近期，二手房火了一把。為什麼會這麼說，一切來源于南京二手房交易稅費減半政策的頒布。稅費的減半直接刺激了二手房市場的發展，也直接影響着購房者的激情。那麼在合肥，目前二手房市場又是怎樣的現狀呢？

【連跌5月首次上漲 合肥二手房市場回暖 】

2018年合肥二手房呈現下跌趨勢，1月份挂牌價最高的是15348元/平方米，5月份挂牌價最低為13697元/平。環比漲幅最高的月份是6月，上漲6.07%；環比跌幅最高的月份是5月，下跌9.38%；同比漲幅最高的月份是10月，上漲1.08%；同比跌幅最高的月份是3月，下跌17.12%。

新年新景象，2019年春節後沒多久，樓市就頻繁傳出利好，南京二手房稅費減半，從合肥二手房網站信息顯示，二手收房在連續下跌5個月後出現了首次上浮。根據數據顯示，2月份合肥二手房均價14165元/㎡，相較于1月二手房均價 14148 元/m²，環比上漲0.13%。

而在合肥四大區域中，蜀山區二手房均價15962元/㎡，環比略漲0.02%。廬陽區均價15782元/㎡，環比上漲0.24%。包河區二手房均價15512元/㎡，環比1月份均價上漲0.14%。瑤海區均價12042元/㎡，環比上漲0.20%。

四大區中，除了瑤海區以外，其他三個區域的二手房均價都在1.5萬/平方米左右，從上浮的成度來看，廬陽區上浮最為厲害，上漲0.24%，蜀山區上漲幅度最小，僅在0.02%左右。蜀山區均價環比上浮最小，略漲0.02%，不僅如此，在1月份合肥二手房中，蜀山區二手房均價是4大區域中均價下跌最為明顯的區域。

【一個月漲價2153元/㎡ 為何合肥二手房價格出現上漲？】

合肥2月份二手房均價為14165元/㎡，在統計的1100多個小區中，有709個小區出現房價上漲，其中漲幅最大的是濱湖區濱湖萬科藍山小區，一個月上漲2153元/㎡。

在這裡分析了廬陽區、蜀山區、瑤海區、包河區四個區域二手房價格上漲的原因，廬陽區作為合肥優質學區最為密集的區域，學區房房價一直較為堅挺，雖然片區内小區多是一些老小區，但房源依舊備受追捧。包河區雖然也是老城區，卻缺乏相應競争優勢，相比于廬陽區房價也就相對較低。蜀山區在老城區中算是較為活躍的一個區域，房價相對較為穩定，随着合肥城區範圍的擴大，越來越多的人選擇到新城區買房，瑤海老城區依舊是一些有地緣情節購房者的首選。

站在合肥整個樓市格局來講，目前合肥新房市場有少量現價盤出現首付提高的現象，這樣直接給置業者帶來購房壓力，但是高性價比的房源仍然不缺買主，所以不少購房者将目光投向二手房市場。目前合肥樓市在售的房源大多數為改善型戶型，剛需型置業者選擇性較小，二手房也成為相關置業者的考慮範圍之内，新一輪的購買力形成，一些優質，性價比較高的二手房需求量自然增加，房價随着市場格局所調動。

小結：目前合肥高地價與限價之間的矛盾不可避免，一手房限價的放開是遲早的事，一旦限價解除，新房價格上漲，新二手房差價不再，勢必導緻二手房市場價格預期提高，從而帶動整體價格上升。2019年樓市以“三穩”政策為主，但是有置業意向的購房者趁早買房才是最明智的選擇。

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