前幾天，樓市傳來了重磅消息，中央部門發話，“不将房地産作為短期刺激經濟的手段”。

房地産這一輪大幅上漲終于塵埃落定。

此時距離樓市的首輪暴漲，已經十年之久！

十年之間，随着國内樓市的大行情，昆山樓市也經曆了浮浮沉沉！成就了一批人，也讓一批人抱憾而退……

10年一輪回，10年之間，昆山房價實現三級跳。

2019年新房均價是2010年的3倍，2015年是十年間最後一個低價年份，2016年起，房價就進入了一個全新的高度，萬元盤終成常态！

縱觀昆山樓市10年調控，可以看到， 樓市調控的目的是為了穩定樓市房價，在一定區間内将購房需求延後，而不是為了讓房價大跌、暴跌，穩定的房價才是樓市最好的狀态。

但是這個輪回導緻的結果卻是，房價繼續周期性的上漲。規律幾乎是這樣的： 房價上漲➙調控收緊➙樓市橫盤調整➙調控放松➙房價上漲➙調控收緊➙樓市橫盤調整➙調控放松。

如今，昆山正在最新一輪的調控收緊中，接下來樓市大概率橫盤一段時間。

今天就一起理理，昆山樓市這10年走過的套路。

• 2009年
• 樓市迎來首輪暴漲潮

全年均價6565元/㎡

2008年席卷全球的經濟危機，直接誘發世界範圍内巨型城市的震顫，毗鄰上海的昆山，也在這次危機中面臨量價齊跌的境遇，此時，城北成熟片區房價尚在“4”字頭。

2009年10月國四條”出台，政府救市，樓市複蘇房價開始上漲。

一年時間，吉田國際廣場從6700元/㎡漲到8000元/㎡。

此時，花橋區域與城南區域是昆山樓市的兩個“弄潮兒”。世茂蝶湖灣均價8800元/㎡，當年銷量達2000多套，與花橋的鑫苑國際花園和綠地啟航社前列銷量前三。

這一年，昆山樓市熱點在花橋和城南。

• 2010年
• 各地限購來勢洶洶

全年均價6658/㎡

10年前的限購，似乎成色更純些，不比如今見貫了大陣勢的購房大軍。

2010年1月10日，國務院出台“國十一條”，嚴格管理二套房貸款。4月17日，新國十條出台，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

政策一出，立見成效，甚至“誤傷”一大批剛需人群。

而在昆山，随着“宜居城西”的深入人心，這一年起，昆山城西區域正在異軍突起中。

2010年三水蕭林兩房總價50萬起，均價7000元/㎡

與此同時，昆山城東綠地21新城總價48萬買2房。

然而此時， 大部分剛需的目光仍鎖定在城南和城東區域。一大批人與如今的"高富帥"城西失之交臂。

昆山開發區仍舊是熱門中的絕對主角。

(2010年昆山成交量前十排名)

• 2011年
• 環滬概念大行其道

全年均價6660元/㎡

2011年上海、蘇州的限購，讓昆山的購房者觀望情緒愈加濃重。尤其第四季度，昆山也加入了限購大軍，令剛需置業群體倍感力不從心，成交走低。

這一年，開發商在資金的壓力下，開始以特價房等優惠吸引房者。

也是從這一年開始，包括上海等限購城市的異地置業群體成倍增加，昆山花橋成為昆山房價上升最快的區域。

環滬概念大盛！

• 2012年
• 調控從嚴”穩中求變“

全年均價7500/㎡

2012年，國務院定調，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。此時的首套房首付不低于30%，同時開始限定購房套數。昆山樓市悲觀情緒蔓延，年初開市成交跌至谷底。

