過去的幾十年，說起長沙的商業地标，多數人心中隻有“龍頭老大”——繁華的五一商圈。然而，這一格局即将被打破。近日公布的一則“《紅星片城市更新項目》批前公示”，引起了社會各界的熱議。“長沙的第二個五一商圈已經可以看出雛形！”業内人士評價。

長沙南城省府紅星闆塊發展近年來大事不斷，各界目光、行動、資源開始向這裡聚焦。随着最新控規圖的公示，紅星闆塊作為長沙南城當仁不讓的CBD的地位已經顯現。它就像一個“丁”字，釘在南城的版圖上。

“丁”字形商業布局，規模堪比五一廣場

1月22日，長沙市規劃局網站發布“《紅星片城市更新項目》批前公示”。業内人士認為，這個方案通過之後，此處将成為長沙南城當仁不讓的CBD，成為長沙的第二個“五一商圈”。

這種說法有何依據？潇湘晨報記者就此采訪相關人士進行解讀。

從控規圖上看，紅星片區商業用地及商住類用地主要集中在韶山路兩廂，主要在目前的紅星大市場、洞井大市場西側與紅星會展中心、洞井安置小區一線。

控規圖顯示，紅星闆塊的格局成“丁”字形。“丁“字的一橫長約1.8公裡，由德思勤、通程、步步高、正榮華悅廣場以及紅星水産市場地塊組成。豎勾長約1.2公裡，由韶山路沿線及裕天國際構成。這個範圍，相當于中山亭到南門口、萬達廣場到寶南街，也就是泛五一廣場。

一般來說，CBD往往是超高建築的聚集地，紅星片區也不例外。

根據各地塊的詳細規劃數值來看，該區域300米 地塊就有2宗，一處限高300米，另一處限高350米，分别位于衫木沖路與韶山路交彙處西北角與東南角；200米 地塊4宗，其中最高限高250米，位于衫木沖路與韶山路交彙處東南角；150米 地塊7宗，其中最高限高180米，通程商業廣場南側。

業内人士評價，該片區或是南城乃至長沙超高層建築最為密集的地區之一。而從控規圖上看，衫木沖路與韶山路的交彙處，或将成為該片區核心。

華潤、步步高入場，兩大百億項目落子紅星

誰是紅星片區“城市更新”的操盤方？遠在2017年已經出現端倪。當年的“港洽周”上，雨花區與華潤簽訂“城市更新”項目，将在未來5-7年内投資500億元，推動雨花區紅星片區“城市更新”，實現環境、産業、文化、社會四個層面的“四個更新”，打造“森林公園商務區”，建設千億級産業聚集區，成為未來長株潭城市群的經濟中心、商務中心、文化中心。

去年8月，長沙紅星商圈的核心地段的“[2018]長沙市048号商住用地”競拍中，步步高商業連鎖股份有限公司、步步高投資集團股份有限公司摘得該用地，步步高的入駐，為紅星商圈的騰飛加碼。有業内人士透露，步步高的進駐對提升整個省府CBD和城南區域有極大的促進，能進一步提升片區商業服務能力以及品牌、服務、體驗的豐富度，為紅星成為下一個“五一商圈”定調。

1月25日，步步高相關負責人向潇湘晨報記者透露，步步高紅星項目将于2019年動工，預計2021年開業，将建成為60萬平的高端商業綜合體200米超高層建築，“紅星項目60萬方的高端商業綜合體包括20萬平購物中心，15萬平住宅，外加高端公寓和酒店等版塊。“标志着步步高在長沙繼步步高梅溪新天地之後，又一全新城市商業力作揚帆起航。

據步步高方面介紹，将聯合美國JERDE等全球頂級設計及顧問團隊，營造融合商業文明和建築魅力的共享空間，打造城市的商業地标。

步步高集團高級副總裁，置業公司董事長周梁表示，該項目将規劃設置各種不同尋常的城市立體空間，以多元化的彈性空間來承載當下城市豐富的城市文化活動，與公交、地鐵等交通工具實現無縫連接，将購物、娛樂、休閑、逛街、藝術、觀演、飲食等功能疊加在一起，有力提升城市生活品質，打造商業新名片。

交通配置全能，教育用地達8宗

有業内人士分析，“一直以來，五一商圈是長沙城的中心，地位不可撼動。如果說五一商圈代表着長沙的昨天和今天，那麼以湘府路為軸的南城則代表了長沙的明天。”

