現在福州的商業經曆了好幾個時代的更替，從一開始的小商品批發時代到之後的百貨時代，再到現在成熟的購物中心和城市綜合體的時代，到現在慢慢向街區綜合體和文旅商業過渡的時代，一個時代的興起必然就導緻了上一個時代的落幕。

前不久，東街口的大洋百貨發布公告稱由于大洋百貨的租金成本不符合市場上的租金水平，導緻大洋連續數年都處于虧損的狀态，由于租金方面無法與租戶達成一緻，所以東街口大洋百貨的一到三樓将于今年的十月一日起正式閉館。

大洋百貨的退出也意味着百貨時代的結束，雖然這個情況讓人唏噓，但也是時代使然。

2002年的秋天，大洋百貨進駐福州中軸線的八一七路，與東百隔街相望，一時間東街成為了福州最繁華的地方，而且一時間推動了福州“流行百貨”的浪潮。

而大洋集團也因為在福州首戰告捷，之後就勢如破竹，轉戰南京之後又來到武漢，2011年的時候大洋百貨在福州的市場占有率就達到了50%。并且大洋集團在2012年的時候于中國台灣上市。

但這也是大洋百貨的巅峰了，之後大洋百貨的的營收僅僅是2011年的一個零頭而已。

2011年，東街口天橋被拆，東街口被圍擋。與此同時倉山萬達廣場也在2011年開業，在此之前，寶龍廣場和台江金融街萬達廣場也正式開業，從此之後購物中心和城市綜合體在福州遍地開花，而東街口也失去了它“一哥”的地位。

随着2017年福州地鐵1号線的開通，東街口的商圈又複蘇了起來，大洋百貨的對家東百大刀闊斧把自己升級成了一個“超級百貨”，成為了一個面積有12萬㎡的商業綜合體。東百中心開業那年的雙十一，東百中心的銷售額就突破了4900萬，突破了東百60年來的當日最高銷售記錄。

截至去年，東百中心的銷冠數量已經達到了371個。

而大洋百貨在幹嘛？在百貨一片頹勢的時候，它承租了東街口的地鐵商城，運營地鐵商業街，攜手福建老字号的餐飲品牌，想要擴充餐飲的業态，打造國潮小吃的美食主題街區。

俗話說，跟不上時代的步伐，終究會被時代的洪流褪去。在購物中心和城市綜合體興起的時代，大洋百貨還是固守自己百貨的業态，必然是會被隔壁已經升級成城市綜合體的東百摁在地上摩擦。

大洋的閉店對東街口商圈還是會有一定的影響，畢竟東街口的商圈是大洋、東百中心、三坊七巷和新華都的集合體，大洋退出的話，東百中心在福州商圈混戰的時代中顯得有點單薄。

要問現在的福州哪個商業最強勢呢？

從去年的銷售額來看，東二環泰禾廣場以31.2億的銷售額獲得第一的寶座，之後是銷售額為26.25億的倉山萬達廣場位居第二。

很顯然，如今的福州商圈的戰争是十分的膠着。

2011年，台江區的金融街萬達開業，被稱為福州第一個真正意義上的綜合體。倉山浦上萬達開業，開業當日就迎接了超40萬人次的顧客。

2013年五四北的泰禾廣場開業，開業當天客流量超過了20萬人次。并且憑借着1200萬的營業額創下了福州購物中心的開業營業額的新高。

随後東二環泰禾廣場開業。

東二環泰禾廣場和倉山萬達相比，具有一定的地理位置優勢，以及泰禾廣場的業态符合年輕人的喜好，而倉山萬達的優勢就在于它吃到了倉山區新增人口的紅利。而東百中心的優勢在于它有地鐵優勢以及品牌的聚集，作為老牌的商圈，東百的地位還不至于被超越。

在購物中心和城市綜合體興起的時候，文旅項目也在在福州悄然綻開。M17的實力雖然還沒有在福州商圈排上名，但是它依然飽受各界的關注。同時它的出現也意味着文旅的業态進入福州。

商業需要更新，所以每個商業都需要将自身的品牌優勢和商業模式相結合，并且跟着時代的腳步對自身進行更新，東百和大洋的結局就是很好的例子，東百跟上了時代的腳步所以它存活了下來，而大洋百貨的結局就隻能是隐匿于時代的洪流之中。

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