以下為“雕叔談樓市”公衆号粉絲問答精選提問，請關注公衆号提問

提問：雕叔，三樓朝中庭，但視野隻能看對面樓，樓間距不大，便宜中間樓層20W，總價120W，中間樓層140W，可以選嗎？

回答：不選三樓，不是價格問題，是流動性真的很差。 一分價格一分貨，賣家便宜20w也是因為他試着卦130w沒人要，隻能降到120w才有人咨詢。 最終可能成交價要在110w。

提問：雕叔，下半年有沒有推出的新盤，滿足附近有好的學校，至少是區重點，樓盤品質不錯改善樓盤，交通方便，在内環内，最好北區。主要是想自住還能小孩讀書方便。總價希望220以内。

回答：下半年的新盤，都不敢主打教育了，現在教育是禁止炒作的點。 所以你考慮的重點應該在二手房區域，北區。 新村小學、華新街小學、星光小學、鯉魚池小學這幾個。

提問：雕叔好，家在成都，目前有三套房，一套是金沙168平米的學區房，自住，有貸款99萬。一套是婚前買的中海國際社區的套二，無貸款。目前既不好出租也不太好賣，賣的話大概隻能賣到110萬，還是準備賣了置換成套三，以後父母過來住或者繼續出租。另外—套是譽峰的44平公寓，全款，對外出租。想請問中海國際的房子賣了買到哪裡比較合适?如果就地買補的差價不多，壓力小，但是中海國際卻增值困難。如果買天府新區或者主城區單價高，三房總價高還款壓力大，但增值潛力相對大一些。

回答：中海和公寓投資都不看好，買房要的是房價上漲的收益，而不是漫長的租金回報，手裡拿着一堆變現能力差、回報周期長的資産，不是什麼好事。 所以沒必要再原地置換，壓力雖小，但升值困難買的也沒有價值，而且這種置換改變的隻是面積，資産并沒有優化。建議買主城區，公寓也可以出手。 首先、買得起高新南就買高新南吧，金融城闆塊最好，南站、新會展、天府幾街、大源其次，中和闆塊最差。 其次、主城區最好買三環内，盡量靠進地鐵和商區，中部>南邊>東邊>西邊>北邊。學區另說。 然後、天府新區雖然價格便宜點，但真不适合，離主城區太遠了，配套不完善，生活不方便。 成都推薦的性價比高的樓盤，詳見知識星球内部分享。

提問：雕叔，麻煩您根據您在一線的經曆總結一下這一輪重慶漲幅裡最高的三個片區是哪三個，并簡單分析一下為什麼這三個片區能分列一、二、三名，尤其是漲幅最高的片區，謝謝您的寶貴時間！

回答：照母山、黃花園學區、北濱路。 照母山利好：學校、光環商圈； 黃花園利好：學區房改革； 北濱路利好：土拍啟動、太古裡、9号線。

提問：浮雲先生，您半個月之前說重慶明年開春繼續漲，現在又判斷下半年回調15%，明年全年沒希望，是什麼讓您在半個月内做出差别如此大的判斷呢？土拍的關系嗎？另外，重慶除了領漲的幾個核心闆塊，其他大部分未漲的區域，不存在回調吧。

回答：就是土拍帶來的市場情緒轉涼。 這一波轉涼是由土地引起的，成也蕭河敗也蕭何。 明年全年熱點闆塊繼續高開，但整體均價依舊如同今年一樣，出現市場兩極分化。 高層項目繼續熱銷，供不應求。 但豪宅項目滞脹，進一步降價把市場情緒降低。

提問：雕叔，金輝玖珑雲景和九龍半島的兩個盤建面單價都在二萬左右，感覺是核心區，是不是流動率應該比新區更好嗎？至少不會整片都是新城，新區轉手會更困難吧？九龍坡區土著，理解不了悅來，蔡家，中央公園咋這麼貴還有人買

