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提問：看新聞說，武漢軍運村明年開賣，18000一平，想請問房姐，值得嗎？

回答：不值得，開發商炒作拉升一波就沒然後了，1.8找不到接盤俠

提問：房姐，小白有些不懂請教下（一分鐘小白變大神——炒房秘籍速成篇） 1、炒房秘籍速成篇-第一張票優先使用老人票全款鳳變冰然後快速賣出積累原始資金環節，在當下武漢适用嗎？同樣的資金是全款鳳變冰還是首付買倒挂新盤。2、私人拆解燙平針刺是指找熟人借錢付利息的方式融資嗎？3、使用房票B大面積單價8個月以上賣出是第二個步驟，這個步驟也是二手房，适用當下武漢嗎？4、1:10将資産兌換成重慶是什麼意思？

回答：1.武漢屬于房價啟動初期階段，新房癌太多，現在老破小鳳冰市場太小，北上深成熟市場合适。新手搶新盤簡單，全款淘筍費精力。建議2邊同時進行。

2.是的

3.大面積拖延流可以用在武漢，需要長持。

4.把一部分倉位兌換成不限購低水位城市。

提問：房姐，花山郡又漲了，加CS12000還值得嗎？

回答：可入，花山1.2可以無腦入

不建議給茶水，你自己把握

提問：房姐租售比是怎麼算的呢，為什麼租售比達到5%的房子可以長期出租呢，5%這個數字是計算出來的嗎

回答：按照國際标準，4%是合理的租售比，5%以上是略高于标準的

提問：房姐姐，辦信用卡，去了銀行都是在櫃員機器上操作，也不看你流水和名片，就填完資料等審批，這種情況是不是後台隻看流水的?

回答：你可以自己帶上财力證明去櫃台，比如車和房

提問：聰明的房姐你好：我是一名外來的農民工，前幾年在腰路堤貸了套老破小的二手房，己還清，現覺得住着心煩，賣掉又擔心過兩年拆遷，換個居住地首付又差點，請問我現在是狠心的賣掉現住的，還是等年吧湊夠首付再買套，會不會到時又漲漲漲

回答：需要置換趁早吧，老破小漲幅小。

如果等拆遷，拆遷的具體補償還不清楚，拆遷何時可以動工還是未知數，我們隻能初步判斷拆遷補償比現在出售高。 如果我們長持個3年，損失的是30% 的資金成本，部分的漲幅預期，以及選擇直接出售獲得現金不斷裂變滾動的機會，按照5年一倍的話，這裡有可能又是60%的機會成本損失。

提問：房姐您好，二手房談價是讓中介去談還是自己直接去談？自己去談的話第一次談崩了就沒挽留的餘地了。

回答：中介沒義務幫你，自己上。詳見知識星球内部資料《二手房砍價50萬實操技巧》

提問：房姐，重慶不限購嗎？在重慶投資住房需要什麼資格？能不能推薦在重慶可投資理的樓盤項目？

回答：重慶不限購，但是限制外地三無人員貸款。部分新盤支持三無按揭，二手建議全款抵押。

新盤最近價格水漲船高，建議淘淘重慶真内環。重慶獨特的地形導緻了重慶的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地開發完畢，購買力再消耗幾年後，重慶的房價可能會迎來爆發性拉擡，一舉超過成都、西安、武漢等平原城市，最終實現和杭州、南京、蘇州的房價持平，達到上海房價的1/2~2/3左右。

這是一個大的曆史進程，時間以10年為周期，所以現在估計才是上海2005年的時候。

提問：房姐有一個百度不到的問題，我之前在美帝呆了很多年（F1簽證）所以養了一個非常好的信用記錄，這個記錄現在回國了沒什麼用，但是有沒有一種可能在美國貸款在中國買房

回答：可以嘗試，國際不聯網

提問：房姐：金茂逸墅這位置怎樣？值得投資嗎？以後這邊發展怎樣？

回答：陽邏整體不看好，地廣人稀，賣出靠撞大運

提問：你好，本人女，外地人在上海某外企工作3年，工資暫時養活自己，海歸已拿到上海戶口，單身，不确定是否長期在上海安家，生活壓力大有可能回到老家二線城市，房地産小白。父母現賣了老家房子，打算把我租房的錢換為還房貸，300w參加搖号買新房。可是父母年紀也不小了，這筆錢感覺可以用來養老，不想讓父母和自己一起還房貸，并且自己未來也不确定要在上海安家，畢竟還是單身…提問是：1. 這筆錢該如何利用？2. 用來買上海新房子是半住半投資性質的，是值得嗎？2. 如果購入二手房，未來市場還會增值嘛？

回答：人生是個爬階的過程。而前途是光明的。上一代在二線城市，這一代就應該更進一步。既然來了上海，就必須想各種辦法活下去，并且活得越來越好。

你工作了3年，已經積累了一些資源和人脈，未來的路大概率是越來越寬。也許到第8年、第10年，你已經是成功人士了。命運的轉折有時真的很神奇，但你必須堅持，否則一切都無從談起。

至于新房，那是給不差錢的土豪炫耀消費用的。既然你覺得家庭資産規模有限，需要節約高效使用，當然更不應該去買新房了。

二線城市的買房邏輯習慣，在寸土寸金的一線城市是不能簡單照搬的。無論如何，上海完全還有再漲幾倍的潛質。

保護你父母财産（養老的本錢）最好的方法，就是房貸。具體買哪裡可以兼顧自住和保值增值，要根據你未來的工作地點、生活半徑、發展軌迹等綜合分析确定。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資産積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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