商品房就是“大産權房”，所謂的“大産權房”是針對“小産權房”而延生出來的詞彙，“大産權房”和“小産權房”都不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。但是大多數的購房者其實并不了解什麼是大産權，什麼是小産權。下邊就來給大家介紹一下吧。
一、什麼是小産權房？
小産權房其實并不是法律上的概念，它隻是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發的，因此被叫做“鄉産權”，又叫“小産權”。
鄉鎮政府發的所謂小産權房産，實際上是沒有真正的産權的。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂産權證也不是真正合法有效的産權證。通常來說，小産權房分為3種：
1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，這類房屋隻屬于該農村的集體所有者，非本村的市民是不能購買的。
2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
3、各類農業園或養老院的别墅。
二、什麼是大産權房？
我們所說的大産權房就是由國家頒發産權證的，一般包括40年産權、50年産權和70年産權。我們平時購買的普通商品房，一般都是都屬于大産權房的。
三、小産權和大産權有什麼區别？
1、大産權房有五證，受法律保護，有完整的産權。小産權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，隻有部分産權。通俗了說，就是大産權有房産證，小産權是沒有房産證的；
2、大産權拆遷有補償，但是如果是小産權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小産權業主基本上不會得到拆遷安置補償；
3、小産權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也是極容易出現問題的；
4、小産權由于沒有正規的産權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小産權房不能在房地産管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小産權房是不能進行貸款的，隻能一次性支付全款。
綜上所述，小産權房之所以存在就是因為它的價格相對較便宜，無論是宅基地轉讓還是小産權房買賣都是具有較大的法律風險的，大家務必謹慎對待。以上就是給大家介紹的有關大産權和小産權的相關知識了，希望能給大家帶來幫助！
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