在房源緊張的現代社會，很多購房者不知道住宅樓型的種類與優劣勢。

闆樓平面圖

1.南北通透，便于采光通風

闆式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度适宜。通常而言，由于闆樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2.闆樓均好性強

眼下一梯兩戶的小闆樓非常受寵，正是因為整棟闆樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若幹套朝北的戶型難于處理。闆樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

3.管理成本不高

通常而言，闆樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層闆式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在内的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4.住戶使用率很高

闆樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓内的電梯井、候梯廳、變配電機房等都将作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，闆樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

1.建築密度低，房價高

闆樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒适很強，但房價會高，特别是在城區内寸土寸金的地段，主流産品仍舊是塔樓，為數不多的闆樓非工薪階層能消費得起。

2.戶型格局不宜改造

闆樓特别是磚混結構的闆樓，戶内多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓指一棟樓隻有一個單元，且所有住戶共用一個中心樓梯或電梯，房屋以電梯為中心呈環形分布的建築。外形像塔，一般比較高，較方。

塔樓戶型

1.節約土地資源，房價較低

由于塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2.空間結構靈活，宜于改造

塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶内分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以将整層樓面打通，靈活分割戶型。

3.結構強度高，抗震性好

高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆築樓闆，因而其結構強度比闆樓高，抗震性與安全性很好。

4.居高望遠，視野開闊

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層闆樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓戶型居住密度高、居住環境一般

1.均好性差，居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓裡，居住環境當然不如闆樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

2.使用率不高，存在灰色空間

塔樓戶型的使用率普遍低于闆樓10個百分點左右，而且戶型内部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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