城市化發展的背後，更是城市基建投入的背後也是城市固定資産價值攀升的背後。

美麗的城市夜色

江蘇是全國最為富裕的省份之一，另外江蘇的經濟總量在全國僅次于廣東，特别是位于蘇南地區，一直走在全國的前列。

狹義上的蘇南地區主要包括三座城市，分别是蘇州、無錫、常州。

随着房貸收緊以及房地産開發企業抑制企業融資，對于很多區域而言，樓市的火熱程度沒有以前那麼旺了。

不斷向上的城市

那麼今天我們就位于蘇南地區的常州，與大家進一步剖析，主要剖析常州這座城市這幾年的房價變化。

得天獨厚的地理位置，促進了常州快速發展，而常州的經濟發展也随着自身實力的強大，逐漸走向了全國前列。

2020年，常州共完成經濟總量7805億，在江蘇13座城市排名當中處于第5位，在全國所有城市排名當中處于第26位。在江蘇高于常州經濟總量的城市分别有南京、蘇州、無錫、南通等四座城市，除開省會城市南京外，其他基本圍繞在大上海的邊上，足見地理位置帶來的好處有多大。

高速便捷的交通

随着經濟的高速發展，自然而然也就促進了當地的城市化建設，對于當地的樓市房價而言，這幾年的變化太大了。

2016年，常州地區的平均房價隻有0.65萬，這樣的價格相對來說是比較低廉的，但對于當時的在常州安家的人來說，或許仍然有很多人覺得常州房價太貴了。

而對于現在常州地區的房價又是多少呢？

現在常州地區平均房價是1.72萬，在全國315座城市排名當中處于第26位。

生态宜居之城

常州地區的平均房價要低于無錫和蘇州，現在無錫地區的平均房價是1.91萬，蘇州地區的平均房價是2.19萬。

蘇錫常地區房價也存在一定的差異化，蘇州大概比無錫貴出2000左右，而無錫大約比常州也要貴出2000左右。

如果按照人均收入這三座城市的人均收入，差異并不大，但這三座城市的人口差異非常大。

城市發展的印記

根據第7次人口普查數據，常州常住人口大約為527萬。相比于10年前，常州地區人口增加68萬人。

而對于現在的蘇州及無錫來說，人口總量遠高于常州。

現在蘇州的常住人口是1,294萬人，相比于10年前蘇州人口暴增129萬，另外無錫常住人口746萬，相比于10年前人口暴增109萬。

越來越美的城市

從這三地的房價分布以及人口分布來看，人口總量對房價有巨大的支撐，特别是人口流入多的區域，它房價的推動作用會越大。

如果按照5年時間折算常州這5年房價的變化，那麼對于整個常州地區包括所有的區縣在内，平均房價漲幅大約為165%。

或許對于絕大多數的年輕人來說，5年收入上漲165%的概率并不高，但對于樓市房價來說，這僅僅隻是平均值。

生态環境之美

城市核心地段樓市的房價自然要高于城市郊區地段，對于常州房價分布差異化也較大。

常州總共包括6個區縣，有5個城區，一個縣級市。現在房價最高的是天甯區，平均房價大約為2.07萬，另外常州鐘樓區平均房價1.98萬。

這兩個區域樓市的房價在常州樓市房價中處于金字塔塔尖的位置，大量的有實力的改善家庭，仍然會選擇這兩個區域安家，雖然這兩個區域的房價相比于其他區域要貴上很多。

幸福美麗的城市家園

常州房價處于第二梯隊的，主要是新北區和武進區。現在新北區的平均房價1.82萬，武進區平均房價1.73萬。

這兩個區域的房價基本要高于常州地區樓市平均值，當然對于這兩個區域這些年大力發展，也促進了這兩個區域，這幾年發生了翻天覆地的變化。

相對來說，常州房價較低的，屬于常州樓市價格窪地的是溧陽市和金壇區。

城市的藝術

現在溧陽市的平均房價是1.22萬，金壇區平均房價是1萬，相對來說這樣的價格在長三角核心區算是比較低位的價格，當然價格低并不代表着未來的升值空間更大。

城市的核心産業在哪裡？城市的醫療技、教育、生态環境哪裡最好？那麼哪裡都是房子，未來最為保值。

不管任何城市基本上都是這個道理，比如位于珠三角廣州房價最貴的在珠江新城，現在珠江新城有很多超過10萬以上的小區。

城市亭台傳承文化

而深圳房價最貴的在深圳灣，深圳灣甚至有很多達到12萬以上的小區。

側面反映到常州未來樓市，房價依然處在高位的，或許還是天甯區和鐘樓區。

