現如今，房地産市場上的房産種類也是多種多樣的，最常見的兩種就是普通住宅和公寓了，但是有些購房者對于二者的區别知道的還是比較少的，其實二者的區别還真不少，今天小編就給大家普及一下公寓和住宅究竟是怎麼定義的以及二者存在的區别有哪些？跟随小編一起來了解一下吧！

一、公寓房的定義是什麼？

公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業地産投資中最為廣泛的一種地産形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的别墅，更為經濟實用。是一種生活設施齊全，但是隻占建築一部分的居住形态。

二、普通住宅的定義是什麼？

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築标準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。

三、二者有什麼區别？

産權年限

公寓與普通住宅最明顯的區别就是産權年限了；雖然房屋的使用是沒有限制的，但是土地産權的使用是存在年限的。一般來說，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地的年限為40年，工業用地的年限為50年，住宅用地的年限為70年。

水電費的收取标準

除此之外，公寓和普通住宅在水電收費方面也是有所不同的。因為住宅屬于民用住房，水電費自然是按照民用水電的标準來收取的；而公寓則是屬于商用住房的，水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的。商業水電費的收費标準可是比民用水電費的标準要貴不少呢。這麼一算，時間長了的話，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省一半。

居住舒适度

居住的舒适度不同也是住宅和公寓的區别，一般的住宅為兩梯三戶或者四戶，因此人員是比較少的，自然不會對出行造成困擾，同時，個人的隐私還能得到很好的保證。而公寓的話，居住的人員不僅多而且雜亂，因此居住在此的話，自身的安全性和私密性都無法得到很好地保障。結合以上的幾點，大家能看的出來住宅和公寓的居住舒适度是有挺大的差異的。

采光情況

據悉，住宅和公寓在采光條件方面也是存在差異的，有些公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽台也是内陽台，這樣一來采光條件自然不是很好。

而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光這方面自然要比公寓好很多。

落戶規定

落戶規定方面住宅和公寓也是有區别的，公寓是在商業用地上建起來的項目，因此是商業性質的，自然就不能落戶了。但是如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

以上就是小編給大家介紹的有關公寓和住宅的特點與區别了，不少的購房者可能在購房選房的時候糾結究竟是買公寓還是買普通的住宅。其實二者的區别正如上文所介紹的，您可以通過小編的介紹來決定究竟是公寓還是住宅才适合自己！最後小編希望大家都能買到自己心儀的房子！

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