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夫妻離婚名下有按揭房怎麼處理

情感更新时间:2024-08-05 06:56:46

離婚後按揭房除名流程是：先解除抵押登記，申請辦理，才能辦理更名更名過戶手續。攜帶所需資料，到房産局辦理過戶：①深圳市地産證。④離婚證、離婚協議書或生效離婚判決書、調解書，自願履行離婚協議書、生效離婚判決書或調解書的應共同申請;單獨申請的，除提交生效離婚判決書或調解書外，還應提交法院協助執行通知書。

夫妻離婚名下有按揭房怎麼處理（夫妻雙方離婚按揭房除名怎麼辦流程）1

一、夫妻雙方離婚按揭房除名怎麼辦流程

二、離婚貸款房子怎麼分

1、夫妻一方婚前以個人财産購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的按揭買房，婚後取得的産權證是對婚前買房的确認，不屬于夫妻共同财産。

3、夫妻雙方婚前以共有财産購買房屋并按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房産證且房産證登記在一方名下，離婚按揭房怎麼分?由于一般情況下，我們在認定房産歸誰時的依據就是房産證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方财産。

4、婚根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明确表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，隻歸一方所有。

婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼?如上文所說，未取得房産證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房産證的，過戶首先需要辦理離婚房産析産，離婚房産析産是離婚房産過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房産，在房産過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房産析産手續後，就可以到房産管理部門辦理離婚房産過戶手續，具體的過戶流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析産公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4)、辦理析産登記手續并繳交50元登記費;

(5)、取證。

綜上所述，離婚後房屋按揭更名有着嚴格的手續流程，比如說一定要先将之前所登記過的登記證明解除後，才可以繼續辦理後續的手續，之後要将離婚協議交到公證處去辦理，相應的公證後續手續最後在房管局處繳納稅款後才能取證。

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