深圳小産權有紅本的說法嗎-tft每日頭條

深圳小産權有紅本的說法嗎

生活更新时间:2024-12-01 06:52:28

1⃣️ 我們通常說的綠本是指國土局備案的《房地産證》。

它出生于1994年12月5日深土《房地産證》的通知]裡，規定：新《房地産證》采用密紋紙及軟皮封面、封底，紅皮及綠皮兩種版本；綠皮本記載非市場商品房地産。

2⃣️開發商綠本是什麼

12-14年間，投資市場格外喜歡有證的小産權房，為了更好地賣出房子，開發商自己印了一批封面綠色的證書，一般叫做開發商綠本。

這類綠本名類繁多，常見的主要是三類：房屋使用證、樓房使用證、合作建房證明書。

3⃣️ 有村委蓋章的開發商綠本會不會更安全，更有保障呢

答案是：不會

這種綠本就是開發商為了賣房自己印的，這類房子安全性和普通農民房一樣，哪怕是幾萬塊換來的村委蓋章也不會增強農民房的安全性哈！

4⃣️那我們要避開的是國土局綠本

沒錯，除了國土局備案的綠本，還需要避開豬肝本（房屋所有權證）。

5⃣️ 國土局綠本真正的風險點主要有以下幾個：

1.不可以過戶。（合同有效但不意味着可以過戶，包括法拍的也一樣不能過戶）

2.拆遷的時候，産權隻認證載人，并需要證載人簽字注銷。這時候很考驗人性，要麼就是高價吸引原業主簽字。

3可能存在原業主抵押的風險。到時候被拍賣了就要哭喔！

6⃣️ 現在綠本一般以低于市場價的情況在交易，大多都抵觸。基本有曆史遺留都沒有綠本，所以多了解是不是原始戶型

之前也聽過田心村沸沸揚揚的小産權血淚史就是房東拆除房屋的時候沒有注銷綠本，新建後的房屋沒有辦理過産權證明，屬于曆史遺留并出具了曆史遺留違法建築申報回執，所以出現了綠本和曆史遺留同時存在的問題！

深圳小産權有紅本的說法嗎（深圳小産權綠本那些事）1

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