“成功永遠更取決于一個人應對未知的能力，而不是已知的信息。”
這不是房哥說的，是世界上最大對沖基金公司橋水董事長瑞·達利歐說的，該公司在過去20多年，創造了超過20%的年平均投資回報率，管理基金規模超過1500億美元，累計盈利450億美元。
富人之所以成為富人，是因為他的圈子讓他獲取信息的能力比你強，預判未來形勢，進而投資觀念和投資邏輯比你更先進！
富人從來不是這樣：
也不是這樣：
這篇文章之所以出品慢，好幾個原因：體系太大、邏輯複雜、涉及政策太寬、與時俱進的涉更新的約束補充點很彈性，房哥在考慮分蛋糕的群體都考慮了好久。
例如：在服務城市更新項目中，乙級資質專業評估機構和政策、法律提供的專業輔導機構不算進去了，他們數量不多，分的蛋糕小到忽略不計。政府及相關部門是裁判員、監督員，他們做服務，不列進去。
所以——
今天是下篇了，放在全篇裡面就是以下的彩色文字的框架“六、七”内容：
為了讓你獲取相對難以看到的信息——
2019年5月東莞市自然資源局的《東莞市城市更新單元劃定方案編制和審查工作指引（試行）》政策解讀、《東莞市城市更新單一主體挂牌招商操作規範（試行）》解讀、《東莞市城市更新單元（項目）“1 N”總體實施方 案審批操作細則（試行）》解讀，房哥花血本幫你找到。因為這三個官方課件，不花代價你看不到，基本代表官方當前最新、最全的專題權威版本。
裡面内容龐大，房哥就按自己的理解，針對你最關心的“合法争取利益”的訴求，做相對口語化的闡述。
在進入主題前，最近一些涉及投資的資訊，房哥先幫你消化下，或許可以幫你打消介入東莞城市更新後其他利益受損的觀念！
第一、6月12日《學習時報》國家給深圳特區設立40年的政策大禮讓你忐忑？深圳都市圈不是尋求行政區劃上的擴容，而是借助飛地經濟、同城化、經濟圈，做大做強自己的統籌範圍。進一步提升土地、勞動力、資本、技術、數據要素的整合效率，“打破城市間的行政壁壘”？除非東莞被“吞并”，市長去他那兒做個區長，不太可能。既然深圳領導說了不算，那東莞的城市更新政策就會持續。可以放心投資。
第二、海南自貿港方案出來，你不想在東莞投資？兄弟，你等一下，如果你買遊艇、做生物制藥研發設備，确實省1/3的關稅；對注冊在海南自貿港并實質運行的鼓勵類的産業企業，減按15%征收企業所得稅；海南自貿港内注冊企業去境外發行股票融資也行。看中投資回報率，我覺得就選海口和三亞買洋房也可以，回報周期10年左右。你确定你的資源和能力跟那裡的需求匹配嗎？
第三、城市更新都被大開發商拿下，你沒跟着發财的機會了？TOP5大開發商集中入駐占27%，央企、深系、廣系搶灘，東部産業園片區、中心城區片區、濱海片區、水鄉新城片區、松湖片區、東南臨深片區有127宗城市更新的前期服務商，合計面積超過3600萬㎡，中标房企除碧桂園、鼎峰、萬科、星河、彙景、海德、時代等熟悉房企之外，還有恒榮、鴻榮源、鵬瑞、龍光、宏發、旭輝、奧園等新進莞房企。這你更不用擔心，東莞城市更新的體量大着呢。房哥中期的文章就說過，2020年，要納入标圖建庫的就是：16666.7萬㎡，現在四分之一都不到呢。5月26日，來自南方财經全國兩會報道組、21世紀經濟報道，東莞市委書記梁維東釋放了“大環境下東莞受哪些影響、穩外貿舉措、應對疫情的準備工作、如何持續轉型升級、大難下提振經濟的信心保證、加快當前工作的支撐點”，全力支持優質企業尤其是制造業企業增資擴産，未來五年統籌推出50平方公裡産業用地用于全球招商的決定。2020年，東莞市計劃供應住宅用地2296200萬㎡，土地供應量比2019年增長接近一倍，預計新增供應商品住房逾5萬套，創近年新高，全市住房供需矛盾有望得到有效緩解。你能拿多少？
以上三點，足以說明，花點心思介入“東莞城市更新分蛋糕”這個想法還是靠譜的。
