浙江省臨海市是浙江台州地區一座普通的縣級市，但這座城市也是全國較為知名的百強縣市，另外臨海市也是老台州市府的所在地。

随着城市化的發展，臨海的經濟建設已經走在了全國的前列，而臨海本身就是一座百萬級人口的縣域城市，對于這個區域樓市房價這幾年上漲不少。

目前臨海市新房的平均價格大約為1.62萬，而二手房的平均價格已達到1.77萬。

就算過去一年疫情影響，對全國城市房價産生很大的抑制作用，但過去一年，臨海市二手房房價同比去年仍然上漲了8.6%。

從臨海市的城市房價可以看出，這座城市的房價已經超過了全國大部分省會城市，超過了全國絕大多數的地級城市。

而臨海市的房價在台州地區走在前列，在全國縣級城市當中也是處于前列。

如果以城市能級的角度，或許普通縣級城市的房價本應不會這麼高。

畢竟在很多年輕人的心中，城市能級很重要，省會城市的房價要比普通地級城市的房價高，而普通地級中心城區的房價要比一般縣級城市的房價高。

但這種以城市能級為角度的房價梯隊在浙江并不能完全符合。

以二手房為例，目前臨海市的二手房房價達到1.77萬，在台州9個區縣當中處于第3位，僅次于溫嶺市和椒江區。臨海市的二手房房價要高于黃岩區和路橋區。

盡管臨海是一座縣級市，但這座城市的文化底蘊豐厚，甚至在很長一段時間裡成為台州的老市府所在地，側面反映到這座城市文化根基仍然是屬于台州地區的前列。

另外台州是浙江最早富裕起來的區域，台州的民營資本相當發達，臨海的工業特色明顯更是形成了多個塊狀産業。

對于很多當地的年輕人來說，或許更認可自己城市的發展，很多年輕人更願意為自己的城市服務，為自己的城市貢獻，這也鑄就了臨海城市越來越大，而選擇在這座城市買房安家的年輕人也越來越多。

目前臨海市的常住人口已達111萬人，而臨海市的人口總量在台州9個區縣當中處于第2位。另外，臨海縣的人口基數在全國縣級城市當中處于第41位。

就算這座城市未來人口不會有一定程度的流入，而這座城市加大對城市化開發，促進更多的鄉鎮及農村年輕人快速城市化，當城市化率達到85%以上，那麼進入臨海這座城市城區買房安家的群體，也終将達到97萬以上。

對于臨海市來說，盡管是一座縣級城市，但完全具備建造一座百萬級人口大城市的格局。

在城市安家主要考慮到城市的配套設施是否完善，對于普通的家庭，三甲醫院和高水平的基礎教育更是每個家庭考慮的主要因素。

現在的浙江省已經有多個縣級城市的醫院達到三甲醫院，而三級乙等綜合醫院在浙江的縣級城市當中較為普遍。

這也就是說浙江省很多縣級城市，醫療設施規模并不亞于普通的地級市，甚至超越了全國多數地區城市的醫療水平。

就地城市化推進全民富裕，走向共同富裕是臨海這座城市的發展未來。

而随着台州大力推進城市化，促進台州三區與臨海市、溫嶺市融合發展，對于未來的臨海市配套設施并不弱于台州市區。

整個臨海市的陸地管轄面積大約為2171平方公裡，廣闊的地域面積，更是給予了這座城市未來更大的發展契機。

而對于臨海這座城市來說，在2025年以前，臨海的經濟總量規模達到千億已成定局。

另外，台州唯一的國家級經濟開發區浙江門頭港經濟開發區就位于臨海市内，側面反映到這座城市的地理位置的确相當優秀。

如果以普通年輕人的角度，或許這座城市的房價存在很大的泡沫，對于很多年輕人來說很擔心這座城市未來的樓市房價會出現大跌，在很多年輕人的眼裡，縣級城市房價本應不該這麼高，而樓市也存在一定的危機。

當然随着城市化發展，由于臨海本地的人均收入較高，本地經濟發達，鄉鎮經濟塊狀發展良好，對于這個區域樓市房價下跌的空間微乎其微，反而随着未來人均收入的大幅增加，樓市房價上漲的空間依然存在。

從臨海短期的房價漲跌，或許這座城市樓市房價走進怪圈，進去了就走不出來。随着現在整體大環境影響，或許這座城市房價大漲的概率并不高。

但對于這座城市來說，或許還是一座潛力爆發的城市。

随着台州大力推進城市化建設，促進台州的軌道交通延伸到周邊的多個縣級城市，另外随着甯波都市區建設，甯波都市區主城區與副城區（台州）融合發展，那麼未來的甯波相關的配套設施也會延伸到台州臨海市。

在浙江11座地區當中，多個縣級城市的規模達到百萬以上，而經濟規模更是達到了千億水平。

這些縣級城市或許要特殊看待，畢竟這些城市的綜合實力已經超越了全國部分的地級中心城市。

就地城市化，就地都市化，高樓大廈遍地起，是浙江未來城市的發展趨勢，也是城市發展的必然。

對于臨海這座縣級城市來說，雖然樓市存在一定的危機，但有的時候危機與契機并存。

随着城市越來越好，前往這座中心城區買房安家的外來年輕人會越來越多。相信未來的臨海城區人口規模也能達到百萬以上。

千年古城在台州崛起，相信臨海城市化會越建越好，對臨海樓市也抱有一定的期待。

個人觀點，僅供參考。

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