對城市房價構成的幾點看法（以一線城市：北京為例 ）這裡，不讨論“地拍價”及土地出讓金，隻講後續的關聯因素，對房價的影響。首先 ，房價本身不是單一的個體，它的架構，是由幾個互為關聯的要素集合而成。可以歸納為 ：a 地段 b 配套設施（商圈、交通、學校、醫院） c 房子的品質（普通住房、大平層、别墅） d 房屋的屬性（一般住宅，學期房）

從以上（a、b、c、d）這幾個，看似每個都有它的獨立性，但本質上，又絲絲相扣，互為關聯，這裡，把它們統稱為影響房價的“要素”。這些要素，我們抽絲剝繭，從本質上說 “地段” (a)，才是房價漲跌的核心點。也可以說畫龍點睛，擊中要害。 因為、其它要素，都是陪襯，統統離不開地段（城市的核心區）這一要點、别的，都是圍繞着 “地段” （a）展開的，就拿學期房為例 吧（政策調整前），北京市好的學校基本都在三環以内，（政策調整後）政策變了，入學的方式也變了，但學校，是不會搬走的，四環 ，五環，有好的學校嗎？ 肯定是沒有的呀 ！而其它幾個要素，都離不開地段，沒有好的地段，談何商業圈？即使房的品質再好，（遠離城市中心）又有何用？至于地段内的房屋位置、樓層等，雖然也會影響房價，但，起到的作用，相對來說，就小多了！

這裡再談一下，配套設施（小區周邊環境）所謂配套設施，重點， 是配套，而不是“設施”。所謂配套設施（政府提供的公共設施，并非一定要配套），即使有也并非是無償的？它是由政府出資，或企業捐助，絕不是為了，要讓你（住戶）方便，而提供的！沒錢賺 ，哪個商家，會傻到，給你提供無償服務？商場、餐飲 、醫院 ……等 這些服務設施 的建立，以及日後，維持正常的運作，是需要成本的，商家不是慈善機構，人家是要賺錢的，若，沒有更多的“人”，居住（ “投入産出比” 失衡！），何談，給你配套，地段不好，人的流動性就差，配套就是一句空話！房子就不好賣！，房價減值的風險就大！所以，你買的房子，能否升值，一看，政府現行的出台政策，二看，房子所在的地段位置。順便淺談一下新樓盤的定位！一般新樓盤，初期，很難有完善的配套設施，即便有（也是改善型住宅，很難有進一步拓展空間）基本屬于萬點蠟燭一盞燈 ，處于，老破小混居的區域。新樓盤，不僅要看它所處的地段，更要看此地段處于一個什麼樣的開發狀态！若幾個新樓盤紮堆在一起，俗話說 “一枝獨秀不是春 萬紫千紅春滿園”，居住人多了，配套設施，能不跟進嗎？能不完善嗎？ 商家，是要賺錢的呀！而且配套設施，一定都是新的，不說高大上，也是賞心悅目吧！有人會說，我要的是現金（配套完善的社區），不是股票（漲跌未知），股票，低進高出，把握時機，現金，永遠是明面上的，收益，如何？這裡不用細說吧。 聰明人，知道如何取舍！如果等到了你滿意的結果出現（你不差錢，你牛逼）但，好的戶型、樓層、還有嗎？現在的新房，是期房交易，不是現房交易，你還能買的到嗎？

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