江西省新餘市是江西省西部的一個地級市，應該說這個地級市經濟非常發達，新餘人均GDP僅次于省會城市南昌。

早期的新餘隻是江西省宜春地區下屬的一個新餘縣，由于新餘經濟的發展以及新餘國有企業新餘鋼鐵和新餘紡織的建立，新餘成為江西省西部的一個地級市，另外分管分宜縣。

在改革開放的初期，由于工作崗位比較少，尋求機會的人多，像新餘這樣的城市工作機會，相比于其他城市來說，有着較大的優勢。

随着新餘鋼鐵的發展，讓新餘成為江西省著名的鋼城，成為贛西地區璀璨的明珠城市。

随着時代的變遷，人口問題成為新餘市面臨城市化與經濟建設新的問題。

新餘的經濟發展好了，但是在新餘工作的人卻越來越少了，畢竟新餘地區常住人口隻有119萬人。

不足以支撐未來新餘的城市建設和經濟發展，人口問題也自然成了新餘市未來發展的主要瓶頸。

其實在江西像新餘市這樣面臨人口問題的地區，除開贛州市和上饒市，其他的地區都會面臨一定的人口問題。

随着珠三角大灣區和長三角大灣區的崛起，造成了江西人口外流的嚴重現象。

每逢春節過後，在江西省的很多村裡就基本上見不到多少年輕人了，大多數的年輕人都去了東部沿海的發達城市，他們在廣州、東莞、深圳、杭州、甯波等城市尋找就業機會。

本身新餘管轄的人口就不多，外加新餘市當地年輕人外流到東部沿海發達城市，自然造成新餘市本地年輕人不足。

三十年河東三十年河西，像江西省贛州市與上饒市由于本身人口體量較大，贛州與上饒迅速在江西崛起，逐漸取代九江成為江西省的第二大城市和第三大城市。

雖然贛州與上饒他們的人均GDP比較少，但是經濟總量卻很大，而且未來的發展空間會很大。

新餘作為一個普通的地級市，由于本身工業經濟比較發達，新餘這個城市在城市化進程中發展并不慢。

今年新餘通過南進北擴等多種形式，擴大了新餘城區的面積，越來越多的商品房在新餘開發起來。

但在新餘買房的人卻不多，産生了一定的供需比問題。

根據最新的數據統計，新餘在2020年全年新房上漲11.2%，而新餘目前在售新房均價隻有6900元左右。

僅僅比萍鄉市貴，與火車頭拉起來的城市鷹潭、瓷都景德鎮的價格差不多，都是處在江西倒數四位。

由于新餘城區較大，導緻城區房價也巨大差異，有的項目僅僅隻有3900元。

江西省省房價後四位新餘、萍鄉、鷹潭、景德鎮都是江西省的人口小市，最大的城市萍鄉也隻有189萬人，而像新餘、鷹潭、景德鎮分别隻有119萬、116萬、162萬。

人口問題制約了這四個小城市的城市發展，而對未來的經濟發展産生了巨大的瓶頸。

新餘在這四個小城市當中，經濟發展水平最高，人均GDP最高，但是人口與鷹潭差不多。

南北城市化的發展，全國任何一個地區的城市，他都在不斷壯大，不管是省會城市、地級市、縣級市、縣城，甚至東部沿海的鄉鎮也都逐漸建得跟中西部的縣城那麼大。

近下半年來，南北城市化的發展導緻房價已經嚴重分化。一部分城市房價出現了下跌，一部分城市房價也出現了上漲。

雖然新餘的房價在過去的一年上漲了11%以上，但是新餘的房價仍然處在江西的倒數位置。

人口的嚴重不足導緻了城市的可持續發展性不強。畢竟人口會制約城市的發展，制約城市品質的提升。

沒有年輕人流住，隻有年輕人流出，那麼對于城市來說是緻命的，對于經濟來說也是重型的打擊。

每一年新餘都有大量的房地産項目開發，但由于地産項目的競争，導緻了新餘的房價較低，相比于贛州、上饒、九江來說，新餘的房價要低2000左右。

新餘房價就是與鄰近50公裡的宜春市房價相比，也低将近1800元左右。

倒數的新餘房價與倒數的人口問題嚴重制約江西西部的這個區域中心城市新餘市的城市建設，或許未來也會制約新餘未來的經濟建設。

人口達不到一定的标準，在城市的建設中，甚至連高架也不允許建設，更不要談未來的軌道交通了。

或許這是筆者在杞人憂天，但新餘人口問題的确值得我們每一位在新餘工作的人思考。

房價倒數并不是什麼壞事，但是人口流出與人口嚴重不足問題，應該重點思考的問題，如何加速周邊人口往新餘聚集才是新餘整個城市發展的未來。

新餘，有美麗的仙女湖，祝願新餘城市建設能突破人口瓶頸迎來城市蝶變！

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