住宅專項維修資金是用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。很多業主朋友們對于住宅專項維修資金使用的相關知識比較關心，為了讓大家了解：專項維修資金的用途和使用時需要滿足的條件？宅貓找房整理的相關資料有下列幾點，供購房者進行參考。
什麼是住宅專項維修資金?住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保養期滿後的維修、更新和改造的資金。這部分資金都會要求進行單獨核算，專款專用，不能挪作他用。
住宅專項維修資金隻能用于商品房、房改房的共用部位、設施設備，如電梯、消防設施、樓房外立面等。小區業主專有部分的房屋因老化而導緻的問題，如漏水、牆面開裂等則不包含在内。同時，未滿保修期的共用部位、設施設備不能使用住宅專項維修資金維修。
1、查看現場
物業服務企業、業主代表部門,一同到小區現場調查了解需維修、更新、改造的設備設施，确認情況屬實。
2、拟定使用方案并公示
現場調查後，并符合資金使用情形的，申請人可邀請維保單位或維修單位制作工程報價單，根據維修和更新改造項目拟定使用方案。
使用方案應當包括：拟維修和更新改造的項目、費用預算、列支範圍等。由申請人在住宅專項維修資金列支範圍的樓棟及小區公告欄等顯著位置公示，公示期10日以上。
3、征求業主意見并公示
通過占建築物總面積并且是占總人數2/3以上的業主表決通過後，在"同意""不同意"欄下面簽名。申請人統計整理結果，并将調查結果以書面形式在維修資金範圍的樓棟及小區公告欄等顯著位置公示，公示期30日以上。
4、 組織實施使用方案
公示期間沒有意見的，由申請人代表業主與維修單位簽訂維修工程合同，并組織實施。
5、項目竣工驗收
物業服務企業或相關業主代表、施工單位、其他相關單位等組成驗收組對維修項目進行驗收。
6、撥付資金
申請人持有關材料到村（居）委會、鎮（區）住房城鄉建設部門加具意見，再向市住房城鄉建設部門申請列支。
1、維修資金的使用可以分為：一般使用、緊急情況下維修資金使用和未成立業主大會使用維修資金。
2、一般使用又分為授權物業企業直接組織實施維修的項目、授權業主委員會實施維修的項目及需要業主大會或業主小組決定實施維修的項目。
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