編者按:本文來自微信公衆号“DT财經”(ID:DTcaijing), 作者:唐也欽,36氪經授權發布。
DT君的北京同事最近深感被“傷害”。
盛傳,上海都是月薪5千卻過得像5萬的精緻“豬豬女孩”,北京卻是月薪5萬過得像月薪5千的“豬豬”。同事作為國貿名媛,對這種把國貿跟望京、西二旗等拉到同一水平線的标簽很是不滿,強烈要求本君為其平反。
一方水土養一方人,北京到底是不是這樣一方水土,幹掉“女孩”,隻留“豬豬”?DT君嘗試拿出京滬近八百個地鐵站的相關數據,看能不能幫她厘清在京滬白領鄙視鍊上的正确位置。
城市自有格局,青年們被框在裡面轉悠,慢慢被塑形。總說京滬人兒氣質不一樣,城市模子絕對是極重要的原因,我們就先用數據來算算兩座城市整體格局上的差異。
簡單來說,DT君采集數據建立BLECTS體系為各個地鐵站打分,得分越高的地鐵站代表區域擁有更多資源和活力,在地圖上表現為那些更紅的地方。
泛國貿CBD、金融街、中關村和望京是北京最紅火的四片,有點四大陣營的意思,中間地帶因為首都功能特性沒有相連。
這種陣營分割跟青年們活動路徑和邊界關系挺緊密。
對上文提到的地鐵站排名打分進行聚類後,我們找到了北京8個城市中心站點的公共交通半小時覆蓋圈。
北京的城市中心分散在各個角落,各城市中心主要覆蓋圈相互并不太打擾,比如說,中關村人半小時勉強出海澱,而國貿人半小時最遠到西城。
上海就很不一樣了,熱點都連成片聚在内環以内,一圈圈蕩開去,凝聚力和向心力躍然圖上。
DT君又做了一個上海14個城市中心站點的主要覆蓋圈圖,重合度相當高。同時,由于大量貫穿全城的線路存在,上海城市中心可服務的圈層更加廣闊,上海南京東路站與徐家彙站的輻射範圍有近半重合,它們都跨越了幾條環線。
這樣就很能理解京滬兩地年輕上班族群體的不同生存狀态了:
北京幾大陣營各有各的style,工作那麼累,人又那麼懶,實在不想走出日常活動圈,于是中關村人一年可能也去不了兩次國貿。
上海隻有一個大陣營叫做内環,去這裡的時間精力成本又相對較低,于是,不管住在五角場還是七寶,逛過,就都成了精緻的内環人兒。
看完這四張圖,DT君的感受是,難怪上海會給人遍布精緻“豬豬女孩”的整體印象。
不過國貿名媛就要這麼認命了麼?不不,要把京滬職場名媛鄙視鍊拉清楚,還得把北京各個陣營都拉出來排排坐,跟上海一一比較。
國貿大妞的比較對象,一定得是南京西路的Maggie和Vivian,否則掉面兒。
北京的國貿CBD位于北京東二環與東三環之間,包含國貿站、大望路站和金台夕照站。
上海南京西路位于上海内環核心,包含南京西路站和靜安寺站。
從地鐵站區域聚集的資源來說,它們都站在各自城市鄙視鍊頂端,大望路站與國貿站的BLECTS得分包攬北京TOP 2,靜安寺站與南京西路站也正好是上海的TOP 2。
兩者有多像呢?近半的高級寫字樓内裝着金融與專業服務業的白領,衆多知名外企入駐。我們進一步計算了優質零售面積與辦公樓建築面積的比值,用來大緻評估優質商業供應的充裕程度,結果國貿CBD與南京西路的這個數值也十分相近。
不過,“人設”雷同的兩個“圈”,給名媛Maggie們提供的體驗并不相同。
從收入說起。辦公室租金能很好地體現租戶公司的壕程度,也一定程度能說明員工待遇水平,按此評估,國貿的公司平均比南京西路略壕些許。
