來源：春城晚報

在昆明打拼了10多年的聶女士想買一套房，今年1月28日，她通過拍賣服務公司以52萬元的價格拍下了西華小區的一套法拍房。但拿到鑰匙看房後，她卻後悔了，這是怎麼回事呢？

52萬元拍下法拍房後，後悔了

據聶女士介紹，幫她競拍的是一家拍賣服務公司，聯系方式是親戚給她的。

為了節約開支，在拍賣服務公司的推薦下，聶女士選擇了位于西華小區的一套法拍房，房屋面積69.07平方米，起拍價42萬元。這個價錢比同小區二手房的市場價便宜了10多萬元。

“拍賣公司的工作人員說，假如沒有人和我競争這套房子的話，42萬元就能買到，有人競争的話，也不會超過50萬元。”聶女士說，最終她參與了競拍，并在1月24日交納了4.2萬元的保證金。

房屋内部情況

兩天後，工作人員帶着聶女士去小區看了房。聶女士表示，當時房子門口貼着一張法拍房的公告，工作人員告訴她這套房子看不了，可以看同戶型的，于是她便去看了一套位于一樓的同戶型的法拍房。

聶女士說：“一樓那家裝修得很好，那個工作人員說這和我看中的那套差不到哪裡去。”就這樣，她認定了要買下那套法拍房。

房屋内部情況

1月28日是該套住宅的競拍日，聶女士去到了拍賣服務公司，多輪競價後，以52.8742萬元的價格拍下了這套房，折合單價約7600元/平方米。随後她補齊了款項，于2月底拿到了鑰匙。但是在實地看過房子後，她卻後悔了。

“陽台漏水、牆面也是爛的，這個房子怎麼看都值不了52萬元”，聶女士說，再加上傭金、稅費等各種費用後，總價會達到61萬元左右，完全超出了她的預算。

聶女士曾提出退款退房，但是卻被拍賣服務公司告知不可能。

房屋内部情況

拍賣公司：已如實告知情況，成交後不能退款

随後，記者找到了這家拍賣服務公司。為聶女士提供服務的工作人員表示，參加競拍前，所有情況她都如實進行了告知。

拍賣服務公司工作人員：“不存在我忽悠她的情況，因為我告訴她這是外省法院查封的房子，隻能看同戶型，實際的房子裡面是看不了的。她告訴我裝修太破了，但我已經告訴了她，拍下來肯定是需要自己承擔裝修的，拍的是房子，不是裝修。 ”

工作人員稱，法拍房有固定的程序，成交後不能退款。考慮到聶女士不滿房屋裝修，想要退房，他們還曾聯系中介幫她出售，但是她卻覺得價格達不到預期拒絕了。

“中介給了66萬元，讓她來簽字，但她提出要70萬元的價格。”拍賣服務公司工作人員表示，如果聶女士願意，之後他們還會繼續幫她聯系中介出售這套房。

律師：法拍房價格較低，但購買需謹慎

所謂法拍房，就是法院拍賣房産的簡稱，指的是被法院強制執行後拍賣的房産，絕大多數法拍房之所以被拍賣，是因為房屋的原業主欠了錢。拍賣後所得錢款，用來償還欠款。還有一種房産來自司法沒收。比如個人财産被沒收，名下房産進行拍賣，變現後錢款收歸國庫。

雲南淩雲律師事務所楊小敏律師介紹，法拍房有快速變現的需求，所以評估價都會低于市場價。法拍房在經過一拍流拍，二拍的時候就會降價10%到20%。

由于起拍價遠遠低于市場價，因此，很多人也把目光投向了法拍房。不過，據律師介紹，法拍房會存在一定瑕疵。比如有一些法拍房是在未騰房的情況下進行拍賣，會導緻實際拍賣成功了，但無法入住、還有原房主對房屋結構進行了改造、戶口沒有遷出的情況等等。

法院在進行拍賣時，包括拍賣機構，都會有一系列的免責條款，有相應的問題，可以去咨詢法院，但法院不負責後續瑕疵的處理。

針對聶女士遇到的情況，楊小敏律師表示，房屋裝修不屬于結構性的問題，不影響居住，對于這些問題，法院不承擔相應責任。而聶女士想要退房退款，法律也不支持。律師表示，聶女士如果不滿房屋情況，可以當做二手房出售，隻不過由于房屋交易不滿足相關免稅條件，需要承擔相應的稅費。

楊小敏律師提醒，在法拍房的拍賣過程中，信息不對等是一個經常出現的情況，競拍者如果沒有對法拍房進行詳細了解，盲目參與拍賣的話，可能會卷入一系列糾紛中。此外，法拍房還存在稅費、物管費、水電煤氣費等相關費用的成本問題。競拍者要認真的算一算，究竟能撿漏，還是會賠本。

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