賣房同買房一樣有很多流程，如果你手中有想要出手的房産，那麼在賣房之前就要做好準備工作，不然中途出現什麼問題的話，那處理起來很麻煩。這裡小編就給大家介紹一下，賣房子需要多少稅金?賣房子手續流程是什麼?需要準備什麼材料?
一、賣房子需要多少稅金?
可能有些人覺得自己賣房子隻需要收錢就可以，哪裡還需要繳納稅金。其實不是的，賣房一樣需要繳納稅金，隻不過根據情況不同，有一些稅金可能會由購房者承當。賣房人應繳納的稅金有：
1、契稅。九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔。
2、營業稅。房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔。
3、土地增值稅。房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔。
4、個人所得稅。房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔。
5、房屋交易手續費。按房屋建築面積6元/平方米交納，雙方共同承擔。
6、房屋産權登記費。80.00元由買方承擔。
7、房屋評估費。按評估額0.5%繳納。
8、房屋過戶費、營業稅。全額的5.5%(房産證未滿5年的)。
二、賣房子手續流程是什麼?
我們在這裡一定要注意，所賣的房屋一定要是産權清晰，不然有隐患存在，雙方在簽訂購房合同後，一定要嚴格遵守合同規定，履行自己的權利和義務，同時進行買賣時，最好是雙方本人到場，如果是委托人代為交易的話，如果沒有達成委托方的交易，後續容易出現糾紛問題。
1、賣房咨詢。這裡可以委托親朋好友，也可以委托中介公司。
2、房源登記。對需要售出的房屋進行登記，登記信息需要提供本人的身份信息和房屋産權證明，同時簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》。
3、合同簽訂。領取購房者交付的購房定金50%後，與購房者簽訂《購房合同》。
4、辦理手續。帶《房地産權證》、身份證明等有關資料，給買方辦理過戶。
5、交付房屋
看完這篇文章後，相信你以後如果有賣房的需求，那麼對于賣房的流程的稅金已經很清楚了。以上這些就是“賣房子需要多少稅金?賣房子流程是什麼?”的全部介紹了，希望對你有一定的幫助。
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