助賣房。

在“我要找中介賣房”中，賣房通過填寫:房屋産權校驗、房屋狀況說明書、選擇中介、填寫賣房信息來完成交易。

而在“我要自助賣房”這一闆塊，賣方在平台上填寫相關的信息就可以直接和買家進行交易。

然而“二手房交易平台”系統上線沒多久就下架了，據了解該系統已經測試一周多，預計在7月中旬正式上線。

雖然該系統目前已經被下架，但此行為也給行業人士留下了各種猜想：未來買賣雙方都要在該平台上交易，政府要加強對樓市的監管？是不是意味着二手房交易規則發生變化?

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深圳官方“二手房交易系統”的影響

我們大膽猜想一下，如果深圳“二手房交易平台”系統真正上線，将會對樓市有什麼影響呢？

影響一：利好房産市場，讓樓市更加透明、公平。

首先會解決真房源問題。衆所周知，房源信息不真實、樓市套路多等房源交易問題，通常是買方和賣方最頭疼的問題。

但由政府提供一個樓市交易的平台，那麼意味着房源信息、資金監管、交易機制等會更加完善和真實。同時由政府提供平台服務，接受投訴，住建部門以誠信管理、白黑名單公示、網簽環節控制等方式來杜絕虛假房源，雙方的權益就會得到保障。

影響二：更嚴格控制貸款金額控制

在2021年2月8日，深圳公布了全市所有小區的“交易參考價”，并将參考價作為銀行放貸的參考依據。

住建局公布了全市3595個住宅小區的二手房官方指導價，要求各大銀行嚴格按照指導價格批示貸款。坊間稱之為“208新政”。

四大行相繼表态，将會以官方指導價為參考，向購房者發放貸款。但實際交易還是市場自發進行。此套系統一出來，二手房交易備案後，意味着更嚴格控制貸款金額控制以便規範市場。

影響三：單邊代理制取代雙邊代理制

如果系統上線，未來二手房房産買賣的雙邊代理将會逐漸弱化，取而代之的是單邊代理。

所謂雙邊代理是指房産經紀人既要為賣家争取最高成交價，又要為買家争取最低的利益。房産經紀人“買賣通吃”就會造成買賣雙方利益上的矛盾，當出現利益的矛盾時，房産經紀人大多會選擇“偏袒”有房源資源的賣方，作為”弱勢群體“的買方就會遭遇加價等。

而單邊代理是指房産經紀人隻能憑一方委托人的指示行事、收取報酬。

但目前全國的二手房房産買賣，都是雙邊代理，深圳也不例外。未來深圳能不能實行單邊代理制，就看政府是如何監管樓市。

曾有媒體報道說：南方某大城市近日召集房産中介、部分專家開會，讨論進一步穩定樓市的方案。其中關于二手房交易機制、交易平台和資金使用，有以下政策選項：

1、在二手房交易中推行國際通行的“單邊代理制”。

2、上線官方主導的二手房交易平台，買賣雙方可以自助交易；

3、不允許業主向擔保公司借錢贖樓，隻能用自有資金贖樓。

如果這幾個政策落地，那麼将會弱化雙邊代理關系，買賣雙方的利益将得到最大的保障。而，中國二手房市場也将會發生巨大的變化。

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深圳二手房市場降溫

事實上，2021年中國二手房市場正在發生變化。在2021年2月8日，深圳住建部發布的關于”二手房交易參考價"之後,深圳的二手房交易有了明顯的變化。

5月，深圳新房住宅成交2675套，該數據降至近一年最低點。

二手住宅過戶3027套，環比下滑近四成，成交套數為2020年3月以來新低。二手房指導價新政出台3個多月以來，深圳針對房地産市場，以及金融層面的監管、調控力度仍在層層加碼，已經對市場起到降溫作用。

我們先來看看新房方面，新房住宅成交量降至近一年最低，6個住宅項目開盤。

新房市場方面，5月，深圳新房住宅成交2675套，環比下滑23.6%，新房住宅成交量降至近一年最低。

• 從各區新房住宅成交面積來看

龍崗的成交量位居各區第一；寶安區位居第二；南山區位居第三； 福田區為成交最少的區。

• 從成交面積環比變動的情況來看

5月僅龍華、羅湖、鹽田、大鵬幾個區成交面積出現上升，其餘成交面積下滑。

其中，龍華區成交量增長最為顯著，主要為鴻榮源壹成中心花園集中網簽；羅湖區增長23.7%，主要為缙山府大量網簽。而福田、寶安區域下滑較為明顯，成交面積分别下滑81.8%和61.6%。

星河盛境以161套的成交量奪得深圳5月住宅銷售冠軍，鴻榮源壹成中心花園位列第二，成交前十的項目中，龍崗占5個，龍華、光明、大鵬、鹽田、坪山各1個。

接下來我們再來看看二手房，二手住宅過戶套數下滑，成交套數創新低。

二手市場方面，本月二手住宅過戶套數為3027套，環比下滑37.9%，成交套數為2020年3月以來新低；龍崗是全市成交套數最大的區域，成交套數為810套。

從環比變動來看，各區成交套數普遍下滑。鹽田區是成交量下滑幅度最小的區域，下滑幅度為17.8%，寶安下滑幅度最大。

根據深圳中原研究中心監測顯示，5月全市住宅租金為72.8元/平·月，環比下降0.27%，租金回報率繼續下滑至1.08%。

南山為全市租金最高的區域，為115.5元/平·月，龍崗依然是全市租金最低的區域，為50.9元/平·月。本月龍華、南山和鹽田的租金水平出現上升，其他區域租金水平均出現下降。

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