在美國有個舊金山灣區，在過去的五十年裡，它一直是世界上最著名的經濟中心之一，事實上 如果這個隻有，18000平方公裡的地區是它自己的國家，它将成為世界上第十九大國家，超過瑞士 瑞典 比利時和阿拉伯聯合酋長國等國家，近半個世紀以來 ，灣區是美國發展最快的地區之一。

但後來事情發生了變化，海灣地區和世界上許多，其他城市現在正在經曆激烈的時代，這可能意味着城市的結束，因為我們知道它們。，這一年是1957年，一個名叫威廉-休克利的諾貝爾獎獲得者，最近搬到了加州的山景城，并創辦了一家名為休克利半導體公司的公司，在加州北部同一地區的左右兩邊，創辦了英特爾和AMD，是現在被稱為在矽谷發現，第一批數十億美元的科技公司中的兩家。

之後在19世紀70年代初，該地區的一位名叫史蒂夫-沃茲尼亞克，和史蒂夫-喬布斯的人聽說了該地區的這種新的芯片技術，所以他們開始使用這些新的芯片，和他們稱之為蘋果的東西，在他們的創業公司名為蘋果之後，在看到灣區幾十家大型半導體公司的成功後，風險投資和科技公司開始在整個灣區擴散，希望他們的初創科技公司能成為下一個英特爾或蘋果公司，接下來是曆史上最瘋狂的經濟實驗之一，其中 甲骨文公司于1977年在聖克拉拉成立，海格公司于1979年在庫珀蒂諾成立，Adobe公司于1982年在山景城成立，Autodesk公司于1982年在米爾谷成立，思科公司于1984年在舊金山成立，McAfee公司于1987年在聖克拉拉成立，還有其他幾家公司在七十年代末和八十年代初成立，目前價值幾十億美元。，而且這些所有的公司，都是在大約一百五十公裡的範圍内，因此造成該地區的經濟和技術大爆發，當然 之所以會這樣 恐怕是蘋果公司有意為之，畢竟随着蘋果和思科等創業公司的發展，他們需要雇用更多的人才，并為他們的高技能勞動支付高額報酬，因此辦這些公司以來可以增加經濟收入，二來或許還能發現人才，可以說是一句多得。

正是因為這樣，所以海灣地區在19世紀80年代的平均收入有了巨大的增長，但是 由于收入的快速增長，以及住宅和商業空間等方面的供應不足，再加上生活成本飙升。，在今天的美國 ，如果一個家庭每年賺取192000美元，那麼會被認為是全國收入最高的5%，然而 如果在舊金山每年賺取192000美元，那麼會被認為是中産階級 也許是中上階級，這其實取決于你住在舊金山的哪個地區，如果你考慮到獨立屋的中價現在剛剛超過1. 68萬美元，那麼你就會發現 ，如果你在海灣地區年收入近20萬美元，你很可能無法獲得購買普通房屋的抵押貸款，畢竟20萬美元的年收入不足以購買普通房屋。

在舊金山，事實上在2019年，舊金山500平方英尺的一居室的平均租金是每月高達3600美元，但那是去年 這是今天，你看在過去的六個月裡，舊金山的一居室平均租金已經下降了驚人的11.8%，而且還在繼續。

那麼，我們也能看到，美國住宅空置率從3.9%-6.2%躍升，商業空置率大概5.4%-9.8%，而這一切意味着，舊金山在其曆史上第一次，看到人們和企業離開這個城市。，而這其中有幾個原因，首先是像Facebook Twitter square slack，和谷歌這樣的公司都宣布，他們将允許許多員工在家工作至少一年，并有可能永遠這樣下去，第二個原因是 ，生活在像金山這樣的城市的吸引力在消失，它總是有大量的活動在進行，有許多地方可以去 有許多商店，你可以在幾分鐘内走到你的住所。

但是這些在封鎖之後，很多都消失得差不多了。，最後 生活成本加上前面的原因，使許多城市居民都重新考慮他們繼續居住的地方，總之 舊金山的平均房屋價格約為168萬美元，如果你開車從舊金山向北走1小時20分鐘到薩克拉門托，你會發現平均房價要實惠得多 為39.5萬美元，于這種可負擔性，薩克拉門托在過去六個月，實際上出現了房地産熱潮，而這一切意味着 許多現在能夠，在家工作的工人都選擇離開他們居住的昂貴城市，以便過上更實惠的生活。

