前言：城市新區的建設離不開房企的參與，反之，一個具備潛力和前景的新區，也必然會成為房企争相布局的對象。三給片區是公認的太原市北城最具潛力、最宜居、性價比最高的新興闆塊，擁有強有力的政策扶持，高品質的配套規劃，已經吸引了富力、萬科、辰興發展、旭輝、碧桂園、山投等衆多名企落子。

房企“紮堆”進駐，将為區域提供豐富優質的居住産品，提高區域整體人居品質。同時，各項目内部均配建有商業、教育配套，加之區域内已規劃的大型配套和衆多公園，三給片區将成為無可争議的生态宜居片區。在多個實力房企的助力下，三給片區這個“航母”級新區趨向成熟指日可待。

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繼超級奧特萊斯确定落戶三給片區後，旭輝·碧桂園商業綜合體、富力天禧商業綜合體奠基儀式也在近期先後舉行，對于目前大型商業還相對匮乏的三給片區來說，無疑是一個個重磅利好，三給片區及片區内多個項目的熱度大概率會持續攀升。在此契機，鳳凰網房産将對區域内的各個項目進行實地探盤，首先來到的項目是富力天禧城，看看該項目距上次來的時候有何新的變化。

上一次小編參觀的富力天禧城售樓中心，還在北中環南側的标志性“大圓球”建築中，而此次售樓中心則是位于北中環以北。從外形上來看，全新的售樓中心頗有一種現代輕奢大宅的風範，自2017年富力首度落子該片區後，無論是産品，抑或是作為營銷主戰場的售樓處，都經曆了多次疊代升級。

富力天禧城具體位于尖草坪濱河西路與北中環交彙處往北100米，是太原市北中環的熱門置業樓盤，從朗潤智業公布的每周成交數據來看，長期穩定霸占太原市新房成交TOP10前列，其原因主要是性價比較高。

項目占據太原北城最大的市場供應區域——三給片區，區域内規劃較好，且價格相對親民，加之富力品牌深入太原購房者内心，銷量一直較好。

富力天禧城是一座集住宅、公寓、大型商業的城市綜合體，自建75萬方商業綜合體，同時配建3所幼兒園、1所小學。

與三給片區其他項目相比，富力天禧城一個突出的優勢是緊鄰汾河。項目在汾河沿岸打造了“兩公裡天際線”，由南向北兩公裡的距離，覆蓋了天禧城一期、二期、三期住宅及學校，住宅樓棟以高低錯落、井然有序的形态，獨特風格的設計，使天禧城在夜晚璀璨燈光下呈現出汾河沿岸一道亮麗的風景線。

項目外有汾河景觀，内部也有湖景，形成内外呼應的水景住宅。漫步前期已交付的小區内，感覺園林景觀不錯，綠意盎然，小區中心的一汪湖水讓人視野和心情倍加開闊。

戶型産品方面，項目主推建面約94-224平方米的兩居、三居、四居、五居，在面積段上滿足了剛需、剛改、終極改善等置業群體的需求，客群基礎較大。其中94-134㎡的戶型以滿足功能性居住為主，而145-224㎡戶型則更突顯居住的舒适度和空間感。

94㎡戶型樣闆間

94㎡戶型樣闆間

145㎡戶型樣闆間

145㎡戶型樣闆間

三給片區的性價比是建立在片區規劃的豐富配套之上，所以我們最後來詳細說說片區内的資源（部分配套已經投入使用）。

交通：建立“立體式“交通體系，地鐵3号線（規劃）、北中環街、濱河西路、文興路、和平北路、太白路、攝樂街、多福南路、柴村橋、攝樂橋、北中環橋，以及多條公交線路；

醫療：省人民醫院新院、華晉骨科醫院、尖草坪中心醫院新院、太鋼總醫院；

教育：太原市第一外國語新校區、北辰雙語新校、尖草坪一中新校區、尖草坪區實驗小學；

商業：天美杉杉超級奧特萊斯（規劃）、旭輝·碧桂園商業綜合體（在建）、富力天禧商業綜合體（在建）、歐亞大賣場、黎氏閣、太原錦繡國際裝飾城、山姆士超市、美特好超市；

體育：太原籃球訓練基地，除了作為山西女子籃球日常訓練基地之餘，還将承擔開展各類體育文化訓練、普及體育運動的職能；

生态：汾西公園、興瑞體育公園、小東流公園、攝樂公園、太白鐵路遺址公園、西渠公園、金橋公園、汾河公園等，超1500畝生态綠氧。

點評：雖然北城常會被業内一些人诟病，認為太原市發展重心向南傾斜，北城發展相對緩慢。但從居住的角度來看，三給片區未來絕對是太原市最為宜居的片區，其教育、商業、醫療、生态資源集中度非常高，尤其是生态資源和城市公園，全太原市幾乎無一個闆塊能與之相媲美，而整個片區的售價僅為7588-9500元/平方米，是真正意義上的價格窪地。

三給片區各方面配套正在逐步落地，片區也在往完善的方向邁進，但是鑒于整體市場的原因，區域的售價卻有所回落，區域的高性價比進一步凸顯，稱其為太原樓市的“性價比之王”也不為過。

而對于區域内的各個項目，要相信自身的性價比已經很高了，一味的降價促銷，反而會讓購房者懷疑産品的品質是否會打折扣，在片區整體資源共享的情況下，如何打造項目自身的賣點，走差異化的道路，是需要各個項目認真考慮的問題。

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