城鎮住宅用地是城鎮居民的普通住宅、公寓、别墅用地，今天小編給大家介紹一下城鎮住宅用地可以買賣嗎？年限一般有多久？它和住宅用地有什麼區别？
一、城鎮住宅用地可以買賣嗎？
城鎮住宅用地可以買賣（轉讓）。但應向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規定：
依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物導緻土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
二、城鎮住宅用地年限一般有多久？
居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地50年，綜合或者其他用地50年。
三、它和住宅用地有什麼區别？
傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建築基底占地及其四周合理間距内的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：
a.城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
b.城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
c.農村宅基地。農村村民居住的宅基地。
d.空閑宅基地。村莊内部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
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