旭輝奧體項目，即錦麟·鉑悅府熱度空前，雖然我們前前後後寫了不下10次，但每天後台咨詢依然很多。

今天整體關于項目的“十問十答”，一文看懂！

1、什麼産品能介紹下嗎？

答：錦麟·鉑悅府規劃23棟住宅，4棟26F高層和19棟6-11F洋房，總共約972套。

• 2/4/7/8#，為6F洋房
• 11/12/15/16#，為7F洋房
• 1/5/6/9/10/13/18/19#，為8F洋房
• 22#，為10F洋房：
• 21/23#，為11F洋房
• 14/17/20/21#，為26F高層

主力3個戶型，洋房建面約124/143/194㎡，純改善，124和143都是3房2衛，194是4房3衛，目前邊戶和中間戶戶型已公示。

戶型選擇上，實力允許的話直接上194m²吧！各戶型占比如下：

• 高層120㎡約408套，占比約54.21%
• 洋房124㎡約188套，占比約19.34%
• 洋房143㎡約有216套，占比約22.88%
• 洋房194㎡約有160套，占比約22.91%

2、什麼時候開盤？

答：據銷售說法預計5-6月份首開洋房，但從工程進度上看，洋房僅有1-2棟出地面，6月前大概率開不了。

3、要賣多少錢？

答：據銷售講，價格參考上東區Pro，洋房正常樓層4.5w /m²，高層相應會便宜點。均價衆所周知還是4w/m²以内也就是3.9w /m²。

4、分幾次開盤？

答：據銷售講，洋房要一次性開。但洋房多達19棟！按照目前建設進度不可能一次性開！

參考海和雲庭和上東區pro的加推頻率，大概率應該是分三次開！據了解，目前旭輝和新希望兩家開發商并沒有制定明确的銷售方案！所以如果你問銷售，每個人回答可能不同，因為确實很多信息都不确定。

具體開盤時間？開哪些？等等一系列問題！不妨進群來讨論！有最新消息第一時間會分享。

5、買到概率有多大？

答：“人才”和“非人才”要分開來看。

參考海和雲庭和上東區pro的六次開盤情況來看，人才名額在手，隻要不挑确實是躺着買，非人才難度确實大。

去年底的上東區pro其實挺好買，三期非人才中簽率高達63%，人才都沒什麼人報名！不過和當時市場環境等都有關系。

*過審人才數據來自園區管委會，非人才參與人數數據來自開盤現場及公證處，均為公開數據。

目前蘇州樓市已回暖，新房市場一片火熱，錦麟鉑悅府作為奧體獨苗 限價，難買程度可參考海和雲庭。

要注意的是，上東區pro在售時，基本沒消耗什麼人才，大多都在等旭輝再加上一些人的人才資格已經符合，所以大膽猜測，第一批人才參與人數應該超過房源數量，競争激烈！

6、用人才名額買需要符合哪些要求？

答：簡單來說就是：在園區創就業 本科及以上學曆（學信網能查到） 名下無房三大條件。詳細情況請點擊>>重要！蘇州六大區人才優購政策彙總。

關于人才優購房這裡再多啰嗦2句，也是問的比較多的。

人才房是有優惠的意思嗎？

不是！人才優購房是優先購買！僅此而已！

沒用過人才名額但是名下有房，又想買怎麼辦？

一般有3種方式可獲得人才名額，即：賣掉 轉給父母等 “離婚”。

賣掉房産造成名下無房的，需1年後才能使用人才名額；通過轉讓房産 離婚等造成名下無房的，2年後才能使用人才名額。

7、開盤方式是什麼？公平公正嗎？

答：據銷售講大概率是公開搖号！公平公正！公開搖号真的公平嗎？這個問題沒法說，糾結起來這個世界都是假的！

所有人都希望自己搖到，但熱盤盯得人實在太多了，總有人搖不到！隻能說多參與，用人才名額買概率會很大！

8、有裝修包嗎？茶水費？全款？

答：這也是很多人在問，各種說法都有！還是開頭那句話：目前旭輝和新希望兩家開發商并沒有制定明确的銷售方案，還是等開發商最終說法！

9、奧體這麼好？我覺得不咋的！

園區奧體的優點大概就是：是目前園區核心唯一供地區域；新房限價，對比二手房有一定倒挂空間；新一代的戶型新一代的産品。

和别的區域比，園區實在太缺改善新房了，不管你覺得咋樣，無數有着600萬 預算的家庭都把房票投向這裡。

産品上，奧體有稀缺的大平層産品。衆所周知，園區大平層的火爆，并且越大越貴。延伸閱讀：蘇州大平層，越大越貴

未來錦麟鉑悅府的194m²，上東區pro的175m²，海和雲庭的195m²到了二手房市場相信表現不會差。綜上，雖然奧體的學區不被一些人認可，但并沒有影響新房“一房難求”式熱賣。

10、買不到錦麟鉑悅府還能買哪？

隻談新房方面，海和雲庭西側商住地塊本月開拍，今年能不能入市不知道。

此外，獨墅湖學校北側地塊将于10月出讓；青劍湖中海新地塊也将于今年入市，有大戶型；改善可以關注一波。

延伸閱讀：今年園區要拍9塊地，6塊是住宅

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