為了讓街坊也能看得明白，房哥會從當地行政機構級别、村集體管理的操作方法的基礎先講。隻有讀懂基礎，才知道怎麼合法合理維護權益。并用舉例子、打比方的方法去闡述。高階的房粉會覺得啰嗦，敬請原諒！
六、伴随城市更新的開發節奏，當地居民和外來人能獲得什麼好處？
不論第一類人、第二類人、第三類人，如果想在東莞城市更新中獲得好處，必須：
（一）、透視東莞城市管理和基層社區管控才能介入分蛋糕
1、我們先從東莞市的城市行政級别說起。
東莞是一個比較特别的地級市，書記、人大主任、市長等是廳級，因為不和其他地級市一樣下面設縣，而是直接就是鎮（街道）。是地級市直接管轄鎮（區）。東莞的區與鎮平級，不設一級黨委，叫黨的工作委員會，政府也是派出機構，叫區街道辦事處，沒有人大政協。這些鎮與區書記一般配副處級幹部，鎮長（區街道辦事處主任）一般配正科級幹部，極個别資曆老的是副處，副書記與副鎮長則視資曆配正科或副科長幹部。而鎮的黨政辦主任、民政事務辦主任、計生辦主任、司法所長等鎮管幹部都是正股級。所以東莞的鎮（區）都是科級單位，民政部确定的行政區劃級别也是科級鎮區，并沒有越格，但鎮（區）黨委書記高配，正書記與副書記級别相差很大，除了虎門、長安書記與鎮長同是正處級外，其他鎮（區）的書記與鎮長（區辦事處主任）都不同級，一般書記是副處，鎮長是正科。鎮（街道）委書記是處級，但其他職位又和縣裡不一樣，鎮裡副鎮長确實科級。
鎮下面，設立社區（相當于内地的行政村），社區下面是自然村（相當于内地的小組或者單獨的命名的小村，但沒有村委會主任的那種，而隻設小組長。）
而深圳是“計劃單列市”在稅收和财政上和直轄市一樣待遇，直接歸中央管理。單論行政級别，比東莞市高半級，深圳市委書記是副部級（副省級），市委書記甚至還是省委常委。
2、東莞各鎮街的社區（通俗說就是行政村）的資産怎麼管理？
是一個叫農村（社區）集體經濟組織（以下簡稱集體經濟組織）的部門。
就是原生産大隊、生産隊建制經過改革、改造、改組形成的社區性合作經濟組織，包括股份合作經濟聯合社（或稱股份經濟聯合社，以下簡稱經聯社）和股份合作經濟社（或稱股份經濟合作社，以下簡稱經濟社）。
集體經濟組織所有的資産包括：集體所有的土地和法律規定屬于集體所有的森林、山嶺、荒地、灘塗、水面等自然資源；集體所有的各種流動資産、長期投資、固定資産、無形資産和其他資産。
集體經濟組織是生産資料屬股東集體所有的經濟組織，在村（居）黨組織的領導和村（居）委會的管理下，依法享有獨立進行經濟活動的自主權，其合法權益受法律保護。任何單位和個人不得侵犯、平調集體經濟組織的資産，并不得向其亂攤派。
集體經濟組織要自覺接受上級農村集體資産管理部門的指導、管理和監督，并實行民主決策、民主管理、民主監督。
3、是不是社區居委會權力最大？
不是的。這個就和公司裡面的管理類似，股東大會最大。 股東代表大會代表由股東大會選舉産生。選出理事會3~7名理事會成員。（如果是公司裡，則叫董事會，成員是董事。）
集體經濟組織設立股東大會、股東代表大會、理事會、監事會等管理機構。 股東大會是集體經濟組織的最高權力機構，由年滿18周歲、具有完全民事行為能力的股東組成。股東大會至少每三年召開一次。經十分之一以上有表決權的股東提議，應當召開臨時會議。理事會決定出資額50萬元以下（不含50萬元，下同）的項目投資，資産原值50萬元以下的長期及固定資産處置，購建50萬元以下的生産性固定資産和10萬元以下的非生産性固定資産，審批10萬元以下的非生産性開支等。
