大表哥提醒：人生不易，賺錢不易，買房不可大意！！

01

準備買房，本來信心十足，做足功課有備而來，但最後買的房子總是差強人意，要麼貴了，要麼錯了，或者有這樣的不足，瑕疵-戶型不好，朝向有問題，樓層不好，小區環境欠佳。請問你們專業人士怎樣判斷二手房值不值得買？新房和二手房之間怎麼選擇？怎麼買到自己滿意的房子？

很多私信我的朋友，這個問題是比較關心的。今天我就單獨寫篇這樣的文章，把我從業這麼久所知道的與經驗無條件跟大家分享。

買房子對于大多數人來說都是一件大事，很多人糾結，是買新房還是買二手房，甚至有的人根本不知道買新房和買二手房有什麼區别，不知道自己的目的和條件買新房合适和是買二手房合适。

今天我就給大家講一講買新房和買二手房各自的優缺點，大家結合自己買房的目的和條件做出相應的選擇。

02

·二手房的優缺點

優點：

①現買現住：我們都知道，二手房都是現房，所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風、樓層，還是小區綠化、容積率、周邊環境、配套設施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對于首次購房的人來說，相比買新房還可以省去幾年的租房費用。

②配套完善：經過多年的發展，二手房社區的各類與生活密切相關的配套都已日趨完善，衣食住行都會非常方便，休閑、娛樂、醫療、教育資源很豐富。

缺點：

①戶型老舊：老房子戶型一般是比較老的形式,和時下流行的戶型不同,比如新房廳大、廚房有陽台,凸窗、衛生間較大等。

②房子老化：老房子由于房齡大,或許存在某些老化情況。

③中介費高：按照一套一百萬左右的房子以最高的中介收費标準來計算，額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時漲價、毀約也是讓人非常頭大的問題。

03

·新房的優缺點

優點：

①戶型好：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。物業管理上也要比二手房好得多。

②新房及其配套設施更安全：新房子屋主受火災而傷亡的機會遠遠小于居住于舊房子的人們。而且，所有對人體健康産生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發出甲醛氣味的木闆等，都被禁止使用。

③稅費少：新房稅費少是相對與二手房而言的，一般情況下，購買二手房需要繳納的有契稅、個人所得稅、增值稅等等。而購買新房的話，隻需要購房者繳納契稅以及維修基金就可以了，總的來說同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

缺點：

①價格比周圍二手房高：新房普遍戶型面積較大，單價較高。如果位于市中心區域，開發商從追求利潤的角度出發，會導緻購房成本大增。

②遠離市區，周圍設施不完善：随着市中心内可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，新樓盤大都地理位置相對較遠。

③承擔風險大：由于現在的新房大多數都是期房，期房存在太多不确定的因素了，購房者隻能看到開發商提供的樣闆房，憑空想象未來的家。所以新房在交房的時候，經常會有購房者反饋房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，甚至還有買了房之後，樓盤爛尾的情況發生。

04

·買房需要考慮哪些？

①地段：買房要看地段，相信這是許多人的共識。一、二線城市新樓盤基本都建在近郊或遠離市區的地方，而二手房則在中心城區、次繁華區域随處可見，周邊配套完備，但物業基本沒有。

1、新房周邊比較安靜，且物業配置等物管更加成熟。

2、二手房在區位和配套上更占優勢，但物業服務不夠完備、成熟。

②顔值：在這個看顔值的年代，房子也得顔值高。新房外觀獨特，視覺沖擊力強，室内布局風格也更多元化。二手房外觀較為單一、傳統，可能還會有發黃、裂縫之處，老化的多。

1、新房從外觀、室内布局看，都更符合現代人的口味，而且購房生力軍80、90後一般都不喜歡别人用過的東西。

2、二手房從顔值和面積使用來看，很難成為年輕人的菜。

③交通：新房多半都遠離城市中心區域，交通不是很方便，甚至有的樓盤周圍道路不通。二手房則大部分都在市中心，交通環境優越。

1、新房劣勢較大，但随着地鐵的開通，也要看投資的目光。

2、二手房明顯優勢，不過也要面臨着堵車的可能。

④風險：新房存在期房風險，常常會出現現實與承諾不相符的情況。二手房則現房現賣，品質好壞一目了然，但交易流程複雜，中間常常會出現貓膩。

1、從購房風險考慮，二手房優勢更為突出。

2、從交易程序來看，新房較二手房更省心，風險也較小。

總之買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。

進群學習，還有更多福利等着你

房産知識，既可以幫你買房避坑

也能夠買到更有價值的房子

不賣房子，隻講知識

讓剛需買得起

讓換房換的對

讓出坑出得快

私信聯系助手，讓房産給你更多可能

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!