但是,更高的待遇并沒有對應更奢華的享受,購物中心底層租金為高端氣質代言,南京西路在這一項上領先國貿好大一截,二手房價格也體現出其更高的消費力。
在吃喝玩樂的供應方面,國貿同樣略遜一籌。我們統計各商圈内地鐵站周邊500米範圍内的餐飲、休閑娛樂和運動場所,發現:南京西路雖然菜系種類稍少一些,但提供的就餐地數量是國貿的近3倍;休閑娛樂和運動方面,南京西路更是在豐富與密集兩個維度上都領先。
國貿人想請客吃點貴的,竟然是吃江浙菜的,吃完飯去安靜地喝喝酒、品品茶,順便談談心。
南京西路人可以去奢侈一把蟹宴,完事兒就去酒吧搖擺。
運動品類更是體現出明顯的氣質差别,健身中心和遊泳館這兩類常見的不用多說,國貿的武術館、溜冰場和網球場處處透出堅實的力量。
南京西路的舞蹈、瑜伽和高爾夫場就代表溫柔的優雅。
綜上,奢華、豐富、精緻這些詞都屬于南京西路的Maggie,與之相比,國貿大妞的生活竟然算得上是接地氣。這條同人設的鄙視鍊,南京西路Maggie确實站得更高。
不過也不用灰心,對于同事這種混在國貿的普通名媛來說也是好事,雖然生活可能不如Maggie一般精緻,但花錢比人家少呀,買房速度說不定就能快上個三五年,早日扛上房貸,成為人生赢家。
有典型“土豪”标簽的兩堆人也得拉出來排一排。
金融街位于北京西二環以内,在仲量聯行的商圈劃定中,它與臨近的西單共同組成一個商圈,阜成門站、複興門站、西單站以及在建的金融街站是該片區的主要站點。
陸家嘴位于内環黃浦江東側,高樓林立,同時承擔黃浦江邊著名景點的重任,這裡的金融精英們習慣了與遊客擦肩而過。
同為超一線城市中金融業最聚集的地區,它們的形貌差别挺大。
地處西城的金融街離中南海和故宮不遠,限高100米,所以大多寫字樓修到20層高左右,但鱗次碼着也很是大氣壯觀。
陸家嘴是上海浦東核心,立起上海環球中心(492米)、金茂大廈(420.5米)和上海中心大廈(632米)三大摩天高樓,明擺着現代大都市中心的霸氣。
先看相似的點。
從吃喝玩樂方面來看,兩者半斤八兩。雖然光比供應的絕對值,陸家嘴似乎也有南京西路之于國貿那樣的優勢,不過,考慮到其寫字樓明顯密度高許多,且代表商業供應的“優質零售面積與甲級辦公樓建築面積比值”甚至略低于金融街,這一項并不算有優勢。陸家嘴在購物中心高端大氣方面稍微強一些,但金融街甚至能比國貿更“貴”,差距并不是很大。
不同點真的主要還是在人。
工作一項上,盡管外形更加低調,但從辦公租金水平來看,金融街的公司似乎整體壕出不少,甲級寫字樓租戶中,超過8成為金融服務業,超出陸家嘴18個百分點。也就是說,盡管都是金融民工,但金融街的整體收入會更高。
居住一項上,也許是因為學區的影響,金融街附近幾乎沒有低于10萬元/㎡的小區,我們根據6月參考價格來看,500w能勉強上個車,而要在西城晶華這種金融街内小區内正經買套房,1000w才算起步——住到金融街,門檻還是有點高。
相比之下,面積廣闊的陸家嘴就親民不少,盡管坐擁湯臣一品、中糧海景壹号等頂級豪宅,但遠離江景的那一端200w-300w的小戶型(老破小)也有不少,金融民工們想買在陸家嘴附近就相對容易很多。
