這幾天，多個中介的朋友圈轉發了一則消息：洋湖地鐵上蓋，精裝現房，特價7688元/㎡起。

消息的主角，是長沙荟聚之光。

據悉，荟聚之光為英格卡購物中心在中國投資開發的全球首個蘊含宜家理念的商務公寓項目，英格卡購物中心與宜家家居同屬于英格卡集團（原宜家集團）。

這一次，幾乎五折的價格，吸引了衆多目光。

要知道，這個項目在去年8月曾沖上微博熱搜。

△熱搜截圖

當時，宜家也因荟聚之光被熱議跨界地産開發，熱搜話題為：“宜家在華首個公寓每平米15000元。”

探訪：特價房源較少，整體均價8300元/㎡

6月22日，潇湘晨報記者以購房者的身份實地探訪了這一項目。當天下午，營銷中心門口聚集了大量中介和意向客戶。

據悉，長沙荟聚之光本次推出200多套45㎡、55㎡和75㎡戶型的房源。但7字頭房源并不多。

△沙盤圖

記者咨詢的中介稱，7688元/㎡的價格是特價房源，且套數較少，均在低樓層，整體均價在8300元/㎡左右。

哪怕是均價8300元/㎡的精裝現房，相比首開的價格，也幾近腰斬。

△樣闆間展示區指示牌

記者在樣闆間看到，每個戶型做了不同的色調搭配，整體上保持宜家風格。項目精裝交付，包括了部分軟裝和家具家電。

△樣闆間圖片

家電包括了空調、熱水器、油煙機，家具則有床（不包床墊）、沙發、櫃子等，基本上能做到拎包入住。

當天下午，樣闆間看房的人不在少數，甚至有人有意向購買整層。

記者探訪時該中介稱，意向客戶較多，想買并不一定能買到，恐采取搖号的方式選房。但23日的消息顯示，将按簽到順序進行選房。

據悉，長沙荟聚之光将于本周末開盤。

市場：以價換量成為公寓去庫存共識

2022年開年以來，長沙部分小戶型公寓延續去年營銷策略，降價走量。3-4月長沙公寓市場就迎來一波“降價潮”。

比如，南城的海倫堡愛ME城市公寓，打出了4000元/㎡起的價格；又比如碧桂園城市印象特價清盤，均價6500元/㎡，該項目在去年已經經過一輪降價；主城區的中富航銀座價格低至6999元/㎡起。

甚至網紅盤北辰三角洲，也加入了隊伍。其C1區建面約44-65㎡的LOFT公寓現房，單價降至11500元/㎡起。此前，該項目均價約在15000元/㎡-17500元/㎡。

除了特價房、折扣等常規促銷手段，還出現了買住宅送公寓兩成首付等花樣銷售方式。

從市場銷售端來看，“以價換量”仍是大部分小戶型公寓項目去庫存的共識。

這一情況也與長沙公寓市場庫存高企，競争紅海不無關系。

@湖南中原研究院

據湖南中原研究院分析，累計來看，今年長沙商務公寓供銷量價齊跌，去化周期仍處于曆史較高水平。

潇湘晨報記者羅雅琪 實習生朱心妍

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