壹
上周，甯波112個學區二手住房參考價發布，引發了激烈讨論。
許多購房者表示，購入學區房的最佳時期來了。也有一些賣家表示，要真按這個價格，那索性先把房源下架不賣了。
雖然，我一直認為大可不必如此。
正如當日我們解讀的那樣，就目前來看，參考價最大影響僅為将首付款提高，抑制投資客，而對于一些剛需客來說，湊一湊多付些首付，同樣是可以上車的。
但即便如此，政策對于二手房市場的影響仍為不小。
貳
近期，另一個對于二手房市場影響較大的政策無疑是限購新政。
據本号統計，新政前後甯波二手房網簽數量有明顯波動，尤其是前後兩個星期，數量驟減将近300套。往後兩個星期或受五一假期影響，數量跌到了2238和1332，但個人認為可不列入讨論範疇。直接看假期結束後一周，5月10日-16日，網簽數量2518套，相比于4月19-25日，仍為下降趨勢。
而南天房産數據則顯示，自新政出台至四月底的兩周時間内，其旗下門店市三區（海曙、江北、鄞州）二手房成交量驟減43%，幅度之大令人唏噓。
此番調控，或将使許多重倉慈城、奉化等「投資重災區」的投資客陷入「無人接盤」之窘境。
事實上，這樣的窘境如今已有些苗頭。
據本号統計，在貝殼找房上，幾百挂牌十幾甚至個位數成交的小區不在少數。據此，我
們做了「無人接盤」小區排行榜。
具體，我們取了貝殼找房上挂牌數超過100套的小區作為樣本，以90天内成交數量與挂牌數量相除，得出成交挂牌比。比率越小，意味着成交周期越長，也越容易陷入「無人接盤」之窘境。
其中，包含公寓、住宅，從中我們能看出點什麼。具體請看表格：
|
挂牌小區 |
區域 |
90天内成交 |
總挂牌數量 |
成交/挂牌（%） |
|
東寅商座 |
鄞州區 |
90天成交0套 |
108 |
0.00 |
|
夢想公寓 |
杭州灣新區 |
90天成交1套 |
183 |
0.55 |
|
城市摩爾 |
鄞州區 |
90天成交1套 |
109 |
0.92 |
|
新城名苑 |
鄞州區 |
90天成交1套 |
103 |
0.98 |
|
親親家園 |
江北區 |
90天成交2套 |
172 |
1.16 |
|
清芷園 |
杭州灣新區 |
90天成交3套 |
155 |
1.94 |
|
恒大城市之光 |
鄞州區 |
90天成交3套 |
143 |
2.10 |
|
合生杭州灣國際新城四期 |
杭州灣新區 |
90天成交3套 |
140 |
2.14 |
|
竹溪園 |
杭州灣新區 |
90天成交3套 |
106 |
2.83 |
|
翠湖苑 |
杭州灣新區 |
90天成交6套 |
211 |
2.84 |
|
綠地海灣麗海苑 |
杭州灣新區 |
90天成交3套 |
100 |
3.00 |
|
恒威壹品君園 |
鎮海區 |
90天成交4套 |
132 |
3.03 |
|
二十一碼頭 |
海曙區 |
90天成交4套 |
129 |
3.13 |
|
迪賽青蘋果 |
海曙區 |
90天成交4套 |
128 |
3.13 |
|
米蘭公館 |
鄞州區 |
90天成交4套 |
126 |
3.17 |
|
上湖城章 |
鄞州區 |
90天成交5套 |
157 |
3.18 |
|
青林灣東A區 |
海曙區 |
90天成交4套 |
125 |
3.20 |
|
越溪湖畔 |
杭州灣新區 |
90天成交5套 |
154 |
3.25 |
|
江北萬達公寓 |
江北區 |
90天成交6套 |
182 |
3.30 |
|
綠地海灣逸海苑 |
杭州灣新區 |
90天成交5套 |
140 |
3.57 |
|
世紀城香頌苑 |
杭州灣新區 |
90天成交4套 |
112 |
3.57 |
|
合生杭州灣國際新城三期 |
杭州灣新區 |
90天成交5套 |
132 |
3.79 |
|
萬科未來水岸 |
奉化區 |
