繼上次綿陽住宅用地土拍近4個月後，終于挂上新地塊了！8月11日，綿陽市自然資源和規劃局更新了住宅用地土拍消息，一共兩宗地，均位于青義鎮。

從相關規劃指标要求來看，将建成高層無疑，再來細看兩宗地的地理位置。

均位于青龍大道中段，西南科技大學附近，且兩塊地相鄰。據業内人士透露，這兩塊就是綿陽中物院高端人才項目——九華府的項目用地。

起拍總價共10.66億，将于9月1日正式拍賣。

除了涪城的青義，綿陽高新區——新榮獲賽迪顧問《2022年園區高質量發展百強研究報告》排名第91位，圍繞會展中心，近期動作頻頻，一宗住宅用地即将拍賣，同時《綿陽市高新技術産業開發區控制性詳細規劃（調整）》局部〈W-02-05單元〉迎來了調整，不得不吸引大家關注。

一、住宅用地即将拍賣

根據綿陽市人民政府的文件顯示，這宗土地位于高新區永興鎮，面積共計約171.9畝，由3塊地組成。

從文件中不難看出，三宗地塊規劃為二類城鎮住宅用地109894.61平方米（164.84畝）、服務設施用地（用于建設幼兒園）4230.07平方米（6.35畝），拍賣出讓起叫價共計74435.8049萬元。具體位置如下：

位于會展中心右側，從整體來看，繞會展中心目前隻有溪涪和院一個住宅項目，大型商業綜合體及醫院目前也屬于空缺狀态，之前據說寶能城以及高新萬達會引進會展中心附近，截止目前也沒有任何消息。

但單從這一規劃看，三宗地塊大概率将打造為高層或者小高層，要想發展，首先要依靠人口，除了這一側的住宅拍賣，會展中心對面地塊前幾天也進行了調整規劃。

二、《綿陽市高新技術産業開發區控制性詳細規劃（調整）》局部〈W-02-05單元〉調整方案公告

7月底，，綿陽市自然資源和規劃局發布了一則關于《綿陽市高新區産業開發區控制性詳細規劃（調整）》局部<W-02-05單元>調整方案。

還是高新區，還是繞會展中心，上一個在旁邊，這一次是對面，飛雲大道以南，會展南路，草溪河以西，總面積約79.5公頃。

此次方案的主要調整内容是優化用地布局，降低開發強度，優化城市空間形态，将土地性質進行轉變，三個地塊全部調整為二類城鎮住宅用地（兼容商業用地）。

這個規劃與上一個土拍保持一緻，修建住宅兼容商業，縱觀各地級市，會展中心附近的住宅兼容商業的發展向來是明朗的，例如成都世紀城新會展中心，建成之初荒無人煙，現在回過頭來，已經算得上新城市中心了。

再放遠來看，長虹家電廠的搬遷，京東方、惠科的引入，飛雲大道的升級，高新區從業态和産能上重新布局，再次按下“快進鍵”，而繞會展中心在不久的将來也将會是人員集中的另一個城市新中心。

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