回答：核心區和新區，現在價格還是沒有拉開，主要是北區在四月份的土拍一下子就站上來了，基本上是吊打九龍坡區。 這個也和九龍坡的城市界面有關系。畢竟九龍坡石坪橋那一片還是有點破舊，城市升級很慢，大家在核心區的改善産品很貴，隻能買高層二手次新為主。 一個是新區洋房，一個是老區高層，産品也太不同，自然不好比較。

提問：雕叔，我目前有4套房，其中一套在我父親名下。我想咨詢一下我下一步怎麼操作，房産的具體情況如下： 1、麒麟公館一套2房，建面83平，無房貸。目前準備出租用于換新房的貸款。租金在2700左右。房子在我父親名下。 2、金域學府一套3房，建面90平。目前自住，房貸每月1800（公積金） 3、國會山一套一室一廳。建面44平。無貸款，目前出租，租金1400。 4、彈子石融僑星域一套2室，建面60平，剛買，貸款每月4700（商貸） 請問我一下步如何操作，能夠保值增值。我目前的打算是 1、麒麟公館等遠洋裡建好後換房。 2、金域學府自住，貸款用的公積金，換房感覺有點劃不來。 3、國會山考慮換房。 4、融僑星域2年後考慮換房。 換房的主要考慮核心區的新房或次新房，或者是大學城或者北區。 現在我主要是沒想通如何操作換房。 以上是我自己的思考，請雕叔點撥一下，謝謝！

回答：現在看來，就康德國會山這個一室一廳，沒有太大的價值。但是你也沒有貸票了，所以你要先解決貸票的問題。 找到能貸款的人，或者提前還掉金域學府的貸款。 然後賣掉康德國會山，再買一套核心區的兩室新房或者二手房。

提問：雕叔您好 能不能對比下大石壩和融僑半島這兩個片區 另外想問下 大石壩華潤和首創同樣110左右的三房雙衛戶型 單價差距應該多少 首創這種戶型正常裝修正常樓層單價多少入手合适 謝謝雕叔

回答：這兩個闆塊，單純比較，融僑半島會好一些。但是要比較精細的樓盤，就可能不能一概而論了。大石壩是重慶有名的堵點，前後左右不通，相當于一個次核心的布袋社區，闆塊存在一定的缺陷，但是實際上，融僑半島也就占了一個“核心”位置優勢，實際上也比較閉塞，但是融僑半島更核心，這是優勢。大石壩高度依賴五号線全線貫通，屆時華潤中央公園這個樓盤，很可能會拉近與重慶天地的價格距離。 首創和華潤，華潤單價貴3000，首創這樣的小區，已經不具備長期發展的潛力，自住随意，投資要慎重，房齡老化的高層，在重慶價值會越來越低。 1.4可以入。

提問：雕叔，請問太古裡那邊長安的老建築拆完了嗎？太古裡什麼時候動工有消息嗎

回答：據我所知，現在太古裡周邊的富強村還沒拆完，包括一些長安廠的家屬區也沒拆。 内部消息說，等業主們都在等太古裡修好了再拆，到時候水漲船高。 還有部分人也在等9号線通車之後拆。 太古裡現在在設計招标階段，還沒有動工消息。

提問：雕叔好，想請教下重慶市場後續你的預測，以及對我的建議。 我自己情況： 我和老婆深戶，名額用完了。 廣州如果落戶還能買1套。 爸媽武漢戶口名額用光了。 所以思考下來隻能買重慶。 我的操作： 1、我剛過戶了1個單價1.5的國際社區，正在做dy。看到你前面發的筍盤，感覺虧了，相見恨晚！ 2、估計2個月後深圳能再dy拿100萬左右來投資，重慶還能買嗎？建議買哪裡？還是有更好的選擇？ 目前北濱路、照母山都漲飛了，現在是不是輪到南岸和彈子石了？還是說二手成交下滑，快涼涼了

回答：1.現在來看，也不會很虧，隻是說沒有足夠筍 2.中央公園，禮嘉悅來，1.5以下的新房，可以考慮。目前應該是重慶最優的投資選擇。 重慶長期來看，上限不高，爆發力有限，好在建倉容易，适合已經把主場和大單都已經處理完，實在沒名額的，可以去重慶，同時選籌的要求，會非常嚴格。

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