那麼常州這幾年房價發生翻天覆地的變化，上漲的幅度如此之大，除開人口巨量流入，以及經濟總量的高位增長外，常州還有哪些變化呢？

優秀的城市

對于現在的常州三次産業結構分布非常合理，二産夯實，三産發達。現在常州三次産業結構比重大約為2.1:446.3:51.6。

随着産業的不斷推進以及升級，現在的常州這幾年已經形成了七大規模核心産業。

常州的核心産業分别是生物醫藥、冶金、電子、機械、建材等。

人人向往的城市

行業的高精尖是這幾年最大的變化之一，對于現在常州，新醫藥及生物醫藥技術産業鍊增速要高于工業增速，另外常州的新能源産業和智能電網産業的增速也非常明顯。

常州是一座建築業超級發達的城市，光2020年，常州建築企業共完成總産值就超過2,021億，另外完成房屋建築施工面積高達1.3億平方米。

城市的環境之美

經濟的高速發展也推動了這座城市變得更加富有，2020年常州全年共完成地方預算收入616億。其中，個人所得稅就達到92億，側面反映到常州的人均收入非常高。

2020年常州居民人均可支配收入5.2萬，其中城鎮居民可支配收入6.05萬，農村居民可支配收入3.23萬，這樣的人均可支配收入遠高于全國的平均水平。

對于城市而言，高收入的背後更是基建的高投入，2020年，常州地方預算收入支出超過726億，主要用于這座城市的住房保障、社會保障、就業保障、教育保障、衛生健康保障等。

不同的視角看城市

對于人口而言，高收入的背後更是高消費的背後。人最大的需求或許就是房子，畢竟房子是家庭的港灣，更是家庭最大的保障。

2020年，常州市樓市新房銷售額達到1,133億，成交面積630萬方，銷售套數高達5.1萬套。

巨量的成交額以及成交面積推動了整個常州的城市化，而在常州投資開發的房地産開發企業，年銷售額達到10億以上的就超過了35家，其中達到50億以上的達到5家。

便捷的城市交通

城市化的發展不僅僅隻是鋼筋混凝土，更重要的是城市醫療設施、基礎教育、生态環境的推進。

現在的常州擁有各類學校超過803所，其中在2020年通過新建改建擴建學校達到105所，增加學位2.84萬個。

對于在常州安家及創業的年輕人來說，常州這座城市在蝶變，而常州城越來越大的背後更是城市的學校也越來越好了。

優秀的城市配套

現在的常州擁有各類醫療衛生機構1564個，從事醫療工作的人員打到3.87萬。維護一方平安是常州醫療工作者的重任，更是常州大崛起的基本保障。

城市的發展對生态環境可能會造成一定程度的影響，但對于現在的常州是典型的生态之城。

2020年常州PM2.5濃度隻有40微克每立方米，同比2019年下降14.9%是2013年以來最好的氣候環境。

美麗的城市校園環境

綠水青山更是金山銀山，現在的常州要做太湖的保護者，現在太湖環境越來越好，與常州的城市建設和生态環境保護有直接關系。

我們從常州這些年的變化可以看出：

常州的人口越來越多，城市也越來越大，對于常州經濟總量在高速發展，而産業正朝着高精尖、高聚集發展。常州不僅醫療設施、基礎教育大幅度提升，生态環境也越來越好。

良好的城市生态

這些變化是關系到每一個在常州工作的年輕人，可以說每一個人都能夠感受到常州城市的日新月異。

而這些變化的背後更是城市基建大投入的背後，更是城市固定資産升值的背後，對于常州樓市房價而言，或許真的是“回不去的房價”。

高樓大廈拔地而起

站在2021年的角度看2016年，常州房價或許真的很低廉，但在2016年的時候或許就不會是這樣去理解了。

再過5年，常州的經濟總量必然會突破萬億，成為全國萬億經濟總量的城市，而對于這座城市即将迎來一個更高的、更新的台階，那麼站在這個台階上看常州樓市，或許未來還有一定的潛力。

隻能說有的時候是計劃趕不上變化，的确身邊每一項事物都在發生變化，超大的常州在蝶變。

快來加入常州地标吧

站在2026年回過頭看現在的常州，或許會豁然開朗，對于這座城市未來的道路會更加平坦寬闊。

個人觀點，僅供參考。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!