綜上,商圈不可貌相,看起來低調樸實的金融街er,才是絕對真奢華的隐形土豪。
最後來一場重磅對決,在北京同事國貿名媛口中不是一類人的互聯網er,在上海也能找到對應的從業者。
聽起來總覺得有點欺負人,提及互聯網,北京無疑更加強大,畢竟“上海是怎麼錯失這些年的互聯網機遇的”這一類主題文章時不時就會出來刷個屏。但産業歸産業,幹活的人生活到底幸福不,還是可以有點懸念。
中關村位于北京西北角,老牌互聯網企業們紮推于此,中關村站、海澱黃莊站、蘇州街站等構成主要的交通要點,其中海澱黃莊站輻射圈是北京西北角的核心。
張江是上海傳統科技企業的聚集地,在浦東新區内環與中環間,早年張江男也是很紅火過一陣,一度成為IT男和好女婿的代名詞。
北京東北角的望京是近年創新互聯網企業競相入駐的區域,堆滿了有夢想要融資的望京er。
漕河泾則位于上海徐彙區中環附近,号稱科技新貴聚集地,騰訊大廈也在這裡,最近還幾乎要搶走上海好女婿這個名頭。
我們按照傳統與新潮的分組進行對比。
首先是中關村VS張江,這個比較結果非常明朗,中關村基本完勝。
從寫字樓租金來看,中關村甚至是張江的2倍,雖然并不意味着員工待遇就能達到2倍,但平均更高是肯定的。
吃喝玩樂一通比較下來,中關村都以絕對優勢領先。盡管長泰廣場的開業甚至為張江帶來了酒吧街,不再是早年一片荒的園區,但是奈何對手先發優勢太強,已經發展為北京西北角的核心商圈。
再看都以“新”為關鍵詞的望京VS漕河泾,從吃喝玩樂的供應數量和房價來看,兩個地方其實基本不相上下。
但是!漕河泾并沒有購物中心等優質零售存在,盡管望京的供應也并不那麼充分,但有與沒有差别還是蠻大的,尤其是在高科技IT聚集地,直接決定了這是商圈還是園區的本質問題。
也就是說,即使上海幾乎被公認更加便利與洋氣,這屆互聯網商圈竟然也不大行。
綜上,我們比較了名媛、金融精英、互聯網新貴們在京滬的水土情況,似乎分别都決出了勝負——名媛去上海過得更精緻,金融精英來北京似乎會更壕,互聯網新貴們在北京則可以事業生活雙豐收。
名媛生活肯定是比精英和新貴們都更加精緻,DT君的北京同事在北京應該擔起高端精緻的重任,拒絕“豬豬”這個愛稱理所應當,DT君也算是成功幫她褪黑。
我們甚至幫帝都撈回很多面子,幾種角色比較中,除了國貿名媛,似乎都赢了。
不過,DT君也在上海同事中針對這個結果做了個調研,同事反饋,要以動态的眼光來看上海,不管住在陸家嘴、張江、五角場還是七寶,一周逛三次靜安寺,大家都是南京西路名媛!即使紛紛踏入無産中等收入人群,但絕對妥妥站在鄙視鍊頂端。
本君回顧了下本文開始做的格局研究,很贊同這種自我認知。
我們還很好奇,到底是什麼驅動着各位年輕人,千裡迢迢奔赴大城市,天天感歎無産,卻依舊願意在生存中尋找更好的生活。
北京同事很“走心”地給本君寫下這些年的生存體驗:從京以後,每年夏天的暴雨都要廢掉一雙鞋,從沒想過在華北平原也能感受到亞馬遜的汛期;穿着T恤短褲拖鞋去了三裡屯,發現各種長槍短炮對着自己一陣猛拍,宛如明星在機場遇到狗仔;望京小腰成了我的深夜食堂,五道口壘起了我的精神堡壘,三裡屯灌醉了我的不眠之夜……
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