考察過幾十套頂樓的房子，也和優秀的建築師做過交流，頂樓能不能買這個問題呢，這個分析可能是全網最全面的解讀了，提供給大家參考。一、據我觀察，北方人對頂樓的厭惡遠遠高于南方人，一來呢，北方人可能早年被凍怕了，二來北方溫差比較大，防水材料的壽命可能短那麼一點點。

二，檔次越高的樓盤，越不排斥頂樓。富人雲集的豪宅，甚至最貴的可能就是頂樓，因為真正豪宅的樓體質量和百萬豪車的隔音一樣，誰用誰知道，保溫和漏水出問題的概率極小。而且很多富人看中頂樓的視野、私密性、采光、還有大露台等優點，說白了就是錢花哪就哪兒舒服。三，必須承認，近十幾年的建築技術進步很大，頂層漏水的概率已經非常小了，如果頂樓價格明顯有優勢，比如北方的一些樓盤，頂樓的售價會比次頂樓折價5%-10%左右，甚至更低。而南方頂樓的折價就會少很多，甚至不折價。我個人認為，如果有折價，頂樓是非常值得考慮的，沒有折價就看自己喜好吧。反正在二手市場頂樓的售價未必低于次頂樓。四、也要承認一個事實，15年以上房齡的房子因為局限于當時的技術，漏水概率确實要高一些。但是如果一個老房子用到今天都沒有漏水，那就可以表明這棟樓的質量非常過關，未必遜色于現代的樓盤。遇到喜歡的大膽買就行，實在不放心就花個小幾千，再做一遍防水，尤其是這種頂層，還比中間層便宜個10%左右，就更值得考慮了。

第五個，不管是新樓還是舊樓，隻要交房兩到五年頂樓就開始漏水，這種樓整棟樓二手房都不要碰，因為這大概率不僅僅是防水的問題了，而是整棟樓的質量都垃圾，漏水問題根本治不了根兒，甚至時間長了樓體都可能滲水。六、頂樓如果送閣樓或者是大露台，那麼将來賣二手房的時候，如果操作得當，會多賣不少錢。七，咱們再講講頂樓的保溫，其實近十多年建築的保溫技術也有不少提升，單純因為頂樓對溫度的影響，還沒門窗的因素造成的影響大，而且現在暖氣、空調基本家家都有，那點電費和房價比起來幾乎可以忽略，反正對生活品質影響确實很小。最後一個，回遷房，經濟适用房、共有産權房等，盡量不碰頂樓，原因不說，照做就行。

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