繼華潤萬象城之後，深圳第二家重奢商場深圳灣萬象城陸續上線營業了。

今天（4月24日）上午，深圳灣萬象城首家LV旗艦店舉行開業儀式，将于明日（4月25日）正式對外開放。同時，今天也是深圳灣萬象城另一奢侈品品牌Dior旗艦店正式對外營業的日子。

LV和Dior廣告牌已上線

至此，深圳灣萬象城已經有BURBERRY、寶珀BLANCPAIN、LOEWE等奢侈品牌入駐，成為名副其實的重奢商場。

好商業獲悉，香奈兒也已經在路上。企查查資料顯示，4月21日，香奈兒（中國）貿易有限公司深圳南山第二分公司正式成立，注冊地址正是深圳灣萬象城，共有3個店面。

香奈兒成立深圳南山第二分公司情況(來源：企查查)

香奈兒成立深圳南山第二分公司情況(來源：企查查)

深圳灣萬象城是南山最重要的高端商場之一，品牌動态頗受市場關注。一方面，深圳重奢空白一直是深圳“時髦精”的痛點；另一方面，重奢旗艦店的選址有風向标意義，将形成“虹吸效應”，為區域商業定調。

奢侈品品牌陸續落子進駐深圳灣，将為深圳商業格局帶來哪些變化？

深圳灣LV、DIOR旗艦店已上線

今天上午10點半，深圳灣L1層擠滿了圍觀人群，吃瓜群衆的焦點落在LV旗艦店開業儀式上。

LV開業舞獅上陣

LV店面整裝待發

在現場還可以看到，LV旗艦店的牆面裝修采用LV經典花紋填充，顯得清雅素淨，同時還開設LV快閃店。好商業獲悉，今日LV旗艦店隻對受邀人員開放，獲得通關“綠卡”的顧客消費技能拉滿。

LV開業情況說明

LV旗艦店在一層銷售男裝和女裝，除了服裝、箱包、飾品外，還有家居銷售區域。未來LV旗艦店會開放第二層，将男女服裝分開銷售。

Lv外立面

LV旗艦店的隔壁，便是DIOR旗艦店。目前，深圳灣萬象城沿街邊的宣傳牌和導路牌旁都是DIOR的宣傳牌，大手筆氪金宣傳，可見DIOR對本次開業的重視。

Dior門店整裝待發

沿街邊Dior宣傳牌

導路旁Dior宣傳牌

DIOR旗艦店沿用傳統裝修風格經典風格，而外立面裝修運用白色格欄條和燈光營造氛圍，在外街還可以看到多個櫥窗展覽服飾，頗具時尚感，吸引了許多人拍照打卡。

Dior外立面

據悉，DIOR是昨天對受邀人員開業，今天開始正式對外營業。從早上營業情況看，DIOR旗艦店正常營業，未出現大牌長龍的現象。

為什麼是深圳灣萬象城？

在2018年開業後，深圳灣萬象城就在不斷地調整品牌，當你隔一段時間去就會發覺大變樣。此前，深圳灣萬象城被傳出大牌不願意來，現在各種一線國際品牌陸續報到，“虹吸效應”顯現。

那麼問題來了，為什麼深圳灣萬象城能引進那麼多一線國際品牌？

從定位來看，深圳是時尚之都，以創建國際消費中心城市為目标。從前不久深圳市出台《深圳市關于進一步激發消費活力促進消費增長的若幹措施》，足以見得深圳對國際知名品牌在深圳開設品牌店的歡迎。

多名業内人士對好商業君表示，受疫情影響，香港零售業市場慘淡，高端奢侈品正在尋找下一個可替代的市場。根據香港政府統計處公布的數據，2月份香港零售業總銷貨值臨時估計為295億港元，較去年同期上升30%，這也是香港零售業連續24個月下跌後首次回升。

香港奢侈品的銷售額下滑，毗鄰香港，在區位上和經濟實力上都有顯著優勢的深圳，自然站上C位。

為什麼是深圳灣？從地理位置來看，深圳灣萬象城處于深圳灣超級總部基地、後海金融總部基地、高新園總部基地三大核心經濟圈，周邊還有深圳豪宅聚集地，例如深圳灣1号、深圳灣悅府、瑞府等。此外，這裡也涵蓋了高端商務寫字樓，消費人群與重奢品牌目标客群高度吻合。

奢侈品選址條件是苛刻的，不僅在區域需求、交通道路上有要求，在購物環境、相鄰店鋪、項目運營管理也有要求。有了之前與羅湖萬象城的過往合作，華潤萬象城“親兒子”項目在各個方面也取得了奢侈品品牌的信賴。

一般而言，重奢要求商場在裝潢格調和檔次上需要滿足高端奢侈品的品味，商場周邊環境的體驗度對高端奢侈品來說也很重要。列舉個小細節，重奢品偏好沿街大廣告牌，偏愛大塊外立面以供它們展示LOGO裝修風格和産品等。

現在來看，因政府道路規劃，深圳灣萬象城分為四個闆塊，華潤因地制宜合理利用空間，剛好符合大牌展覽需求，讓其充分發揮，還可以偶爾舉辦展覽或者活動。

深圳灣萬象城布局圖

此外，高檔奢侈品也會講究“門當戶對”，周邊店鋪的檔次也會影響高檔奢侈品入駐的決定。從深圳灣萬象城品牌布局來看，重奢大多聚集一樓，分布的比較集中密集，人流動線比較流暢，設計科學合理。

深圳灣萬象城布局圖(圖片來源：網絡)

好商業觀察

商場在引入大牌後，是不是就能夠高枕無憂、躺着賺錢呢？答案是否定的。

現如今深圳大型購物中心“遍地開花”，競争越來越大。而高端奢侈品看重的并不是小範圍的市場，甚至需要輻射到深圳甚至整個大灣區。這也就意味着，商場要想留住奢侈品，競争範圍也随着擴大，對品牌的争奪已經進入“厮殺”時代。如果後續滿足不了奢侈品選址要求，奢侈品也會毅然的選擇離開。

那麼，大牌入駐後，該怎麼留住大牌？好商業君認為這就需要商場不斷優化運營管理能力、在商業模式上适時的創新求變。深圳第一家奢侈品中心中信城市廣場便是前車之鑒。

項目運營管理是重奢品牌極為看重的要素，因為擁有經驗豐富的專業的團隊能夠讓高檔奢侈品免除細枝末節的麻煩，甚至能幫其快速融入當地消費市場。重奢入場過後，深圳灣萬象城應充分利用經驗優勢，适時創新玩法，方能維持長久運營。

若無另外說明，圖片均為好商業實拍圖

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!