衆所周知，具有競争力的區位對于商業來說至關重要，然而核心區域商業價值的潛力激發也依賴于運營者本身。随着城市化的發展，城市核心區位的土地越發稀缺，利用有限的商業空間開發出區域的最大化價值迫在眉睫。

近日，西安商業再度迎來重磅消息。時隔兩年益田旅遊商業集團再次将目光鎖定西安高新區，即将帶來西安第三座商業項目——西安益田假日天地。作為益田在西安的全新産品線，假日天地項目的亮相将會給西安高新商圈帶來更加潮趣的消費體驗。

西安益田假日天地效果圖

2017年，益田旅遊商業集團首進西安，在朝陽門開出品牌标志性的“旅遊體驗商業旗艦”——西安益田假日世界。兩年之後，益田發掘西安商務辦公潛力進軍高新商圈，打造出“CBD商業新典範”——西安益田假日裡。

縱使這兩個項目地處不同的行政區位，項目體量、定位也不盡相同，但益田在後疫情時代對消費趨勢的把握，以及并非複制粘貼的做法，也讓這兩個項目差異化的呈現了自身亮點，凸顯了益田旅遊商業強大運營能力。

在中國的傳統語境中無論是三生萬物還是三足鼎立，“三”一直被賦予傳奇的色彩。作為益田旅遊商業在西安的第三座商業項目，西安益田假日天地将會給西安帶來何種驚喜？

高新的商業發展與理想生活

西安益田假日天地坐落于團結南路與科技四路交彙處，總建築面積約23萬㎡，集寫字樓、公寓、購物中心于一體，其中商業建築面積約8萬㎡。它的亮相将會成為高新核心區塊的商業地标。

相較于若幹年前，如今的高新商圈已經成為了商務商業 宜居生活兩步走的品質商圈。2020年西安高新區GDP達到2410.08億元，占到全省的9.2%，全市的24.1%，在全國169個國家級高新區中GDP增速位居前列。今年上半年，高新區更是穩健發力，生産總值實現1300.99億元，同比邁上了新台階。

當下來看，兩年前益田旅遊商業在高新錦業路上打造的“假日裡”項目，更像是對高新的初步摸底，初期通過對設計師品牌以及奈雪、喜茶等流量品牌的引入，帶動了高新區新一輪年輕化消費熱潮。憑借着兩年間對高新商圈的理解，益田旅遊商業此次再度深入高新腹地可謂雄心萬丈。

西安益田假日天地實景圖

高新商圈的三次疊代

時尚氣質與生俱來

在我們看來西安高新商圈經曆了三個階段，每個階段的商業都體現了高新商圈主流消費趨勢：

百貨&購物中心時期

高新區的“貴族氣質”氣質是與生俱來的。無論是西北地區的首家星巴克還是彼時GUCCI西安第二家門店，超前的消費理念奠定了此後高新商圈的快速發展。2016年西安地鐵三号線開通，也是首個經過高新區的地鐵線路。而當下，高淨值商務客群和精英家庭也讓不少高奢、美妝看到高新消費潛力。

新商業崛起

這一時期，Z世代進入社會消費的主流視野。個性化消費、悅己消費、娛樂社交消費已經成為一大趨勢。以嘉會坊、大都荟為代表的街區商業在高新區逐漸興起，地鐵5号線、6号線的陸續開通，進一步加速了消費者的流動。從悅人到悅己，高新商圈的消費行為轉變，也是城市時尚消費的縮影。

三個階段的商業形态，也一定程度上代表了高新商圈的價值轉移，然而從科技路到錦業路的商業版圖擴大的背後，則是高新腹地極度稀缺的土地資源現況。

西安益田假日天地效果

高新益田假日天地

疊代高新商圈的新商業？

如前文所述，高新商圈聚集了大量的優質商業資源，但是在科技路沿線商圈，則被唐城牆遺址公園分成了東西片區。其中東邊集中了高新金鷹、世紀金花、中大國際、大都荟、萬達廣場、蘭島廣場等項目。然而在西邊僅有方圓荟和部分寫字樓底商。

高新商圈區位圖

但是，在唐城牆遺址公園的西側則是高能科技産業聚集區，據益田旅遊商業集團的前期調研數據顯示，該區域包括115家世界500強，科研人才要素及企業專利授權居全國第二。區域内高質教育資源彙聚，包含高新一小、高新二小等在内的130 幼兒園、小學。

優質的教育、商務、商業配套之下，3km區域内聚集了大量的精品居民區，350 精品家庭客群，收入高、教育水平高、消費高，為該項目提供了優質的高品質客群基礎。

益田旅遊商業集團正是看到了此部分的消費痛點，三大主要目标客群的定位也非常清晰：

• 商務精英：毋庸置疑的高新區頂流消費群體，除了龐大的群體數量之外，優質的企業也讓他們有着極強的消費力；
• 全城潮咖：通過對西安前兩個項目的運營，益田擁有着大量的西安年輕消費會員，這部分無懼消費距離的年輕群體，也将成為該項目的主力之一；
• 品質家庭：高新區平均2.1萬/㎡的房價，也無形中成為了“品質家庭”的篩選門檻，三胎政策之下，這部分家庭消費群體顯然也具有着極強的消費實力。

作為益田旅遊商業集團在西安的第三座商業項目，西安益田假日天地也被集團寄予厚望，通過對商業趨勢的觀察和消費群體的喜好定位，未來這裡将通過時尚的空間設計、高質量的品牌引入、滿足客群所需的消費提供，打造成為“西高新客廳，美好生活新聚點”。

值得一提的是，益田旅遊商業在“先鋒商業”的運作可謂成熟，從朝陽門假日世界的首個曆史文化體驗特色的購物中心，再到高新假日裡的西安首個設計師品牌集合地，益田在商業上的勇于創新有目共睹。

• 時髦空間聚集地

本次西安益田假日天地依然會延續這種先鋒理念，在空間上将分别帶來城市綠洲、陽光中庭、童夢空間，打造成為西高新體驗式商業新地标。

西安益田假日天地效果圖

• 先鋒業态生活場

未來業态組合上，益田假日天地也将通過跨界零售、品質配套、潮玩體驗這三大方向，帶來輕時尚運動&中古Vintage、複古機車跨界生活場、文化美學複合空間π、西安首家悅界「食集」、延時生活食酒夜巷、康養生活的「健康 」、博物館&娛樂跨界空間、脫口秀/青年解憂秘地、藝術親子互娛空間等多樣化的消費場景，實現從早到晚的24H不間斷需求提供。

西安益田假日天地樓層規劃

據悉，西安益田假日天地無論是益田自身還是品牌方，都寄予了極高的關注。對于品牌方而言，在商業項目層出不窮的當下，與成熟優質的運營方合作顯然更加有信心；對于益田旅遊商業集團而言，押注西安即是押注西北，西安第三座項目的落地，也将加速集團對于西北的輻射影響力。

天時地利人和之下，西安益田假日天地也必須成為西安高新商圈内的一座商業新地标。

作為品質生活的引領者，益田旅遊商業集團多年的商業發展穩中求變。截至目前，益田旅遊商業集團已擁有“益田商業步行街、益田假日廣場、益田假日奧特萊斯、益田假日世界、益田假日天地、益田假日裡”這六大商業體系，已入駐國内20 城市，在營&籌備項目達到30多家。

當前，西安益田假日天地已在籌備中，未來還将帶來哪些首店品牌？哪些首次體驗？又是否會帶動高新商圈的再次疊代？我們不妨共同期待西安益田假日天地的後續動作。

西安益田假日天地效果圖

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!