旭輝奧體項目,即錦麟·鉑悅府熱度空前,雖然我們前前後後寫了不下10次,但每天後台咨詢依然很多。
今天整體關于項目的“十問十答”,一文看懂!
1、什麼産品能介紹下嗎?
答:錦麟·鉑悅府規劃23棟住宅,4棟26F高層和19棟6-11F洋房,總共約972套。
主力3個戶型,洋房建面約124/143/194㎡,純改善,124和143都是3房2衛,194是4房3衛,目前邊戶和中間戶戶型已公示。
戶型選擇上,實力允許的話直接上194m²吧!各戶型占比如下:
2、什麼時候開盤?
答:據銷售說法預計5-6月份首開洋房,但從工程進度上看,洋房僅有1-2棟出地面,6月前大概率開不了。
3、要賣多少錢?
答:據銷售講,價格參考上東區Pro,洋房正常樓層4.5w /m²,高層相應會便宜點。均價衆所周知還是4w/m²以内也就是3.9w /m²。
4、分幾次開盤?
答:據銷售講,洋房要一次性開。但洋房多達19棟!按照目前建設進度不可能一次性開!
參考海和雲庭和上東區pro的加推頻率,大概率應該是分三次開!據了解,目前旭輝和新希望兩家開發商并沒有制定明确的銷售方案!所以如果你問銷售,每個人回答可能不同,因為确實很多信息都不确定。
具體開盤時間?開哪些?等等一系列問題!不妨進群來讨論!有最新消息第一時間會分享。
5、買到概率有多大?
答:“人才”和“非人才”要分開來看。
參考海和雲庭和上東區pro的六次開盤情況來看,人才名額在手,隻要不挑确實是躺着買,非人才難度确實大。
去年底的上東區pro其實挺好買,三期非人才中簽率高達63%,人才都沒什麼人報名!不過和當時市場環境等都有關系。
*過審人才數據來自園區管委會,非人才參與人數數據來自開盤現場及公證處,均為公開數據。
目前蘇州樓市已回暖,新房市場一片火熱,錦麟鉑悅府作為奧體獨苗 限價,難買程度可參考海和雲庭。
要注意的是,上東區pro在售時,基本沒消耗什麼人才,大多都在等旭輝再加上一些人的人才資格已經符合,所以大膽猜測,第一批人才參與人數應該超過房源數量,競争激烈!
6、用人才名額買需要符合哪些要求?
答:簡單來說就是:在園區創就業 本科及以上學曆(學信網能查到) 名下無房三大條件。詳細情況請點擊>>重要!蘇州六大區人才優購政策彙總。
關于人才優購房這裡再多啰嗦2句,也是問的比較多的。
人才房是有優惠的意思嗎?
不是!人才優購房是優先購買!僅此而已!
沒用過人才名額但是名下有房,又想買怎麼辦?
一般有3種方式可獲得人才名額,即:賣掉 轉給父母等 “離婚”。
賣掉房産造成名下無房的,需1年後才能使用人才名額;通過轉讓房産 離婚等造成名下無房的,2年後才能使用人才名額。
7、開盤方式是什麼?公平公正嗎?
答:據銷售講大概率是公開搖号!公平公正!公開搖号真的公平嗎?這個問題沒法說,糾結起來這個世界都是假的!
所有人都希望自己搖到,但熱盤盯得人實在太多了,總有人搖不到!隻能說多參與,用人才名額買概率會很大!
8、有裝修包嗎?茶水費?全款?
答:這也是很多人在問,各種說法都有!還是開頭那句話:目前旭輝和新希望兩家開發商并沒有制定明确的銷售方案,還是等開發商最終說法!
9、奧體這麼好?我覺得不咋的!
園區奧體的優點大概就是:是目前園區核心唯一供地區域;新房限價,對比二手房有一定倒挂空間;新一代的戶型新一代的産品。
和别的區域比,園區實在太缺改善新房了,不管你覺得咋樣,無數有着600萬 預算的家庭都把房票投向這裡。
産品上,奧體有稀缺的大平層産品。衆所周知,園區大平層的火爆,并且越大越貴。延伸閱讀:蘇州大平層,越大越貴
未來錦麟鉑悅府的194m²,上東區pro的175m²,海和雲庭的195m²到了二手房市場相信表現不會差。綜上,雖然奧體的學區不被一些人認可,但并沒有影響新房“一房難求”式熱賣。
10、買不到錦麟鉑悅府還能買哪?
隻談新房方面,海和雲庭西側商住地塊本月開拍,今年能不能入市不知道。
此外,獨墅湖學校北側地塊将于10月出讓;青劍湖中海新地塊也将于今年入市,有大戶型;改善可以關注一波。
延伸閱讀:今年園區要拍9塊地,6塊是住宅
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