工抵房,顧名思義“工程抵款房”,因為開發商沒錢支付合作方的費用,就拿房子來充抵合作款項,以前多是工程施工方,今年,廣告商、材料商等等與房企合作的乙方單位,開發商一視同仁,要錢沒有,抵房可以談。
所以,今年市場上的工抵房比往年多,但除了這種真正意義上的“工抵房”外,我們常見的工抵房還有兩大類:
一是是售樓部推出“名義上”的工抵房,也比正常價格低。其本質,是房企“以降促銷”的噱頭,是為了緩沖之前高價買房業主的不滿情緒。
這些房源雖然不是真正意義上的工抵房,但辦理各項手續與正常房源沒有差别。
三是假的工抵房,就是坑。一些有問題的樓盤,以“工抵房”的名義進行銷售,特點是價格低,但風險很大。
比如抵押中的房子,不同的是有在建工程抵押,有的現房抵押,開發商短時間又沒有資金去解押,所以,這種房源造成的結果是無法網簽;
開發商資金鍊極度緊張,處于崩斷的邊緣或者五證不全,違規銷售,通過“工抵房”的噱頭割韭菜,坑一個算一個。
工抵房年年有,今年特别多,“真”能省錢,“假”則入坑,買房時要特别注意。
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