房哥解讀：村裡一年幾千萬的集體經濟收入算很少，幾個億很正常，幾十個億算拔尖。别以為他們和内地現在村領導一樣，領800~1000多元的月薪全日值班，而是從21世紀初，内地一年的書記收入100多元的時候，東莞的村兩委（村支部委員會、村民委員會）的成員就是年薪制的啦，據了解2004年左右，内地公務員才拿300元工資，他們村兩委的7~10多個人年薪基本13萬~18萬不等了。大的村，一般正常20多個人全日制上班。村委會書記主任的競選十分激烈，比普通内地鄉長競争還激烈。那時候，普通縣四大家領導也就8台車，他們村委會停的車比你多、你的好。你真的要懂東莞的村書記、村主任，0幾年時候村文明辦的文書基本相當于他們的專職秘書，沒有大學中文系水平，肯定應聘不上。
4、村組的收入來源主要是什麼？村民呢？
（二）、合法合規：領悟上級在城市更新明令禁止的動作才能分蛋糕
1、取消村企合作改造模式、創設單一主體挂牌招商實施機制
2018年，東府〔2018〕102号《東莞市人民政府關于深化改革全力推進城市更新提升城市品質的意見》，這是綱領性文件。
最主要的條款藍色字的小标題。
怕你是一條魚兒，記憶力隻有七秒。再反複強調一下“東莞按照模式，可分為政府主導改造，土地權利人自行改造和單一主體挂牌招商三種。而政府主導改造模式往下還可以再度細分，具體包括政府土地儲備，政府土地整備開發和政村合作三小種。東莞的城市更新模式，跟你利益直接挂鈎，或者換句話說跟你财富密切值最大的，就是——單一主體挂牌招商模式。沒有之一！！”
也就是說，下篇也就是此文整篇文章，隻是針對這一類城市更新跟你探讨勤勞緻富手法！
這是什麼意思？就是說，第一類人想和上市房企直接跟村裡簽協議的路子被堵死了！必須經過市裡統籌！哪怕和國家級的某些條款有沖突，還是要維持區域内的特定做法。東莞的用地快達到50%了，再不好好管理，再讓開發商挑肥揀瘦，不可以了。
哪怕20201月1日正式施行的《中華人民共和國土地管理法（2019修正）》相關規定，對于集體建設用地流轉的限制進行了放寬，集體建設用地可參照國有土地流轉的方式入市交易。在前述上位法律已作修訂的背景下，《交易辦法》保留了《再次征求稿》中新增關于集體建設用地使用權流轉的特别規定，要求一級市場上集體建設用地使用權的流轉出讓，應當報自然資源部門辦理相關手續，而對于經營性項目則進一步具體為用于商業、娛樂、旅遊等經營性項目，應當參照國有建設用地使用權公開交易的程序和辦法，通過市公共資源交易中心招标、拍賣、挂牌等方式進行，強化了集體建設用地的有效利用及開發。
這一屆政府就是這麼硬核！規定就是這麼嚴格！
而且，集體資産磋商交易，村集體股東大會通過後，還要報送鎮黨政辦領導班子會，并征求市自然資源局、農業農村、司法、軌道交通等相關職能部門意見。
發明一個跟你直接有關系是開發商和村集體的合體組織，名字叫“前期服務商”。
2、禁止“二手房東”哄擡集體物業價格。
2020年3月1日正式施行《東莞市農村（社區）集體資産交易辦法》（東府〔2020〕14号，将“利用集體資金公開招引城市更新前期服務商”作為集體資産交易行為之一進行規範管理。
這是新規哦。以前，基本是上市房企物色有關系、有技術的當地小房企或者專業策劃公司進行。現在則要求村集體利用自己資金做前期工作了。什麼意思？表示不老開發商大哥，這個事兒，本村就有錢幹。
好處是，上市房企不可能随便找個當地企業忽悠村集體，你手裡有1千幾百萬當地村集體不一定看上。尤其是地段好、占位核心城區的項目，上市房企将競争非常激烈才能介入優質的城市更新單元（項目）！
也不怪東莞，疫情後，瘋狂的土拍，政府和集體有信心拿到更高的溢價，城市更新項目也一樣啊！東莞的國有和集體土地招拍挂，甚至城市更新項目頗有皇帝之女不愁嫁、大灣區内除了深圳老大哥，那是睥睨其他地方的趕腳！
下面的3~6的要求都是《再次征求意見稿》《東莞市農村（社區）集體資産交易辦法》約定的。
