房産證是房屋産權的合法證明，依據我國法律的規定，房屋屬于不動産，而不動産的産權是要進行登記的，所以房産證是會有産權所有人的名字，那麼房産證上面寫着個人所有是什麼意思?

北京博善律師事務所的李建成律師做出了詳細解答：

一、房産證上面寫着個人所有的意思是什麼

房産證是面寫着個人所有是指房屋的産權歸一個人擁有，房産證是的單個産權人對該房屋享有占有、使用、收益等權利。

《中華人民共和國物權法》

第三十九條　所有權人對自己的不動産或者動産，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第四十條　所有權人有權在自己的不動産或者動産上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

李建成律師：畢業于中國政法大學，法學學士。北京電視台《法治進行時》欄目熱線律師，《新京報》法律熱線律師，原為北京市易行律師事務所合夥人。曾為北京證泰律師事務所房地産部、民事部專職律師。創辦了個人的北京市李建成律師事務所。

李建成律師補充：

二、辦理《房屋共有權證》需要滿足什麼條件

1、由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。

2、由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。

《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。《房屋所有權證》由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地産行政主管部門頒發。

雙方共有房屋産權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀态。根據我國現有的法律規定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。

3、由于雙方共有房屋産權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋産權時也應分為兩種情況：

(1)處分按份共有關系的雙方共有房屋産權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，并且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權将自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。

(2)處分共同共有關系的雙方房屋産權時， 由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關系終止時，按照友好、協商的原則對 房屋産權進行處理。有協議的，按照協議進行處理;無協議的，根據等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，适當照顧共有人生産、生活的實際需要 等情況進行處理。

李建成律師補充：

三、房屋産權的登記程序是怎樣的

(一)申請登記

申請登記，是指房産權利人或者代理人在規定的期限内按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、牆界表等。

(二)勘丈繪圖

勘丈繪圖是對已申請房屋産權登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為産權審查和制圖發證提供依據。

(三)産權審查

産權審查，是指以産權、産籍檔案的曆史資料和實地調查、勘察的現實資料為基礎，以國際現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提出的申請書、牆界表以及其他産權證明，認真審查其申請登記的房屋産權來源是否清楚、産權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。

(四)繪制權證

繪制權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。

(五)收費發證

收費發證是房屋産權登記工作的最後一道程序，包括征稅、收費和發證。産權人繳納的稅費，原則上應包括印花稅和登記費、勘測丈測費、權證工本費等。房屋的買賣、贈與、典當以及不等價交換等，都要由承受人繳納契稅和印花稅，一般委托房産登記部門在辦理房屋交易手續時代為征收。

以上知識就是對“房産證上面寫着個人所有的意思是什麼”問題進行的解答，房産證是面寫着個人所有是指房屋的産權歸一個人擁有，房産證是的單個産權人對該房屋享有占有、使用、收益等權利。

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