北京2022年第二輪集中供地總起拍價559.7億元，17宗出讓地塊中14宗地順利成交，其中七宗底價成交，7宗進入現場競價後成交，總成交金額498.975億元。其中含順義兩處地塊，未來将建二類居住用地及托幼用地，一塊已成交，一塊進行中，詳情如下：

壹

5月31日至6月1日，北京第二輪集中供地活動開啟，17宗地塊總出讓面積98萬平，總建築面積175萬平，總起始價559.7億元。

6月1日，北京第二批集中供地的7宗地塊進入現場競價環節。在當天下午場競拍中，中海、華潤、首開參與京土儲挂（順）[2022]032号地塊競拍，最終中海以54.7億元競得順義區順義新城第19街區19-85地塊、19-86地塊，溢價率約1.48%。

地塊編号京土儲挂（順）[2022]032号，地塊名稱為北京市順義區順義新城第19街區19-85地塊，建設用地面積15.77萬平，規劃建築面積18.73萬平，土地用途為二類居住用地、托幼用地，起始價53.9億元。

據悉，上述地塊土地面積約15.78萬平方米，建築控制規模約18.73萬平方米，起始價約53.9億元。該地塊共有2家房企主體參與現場競拍，分别是中海地産和首開。在此前的網上競價環節，該地塊獲得2次報價，最後一次報價為54.17億元。在今天下午的競拍過程中，首開率先舉牌，中海地産緊随其後，最終僅曆經兩輪喊價，該地塊便花落中海地産，最終以約54.7億元成交。

此外，根據出讓文件規定，順義新城第19街區中的19-86地塊托幼用地不出讓，将由競得人建設後無償移交相關部門。

地塊位于五環外順義新城，銷售指導價 5.97 萬 /㎡，參考容積率、控高，未來或規劃建設洋房或别墅類産品，另須配建托幼用地。地塊北側緊挨着祥雲賦、建邦順頤府、公園十七區，目前祥雲賦已售罄，另兩個項目也是尾盤在售，均價在 5.5 萬 /㎡左右。

貳

6月1日，北京2022第二輪集中供地進入第二天。其中，順義薛大人莊地塊因達到地價上限19.55億元且達到現房銷售面積上限3萬平方米，因此轉入高标準商品住宅建設方案投報程序，競得人待定。目前溢價率為15%，成交樓面價31111元/平方米。參與競拍的房企有華潤、首開、保利以及懋源。

該地塊編号京土儲挂（順）[2022]033号，為北北京市順義區薛大人莊村剩餘2号地塊SY00-0025-6001地塊、SY00-0025-6003地塊，為R2二類居住用地、A334托幼用地，建設用地面積39732.37平方米，建築控制規模不超62838.75平方米，起始價17億元，上限價19.55億元。

鍊家網資料顯示，地塊周邊在售新房價格約6萬元-6.6萬元/平方米。

在現場競拍環節，該地塊觸及成交價、競現房銷售面積雙頂後，轉入了高标準商品住宅建設方案投報環節，後續将确定地塊最終歸屬方。

值得注意的是，該地塊也是今年首個觸及“轉入高标準商品住宅建設方案投報程序”的地塊。此前僅2021年北京第一輪集中供地時的10宗地塊進入這一環節。

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