在《再次征求意見稿》中，東莞市人民政府提出要“嚴控‘二手房東’哄擡集體物業價格”，而《交易辦法》則明确要求針對“二手房東”的哄擡集體物業價格行為要予以“禁止”，規定對于未經所在鎮街（園區）審查同意、違反合同約定及未在招标文件、屬地房屋租賃管理部門辦理房屋租賃合同中注明登記備案的，承租方不得對集體工業廠房進行轉租、分租。并且增加強調集體經濟組織應嚴格執行市、鎮（街道）關于穩定工業廠房租賃市場的政策規定，采取有效措施穩定集體工業廠房租賃市場秩序，表明了東莞市人民政府遏制“二手房東”哄擡集體物業價格的決心，堅決維護集體工業廠房租賃市場的穩定。
這一條，如果房哥解讀，應該是疫情發生前的做法。疫情前，核心城區、濱海灣新區、松湖及環松片區估計有效，東部、水鄉、臨深片區好租的二手房東私下有辦法處理了，疫情後，哪裡還存在哄擡的可能，房租不優惠能租出去那叫超牛房東。高底薪高提成趕快利誘他去東部第三增長極做産業園招商經理吧！這是真人才啊！
3、建立交易信用警示名單
《交易辦法》明确要求市農業農村局、市生态環境局、市住房和城鄉建設局、市應急管理局等有關部門應建立健全集體資産交易的産業準入、主體準入與信用準入标準，要求在集體資産交易的準入環節限制違規分租、違規欠租，違規作業、違規改建搭建、偷排偷放、藏污納垢的主體參與交易。
這個，第一類人就要注意了！不然，你一點好處都撈不到！資質都沒有。
除了從嚴把關集體資産交易的準入外，相較于《試行辦法》，《交易辦法》還加強對集體資産實施監控，對接市信用聯合獎懲管理系統，按照國家要求實施聯合懲戒，創設性地設置“信用警示制度”，将信用記錄不良的單位或個人列入平台交易信用警示名單，被納入交易信用警示名單的情形主要包括對同一交易标的競标後2次棄标或對不同交易标的競得後3次棄标的、累計10次以上未進行有效報價、違法違約轉租分租哄擡集體物業租賃價格、拒不履行合同、惡意違約、弄虛作假、串通競投、行賄、敲詐勒索、威脅他人、欠繳租金超過6個月等幹擾正常集體資産交易秩序行為，借此維護集體資産交易市場良好秩序。
4、細分成五類集體資産交易方式
在《試行辦法》中，将集體資産交易簡單分為鎮級交易和村級交易兩種交易方式，而從《征求意見稿》開始就将集體資産交易方式進行細化分類，《交易辦法》明确平台交易分成公開競價交易、續約交易、磋商交易、小額資産交易以及公開招引前期服務商交易等五種交易方式。同時，《交易辦法》還規定了原則上不設置村級交易點，個别鎮（街道）确因交易量大需要設置村級交易點的，應嚴格劃分鎮、村兩級交易标的标準，報市農村集體資産管理辦公室審查備案後設置，并且參照鎮級交易規定進行集體資産交易後要将相關交易資料報送至鎮資産管理機構備案。
房哥解讀：公開招引前期服務商，還是别想在村級就可以完事了，那一套流程幾乎是苛刻的！！！看一下這項工作的“背景、總則、基本流程”，這是東莞10年摸索的城市更新之單一主體挂牌招商操作規範！
師出有名、言之有據、規矩嚴明！借鑒深圳、廣州幾十年經驗，并結合東莞10年實戰教訓總結出來的。在全流程管理方面進行優化變革，建立“全市城市更新專項規劃-鎮街城市更新專項規劃-更新單元劃定-前期研究報告”等四級規劃體系，建立更新單元劃定、權益整合、地權重構、實施與監管四個環節的全流程管理體系。漏洞？别找了，按之行事吧。各鎮街審核部門，以及對開發商的資質要求，申報項目的個數都有具體規定。
5、追究新增違法用地、違法建築的責任
相較《試行辦法》關于責任追究的規定，《交易辦法》對于不符合法律法規、政策文件相關規定等違法、違規集體資産交易行為規定了更為詳細的責任追究措施。另外，值得注意的是，對于村（居）委會或村（居）民小組在一年内在其轄區範圍新增違法用地、在建違法建築達到《交易辦法》第五十條所列舉情形的，《交易辦法》明确要求當地鎮人民政府（街道辦事處）暫停該村（居）委會或村（居）民小組所屬集體經濟組織除民生工程外的所有平台交易業務，直至整改任務完成的規定，表明了東莞市人民政府堅決打擊違法用地、違法建築行為。
