房地産市場上的住宅有普通住宅和非普通住宅之分，二者之間存在一定的差異，并且在購買條件、使用年限等方面均有不同。那麼兩者究竟是什麼？

一、什麼是普通住宅

普通住宅一般指按所在地一般民用住宅建築标準建造的居住用房屋。普通住宅需要滿足三個條件：首先建築面積不高于140㎡，容積率不低于1.0，相較于同區域享受優惠政策的住房普通住宅實際成交價格不高于他們平均交易價格的1.2倍。

二、什麼是非普通住宅

非普通住宅就是針對于普通住宅來比較的，非普通住宅就是指建築面積比較大或者是作為商業用途的房子。比如說别墅，雖然别墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊區或者風景區多為宜，園林住宅環境比較優美。

三、普通住宅與非普通住宅之間的差别：

1、購買條件不同

在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數的時候，非普通住宅是不用計算在内的，而購房者在購買非普通住宅類房屋時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業用地、綜合用地和商業用地，土地性質不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同

普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，産權所有人可以選擇貨币補償，或者實行與貨币補償同等價值的産權房屋調換。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業房屋附屬物的，不作産權調換，隻能給與産權人貨币補償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

4、功能不同

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，在使用非普通住宅的時候，大多是用于工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建築标準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業營業。

5、交易的稅額不同

普通住宅和非普通住宅在進行交易的時候，所産生的稅是不一樣的，普通住宅在首次交易的時候需要繳納的稅包括：契稅和房屋維修基金等，其中繳稅是可以享受一定的優惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的時候涉及的稅包括：增值稅及附加、契稅、個人所得稅等。非普通住宅在首次交易的是契稅按照3％或4％的标準繳納，無法享受繳稅優惠。非普通住宅在二次交易的時候需要繳納的稅包括：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。

購房者買房的時候一定要注意該房屋是什麼性質的房屋，如果是買房用于居住的話，就要購買普通住宅性質的房屋，這樣的房屋居住起來成本會比較低一點，非普通住宅的房屋如果要用于居住的話，居住成本是很高的，對于購房者來說不劃算，以上就是關于普通住宅和非普通住宅有什麼不同的相關介紹，希望對大家有所幫助。

來源：幸福裡APP

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