90天成交6套 |
157 |
3.82 |
|
嘉恒廣場 |
鄞州區 |
90天成交4套 |
104 |
3.85 |
|
金東岸 |
鄞州區 |
90天成交4套 |
100 |
4.00 |
|
汀香苑 |
杭州灣新區 |
90天成交12套 |
287 |
4.18 |
|
禦海苑 |
杭州灣新區 |
90天成交15套 |
351 |
4.27 |
|
白鹭園 |
杭州灣新區 |
90天成交7套 |
164 |
4.27 |
|
江岚苑 |
杭州灣新區 |
90天成交5套 |
108 |
4.63 |
|
博文苑 |
杭州灣新區 |
90天成交9套 |
190 |
4.74 |
|
萬達廣場48克拉 |
鄞州區 |
90天成交6套 |
123 |
4.88 |
|
龍湖滟瀾海岸南區 |
北侖區 |
90天成交6套 |
123 |
4.88 |
|
環球城公寓 |
鄞州區 |
90天成交10套 |
196 |
5.10 |
|
華城花園 |
鄞州區 |
90天成交9套 |
175 |
5.14 |
|
聚江苑 |
杭州灣新區 |
90天成交11套 |
208 |
5.29 |
|
常青藤小城 |
鄞州區 |
90天成交7套 |
130 |
5.38 |
|
五江灣 |
海曙區 |
90天成交6套 |
108 |
5.56 |
|
汀蘭苑 |
杭州灣新區 |
90天成交16套 |
277 |
5.78 |
|
江南一品 |
鄞州區 |
90天成交12套 |
203 |
5.91 |
|
綠地海灣聽海苑 |
杭州灣新區 |
90天成交22套 |
345 |
6.38 |
|
學府1号B區 |
鄞州區 |
90天成交16套 |
243 |
6.58 |
|
甬興新村 |
鄞州區 |
90天成交7套 |
105 |
6.67 |
|
和美城 |
鄞州區 |
90天成交16套 |
220 |
7.27 |
|
奧林80 |
江北區 |
90天成交10套 |
128 |
7.81 |
|
觀瀾苑 |
杭州灣新區 |
90天成交16套 |
199 |
8.08 |
|
小城春秋 |
鄞州區 |
90天成交10套 |
116 |
8.62 |
|
綠地海灣德海苑 |
杭州灣新區 |
90天成交13套 |
134 |
9.70 |
|
紫郡 |
鄞州區 |
90天成交20套 |
163 |
12.27 |
|
青楓雅苑 |
鎮海區 |
90天成交15套 |
120 |
12.50 |
|
汪弄社區 |
海曙區 |
90天成交14套 |
107 |
13.08 |
|
黃鹂社區 |
鄞州區 |
90天成交14套 |
106 |
13.20 |
|
美的蝴蝶海三期 |
北侖區 |
90天成交14套 |
106 |
13.20 |
|
盛世天城二期 |
鄞州區 |
90天成交20套 |
150 |
13.30 |
|
雙東坊社區 |
江北區 |
90天成交16套 |
101 |
15.84 |
|
龍湖滟瀾海岸中區 |
北侖區 |
90天成交23套 |
140 |
16.43 |
|
國貿領寓 |
鄞州區 |
90天成交2套 |
106 |
18.87 |
|
中海國際社區一期 |
鄞州區 |
90天成交20套 |
101 |
19.80 |
|
格蘭星辰 |
海曙區 |
90天成交23套 |
113 |
20.35 |
|
龍湖滟瀾海岸北區 |
北侖區 |
90天成交23套 |
107 |
21.50 |
|
萬年樂享世界 |
北侖區 |
90天成交35套 |
143 |
24.48 |
|
錢湖人家 |
鄞州區 |
90天成交38套 |
140 |
27.14 |
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