房哥解讀：這一條，上個月水澗頭村突擊加建，塘廈某别墅樓頂違建遭拆，以及其他鎮街遭拆除的案例太多了，别去碰！
6、調解與訴訟相結合的糾紛解決方式
《試行辦法》僅規定了集體資産交易後發生糾紛的，當事人可向集體資産管理機構或相關部門申請調解。但是，本次《交易辦法》分為交易合同簽訂前後兩個階段分别提供不同的糾紛解決方式：一是交易報價完成後未簽訂合同前發生糾紛的，當事人可向鎮集體資産管理機構或相關部門申請調解，或向人民法院提起訴訟；二是簽訂合同後，雙方履行合同過程中發生糾紛的，由合同各方依據合同約定途徑解決；沒有約定或不履行約定的，由合同各方依法向人民法院提起訴訟。該條款一方面體現了《交易辦法》尊重民事平等主體之間意思自治原則，另一方面也為糾紛主體提供了行政調解替代性糾紛解決機制。
房哥解讀：這一條屬于防小人的防範條款。隻要甲乙雙方中某些主體太嚣張，基本不會涉及到。天網昭昭，這些人智商稅足夠，應該不會去觸碰。但，防萬一還是需要的。
（三）、三類人對應獲得的好處
很多寫公衆号的自媒體作者，會省略掉前面那些篇幅，直接進入這一部分。如果房哥也這麼寫，你覺得，你看得懂嗎？
驚世駭俗的标題很重要，可以吸粉嘛！但是，把人家吸引進來無法操作就是作者的錯。所以，房哥要頂着文章太長的風險，寫給真正想挖礦的人看。
你是，則你看：
1、第一類人——按資源能力和财富值計，他們屬于塔尖般的存在，劃入可以和開發商打包組建開發聯合體的人。數量不多，但不論新老莞人中、或者臨時來莞的異地人等都有可能是這類人。例如：房哥本人就有的同學在内地是開發商，他看了就很有必要，因為沒必要在常規的招拍挂上和大開發商刀刀見紅，每次土拍一個檔位加價一兩千萬不是一般心髒能供血得過來的。
他們獲得好處是：
（1）、能力和夢想能匹配的人，去做開發主體，勇敢邁開第一步
報名企業應為具有法人資格的企業，兩家及以 上具有法人資格的企業可組成聯合體報名。鎮人民政府（街道辦事處）可根據更新單元實際情況設定 不影響公平、公正競争的報名資格要求，例如：A/企業資信情況、注冊資本、開發資質；B/企業開發經驗，特别是涉及較多宅基地及地上房屋 拆遷的更新單元；C/産業用地占拆除重建範圍 40%以上的更新單元，可設定合理的産業類型、産業準入限制、産業園區運營經驗、招 商引資能力及資源、産出綜合貢獻等要求；D/鎮人民政府（街道辦事處）設定報名資格要求的， 應當在提交挂牌招商方案時提供相應說明，說明報名資格要求 設定的必要性、關聯性、合理性; E/納入人民法院失信黑名單的企業或該企業、企業法 定代表人控股的其他企業，均不得報名參與單一主體挂牌招商。
（2）、也不是每個主體都是融創、富力等巨頭，也不是每個項目都要要經過評審委員會評審搞出排名第一那麼困難，若你正好是唯一一家符合條件的，就可以被類似東莞市清溪鎮大利股份經濟聯合社股東代表會議集體決議通過。
你可以了解一下中标的該項目前期服務商資質：東莞聚龍集團，成立于1988年，是一家立足東莞市石龍鎮，輻射珠三角的民營企業。在東莞打造了禦龍灣（石龍）、聚龍灣、彩虹灣、禦龍灣、E時代廣場等精品住宅和地标性建築，在石龍開發了大型商業項目滙星商業中心。
（3）、外來的，至少要注冊個東莞主體哦。再把你牛逼的曆史、開發經驗附上。1 N的一套資料不能少的。
（4）、有必要告訴一下你，東莞的更新單元分成7類。根據你的資源能力選好你擅長的：
（5）、在你成為牛人之後，并在後期“市公共資源交易中心根據确認函發布成 交公告，并出具成交确認書”，确定成交方，你實際上第二類人和第三類人基本就是和你搶蛋糕的人了！