地處韶山路與湘府路的交會處的紅星商圈，正處在長沙、株洲、湘潭三市經濟一體化的橋頭堡。

所謂區域發展，交通先行。作為長沙東西向最重要主軸的五一大道，見證了城市發展。湘府路，則是連接湘江、省府和武廣高鐵的黃金通道，與五一大道有異曲同工之妙。

不得不提的是，省府紅星闆塊多元的交通配置可謂“全能”。高鐵、磁懸浮、地鐵、高架、高速，再加上城際鐵路和“三縱三橫”的路網覆蓋整個片區。

地鐵1号線、5号線、7号線有望在紅星闆塊交彙，地鐵交通網絡縱橫交錯。紅旗路全互通立交橋建成後共四層，第一層為地面層，第二層為湘府路高架層，第三層為紅旗路匝道層，第四層為紅旗路主線層。将來從立交橋駕車到任意一個方向，都将暢通無阻。

不得不提的是，根據規劃圖看，紅星大市場南片将建設一座大型的城市綠地公園，直通曲塘水系。該公園位于350米超高建築的腳下，或将成為南城最重要的“打卡”取景地。

此外，片區還規劃有8宗教育用地。記者了解到，8宗教育地塊現存有洞井小學、桃花小學、砂子塘天華寄宿學校等，除了桃花小學确定擴建外，洞井小學或将升級擴建，此外，新增學校或達4所。

未來或将出現五一商圈與紅星商圈“王者之争“

事實上，10餘年來，長沙南城一直在深耕細作、厚積薄發，不斷累積成形。

省府紅星商圈先有德思勤城市廣場憑借超前的“商業 商務”的業态規劃攪動一池春水。2015年德思勤進駐紅星商圈，3年打造成湖南客流第二單體商業MALL。随後複地星光天地在此基礎上，通過定位打造開放式商業街區補強整個商圈商業能級和形态，更前瞻性的将公寓打造成高端SOHO辦公産品，帶來的結果便是“商業 商務”的集群。2017年，長沙市民熟知的紅星大市場，随着政府規劃變更，開始搬遷。國際會展中心、友阿奧特萊斯、保利MALL等也早早占位布局。

據了解，目前省府紅星闆塊周邊已彙集大量具有消費實力的商務人群和政務人群，未來5-10年，預計還将有近20萬人陸續遷入該區域生活、工作，省府紅星商圈無疑将承載更多的城市商業和商務需求。

2個月前，曆經近 20 次修改，曆時半年的《長沙南部片區規劃綱要》新鮮出爐，再次點燃長沙向南發展的烈火，南城登上未來舞台，成為主角。綱要明确提出，長沙南部片區将堅持資源節約、環境友好，聚焦新經濟業态和現代服務業，高起點布局發展信息智能産業、商務服務産業和文旅康養等産業。

業内人士預測，目前五一商圈顯然是讓所有商家都耳熱心跳的湖南首席商圈，當之無愧的“一哥“。随着長株潭融城，城市規劃的逐步兌現，日益完善的立體交通網絡無疑将為南城帶來更多的人流和資金流，可以預見，省府紅星商圈将成為足以媲美五一商圈、輻射長株潭城市群甚至整個華中地區的又一個核能級CBD。

未來，或将出現五一商圈與紅星商圈的王者之争。

【鍊接】

休閑廣場面積縮水，公示期内仍可提建議

随着紅星片區控制性規劃修改方案公示，近日，有細心市民發現，與原規劃相比，修改後的方案，部分休閑廣場面積縮水，對此表示遺憾。

在紅星片區的融城花園廣場，一些周邊市民每天都會來鍛煉身體、休閑娛樂。根據長沙市新公布的紅星片區規劃方案，這個休閑廣場被規劃為商住混合用地。修改後的規劃雖然保留了兩處廣場用地，但從規劃圖上看，面積縮水。

對此，家住紅星片區的市民羅女士表示惋惜，融城花園廣場是離家最近的休閑綠地廣場，

希望能在喧嚣的商圈多留一點空間給市民。目前紅星片區人流、車流十分密集，如果廣場面積減少，勢必間接影響周邊居民的生活環境與質量。

不過，也有市民發現，新修改的規劃方案雖然有廣場面積的壓縮，但也新增了廣場規劃。在紅星一路和紅星二路交叉口西北一側，就增加了一處廣場用地。

據了解，這些市民意見已經彙總并反饋給了長沙市自然資源和規劃局。相關負責人對媒體表示，關于這方面的意見建議會發到相關處室，并将及時解答市民疑問。另外，目前規劃仍處于公示階段，利害關系人有權提出意見，申請聽證的，在公示期滿後可以書面形式提出。

潇湘晨報綜合報道

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!