而同樣的家庭 ，如果在舊金山每年賺十萬九千美元，就有可能在薩克拉門托買一套豪宅，或者他們可以在薩克拉門托買一套普通的房子，就算使用了貸款最多十多年就能還清，因此 雖然舊金山的房地産價格在過去六個月裡有所下降，但舊金山以外的地區的房地産價格實際上增長了高達4.8%，這種趨勢不僅僅出現在舊金山，在美國的許多城市都可以看到，畢竟這是美國很多大城市的通病。

因此紐約市自2月以來，其平均銷售價格下降了高達17.7%，洛杉矶市中心的房地産價格隻下降了2.5%，但與去年這個時候相比，它的公寓銷售量也下降了42%，而在多倫多以外一小時車程的城市，與去年這個時候相比，房屋銷售量增長了40%。

根據城市目前的情況，高達60%的市政總收入将來自于财産稅，其餘的大部分收入來自于汽油稅 罰款 許可費，但總的來說 ，财産稅是美國幾乎每個城市最重要的收入來源，但現在人們正在搬離一些城市，更多的住宅變得空置或被遺棄，這導緻了财産價值的下降和稅收的降低。

這是我們現在開始看到的關鍵事情之一，城市正在耗盡資金 因為現在沒有支付财産稅，這部分是因為今年比以往任何時候都更少人納稅，而另外一部分是因為首先有更少的稅收可以收集，為了美國政府的運轉，最近有一個一萬億美元的救助提議，将完全用于州和地方政府，如果這些财政援助沒有到達市政府，那麼我們很有可能，會看到最大的城市出現破産的曆史。

其實自1938年以來，隻有700個城市宣布破産，即每年隻有大約9個，但現在有幾十個城市處于破産的邊緣，還有幾十個城市的财政狀況非常糟糕，可能在未來兩年内面臨破産。所以這就是為什麼現在美國，幾乎每一個城市基本上都在編制債務來償還債務，所以這就是為什麼像貝萊德這樣的公司，在美國的許多城市報告了創紀錄的市政債券水平，或者說 換句話說，市政府正在拿出創紀錄的債務水平，以幫助支付他們目前的債務和其他費用。

問題是很多這些城市已經有大量的債務，由于稅收的減少 他們直到現在都無法償還，所以這就是為什麼，在美國我們都能看到了最高水平的市政債務違約，畢竟自從金融危機以來。，而在美國負債最多的前七個城市中，有兩個想必大家都知道，那就是舊金山和紐約，這兩個城市可以說是美國人口最多的城市 ，因此 有可能在債務大規模外流和缺乏工作機會的情況下，出現瀕臨崩潰的結局。

因此，像底特律這樣的城市，從二十世紀上半葉的美國第四大城市變成了今天的第二十四大城市，人口仍在逐年下降，盡管底特律的衰落有其他不同的原因，但很大的促成因素是缺乏就業機會 城市債務和人口的下降，這些都是今天現代城市所面臨的，這是如今将現代城市都無法避免的，我不是說紐約或舊金山會變成底特律，但這些巨型城市終究很有可能會出現經濟問題，如今 由于疫情的來襲，使得越來越多的工人能夠長期在家工作，人們現在不再被約束住在一個半小時的通勤時間内，這種趨勢可能會繼續下去。

事實上，根據CNBC和surveymonkey最近的一項研究表明，大多數人在家裡工作更快樂，然而值得注意的是，大多數受訪者在家裡工作更快樂，但理想上希望有時進入辦公室，當他們不在辦公室環境中時，很多工作的難度會更高，當然 随着技術不斷進步，人們遷出城市可能變得更加普遍。

可能有些人說這隻是一個小插曲，人們離開城市隻是因為大流行病，但一旦病毒得到相對控制，可能會在2021年的某個時候回來，有些人隻是喜歡住在城市，畢竟也不可否認，有很多人真的不喜歡住在郊區或農村的生活方式，就想住在城市裡，不管它有多貴，而且有趣的是 不是每個城市都面臨這個問題，似乎隻有那些生活成本，高得離譜的城市才會出現這種大規模的撤離，但同時像達拉斯奧斯汀西雅圖鳳凰城，這樣的城市并沒有像最昂貴的城市那樣經曆同樣的問題，因此 很有可能隻有其中一些城市會受到長期的影響，而今年可能隻是一個例外的年份，至于現代城市是否真的會遭到終結，這恐怕隻有時間能給我們答案。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!