2、第二類人——是數量最多的，也是最核心的，是東莞區域内有土地或是村居産業股份的股東之東莞戶籍土著居民。（不含：上世紀8090年代後在東莞集體土地上建有房子的人，拿好建築物、基地、構築物等拆遷補償款即可，後期人才引入或通過社保積分等轉戶口的東莞戶籍人跟你也沒多大關系，主要是你沒地，也不參與集體經濟分紅啊。入贅或嫁給東莞土著并成為土地權利人的除外）。
他們獲得好處是：
（1）、把準上級政策維護物業正确估值類
房哥給幾個觀點：
（2）、集體經濟補償分享類
集體物業補償成本
•按取得的補償物業建造成本确定•物業補償成本=（單位樓面地價 單位建築面積建安成本）×建築面積
如果項目夠好，能吸引富力挺好，很大方的。上一篇房哥就講過。
你看6月19日，人家東莞市虎門鎮村頭社區果利來批發市場周邊單元就引來了富力：
最後，告訴下你地價款的分配，别指望太高，這是規定，村裡會合理讓你得到該屬于你的部分：
（3）、個人物業補償類
宅基地及地上房屋權益人的拆遷補償評估成本
•貨币補償成本：按拆遷賠償方案評估确定•物業補償成本（按取得的補償物業計算）=（單位樓面地價 單位建築面積建安成本）×建築面積。
其他權益人的拆遷補償評估成本
按照現狀使用條件下的土地使用權市場評估價和建築物不考慮成新率的重置成本之和确定。
這個比較敏感。你可以參看以前水澗頭的補償方案！基本這樣！别吵别鬧，和氣生财！
關于補償款何時到位。你看下圖：
在首期哦！拖久了違規；并不受限購政策影響
（4）、重新購置（或股權置換）開發商高價值商鋪或其他物業長期收租類：
這個不想寫太多，因為有了先例共識：2009年後，村組現在他們也把希望寄托在“三舊”改造，将原來工業用地變成國有的商業用地，從收廠租變成收鋪租。“三舊”改造很多形式，他們采取的形式是将風險轉嫁給合作的開發商，比如，與開發商合作改造廠房，開發商拆除建好置換一部分給社區；同時，就按照“三舊”改造有關政策，社區再用土地款去回購開發商開發的大型購物廣場。“這種投資就是長期收鋪租，而不是一次性把土地賣了就完了。”破除以往依靠土地發展的舊有路徑依賴，通過資源開發合作，鎮村統籌招商等發展新思路，以新的優勢增創新的經濟增長點，努力把集體經濟發展由“資源型”向“發展型”調整轉變，要探索集體規模經營的新途徑。加快推進“工改工”、“工改商”、“點改片”、“分改統”、“租改投”等，采取更多元化的發展模式。當長期賴以出租的廠房逐步進入老化期，也倒逼着村組尋找新的出路。不拿土地儲備金去分紅！
（5）、城市更新後挖掘新的商機類
房哥舉個例子，如果你區域内有城市更新項目，那麼對開發商的教育設施是有配建嚴要求的，從村委會獲悉教育部門批準了新設哪一類學校，那你就可以做類似教育培訓類的生意了。
以下是城市更新項目對教育配建的要求，你了解下：
3、第三類人——就是沒有第一類資産多，沒有第二類人持有土地、集體資産股權或集體土地上的建築物業持有關系，卻是在這方土地上耕耘多年，具有一定住宅地産、商業地産投資能力并感興趣者，或者長期租賃一手物業的既有或準二手房東。
他們獲得好處是：關注區域内是否有你值得入手的住宅、商鋪入手，或者有産業園區值得入駐。感興趣的，做二手房東也行！
太自由的一群人。房哥祝福他們！
七、你在東莞城市更新項目中，怎樣投資和置業才能争取最大利益？
再寫長，房哥怕被打。總之以上基本講清楚了。
如果你是第一類人，這個問題，事實上房哥在中篇已經用項目總的身份複盤過了。那麼按此重走一遍。
如果是第二類人，則合法合理拿出政策和法律的武器，捍衛自己的财産尊嚴并找尋上級。
如果是第三類人，結合自己能力和資源優勢，看好有無對上眼的項目。
在東莞城市更新項目中，投資和置業才能争取最大利益千言萬語彙成一句話：遵紀守法，和氣生财！
還想了解更詳細的，來我菜地！面談。商務合作和搞一套商業計劃書都行！
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