随着降息、首套房利率打折等利好政策頻出,昆山樓市也出現了“暖”意。從7月開始漲價趨勢較為明顯，總體上看2012年昆山全年房價先抑後揚，總體下降。

這一年，純新盤項目集中在昆山城西和城南區域，中大未來城、和風雅頌（人才專墅）、時代文化家園、新華舍等，城北有九方城、逸景灣、摩卡小鎮……

如今來看，7字頭的樓盤，還有優惠，當年買在哪一家，如果也是妥妥的大赢家！

• 2013年
• 樓市橫盤 有驚無險

全年均價8300/㎡

2013年，以“國五條”為主的房地産調控影響了全國多數城市，其間又經曆了“房産稅”擴容試點的波折。

這一年，昆山樓市的大事件是花橋輕軌11号線通車，借助這一利好，昆山樓市成交量創下新高。

上海軌交11号線花橋站

這一年，昆山樓市的熱點在花橋！

2014年

政府救市 “930”政策發布

全年均價9075元/㎡

2014年8月開始，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比負增長。

9月30日央行出台房貸新政，之前信貸政策全面松綁。新政出台後，全國各地樓市皆迎來成交高峰。

這一年，昆山新房均價首破9000元。

上半年樓市疲軟，轉入下半年随着限貸解綁、央行降息、公積金新政等各利好政策的落地，昆山樓市開始回暖。

• 2015年
• 政策利好 地價房價一路上揚

全年均價9115元/㎡

時間進入2015年， 央行先後5次降息，4次降準。這一年國家宣布放開二孩政策，更是直接刺激改善性住房和學區房等需求。

2015年昆山樓市最火的區域在城西。 純生态的環境、優質的學區，還有一批重磅規劃的落戶，比如西部醫療中心、歐洲商業街、S1地鐵規劃線等等，使得城西價值不斷提升。

2015年昆山城西賣房9534套，僅次于花橋排名第二。

2015年，昆山樓市另一件大事，非土拍莫屬！

當年拍出8塊地，其中城西杜克附近爆出未來大熱門，廣電地産以單價7640元/㎡的樓面價摘取新地王，周邊樓盤跟着坐地起價，熱門樓盤上調幅度以1000元/㎡起跳，最高幅度甚至達到了4500元/㎡。

面包賣出面粉價！

昆山其他區域也悄悄的提高了房價。這一年，昆山樓市均價9115元/㎡。

• 2016年
• 開發商放話 封盤待售

全年均價12862元/㎡

2016年春節前，央行下調首套房首付比例，非限購城市首套首付最低兩成。 全國樓市進入新一輪瘋漲，新房二手房齊上陣。

昆山樓市也開始了”漲價的狂歡盛宴“！在售新盤一年時間漲幅超過100%，創造了史上最強漲價潮！ 二手房中介一年内憑賣房子，買房買車刷爆朋友圈。

華潤國際社區

2016年2月均價15000元/㎡，3月均價18000元/㎡，8月均價19000元/㎡，10月均價20000元/㎡

中南世紀城

2016年2月均價7600元/㎡，3月均價10500元/㎡，6月均價12300元/㎡，7月13000元/㎡，9月15000元/㎡

宇業•蘇尚家園

2016年2月均價5800元/㎡，3月均價6800元/㎡，6月均價7400元/㎡

10月，蘇州發布限購令開啟認房認貸模式，同時暫停昆山存量房備案，成交量急劇下跌。

2016昆山房價全年的漲幅等于過去10年的漲幅！

2016年也是昆山土地市場暴漲的一年。

當年開拍的6宗地中，有5宗地塊的起始價就已超過10000元/平方米。

随着各地塊競拍結果出爐，各區未來房價也基本可以預見；

事實上，本次土拍部分地塊的起拍樓面價已經接近2015年年底的成交價，所以，土拍就意味着漲價！

• 2017年
• 樓市格局突變 三四線城市火熱

全年均價17819元/㎡

樓市經過一年的調整，昆山房價走勢趨穩。昆山雖屬三線城市，但依托上海與蘇州的優越地理位置，樓市經過2016整年的猛漲，加之限購限售，整體已進入調整期。

這一年，江蘇境内的三四線城市開始風生水起，鹽城、海門、南通等地的樓市火熱起來。

從昆山各區來看，城西、城南和花橋均價已步入2萬元大關，雖然經過一輪猛漲，但是從各區域來看，城東、巴城、城北、千燈這4個區域仍屬剛需陣地。

• 2018年
• S1利好 刺激樓市一輪上漲

全年均價18481元/㎡

2018年，土拍降溫、房價平穩，經過2年限購後的昆山樓市，仍舊在橫盤中繼續調整。

這一年，軌交S1線的消息不斷實錘，終于在年底正式動工，昆山樓市再次掀起一輪波動。尤其昆山城西以時代悅府為代表的幾大熱盤，在2018年吸引了衆多購房者的關注。

這一年開始，比起周邊二手房動辄2萬左右的行情，新房限價的優勢已經不言而譽。尤其城西，已經在領跑昆山房價的路上越走越遠！

年末不僅僅城西開盤熱銷，城中2大熱門純新盤，城東左岸尚海灣等樓盤都相當火爆，去化率均達到9成以上。

去化速度之快，一度引起購房者恐慌！買新房很難，姿勢要靠搶，從2018年開始更加明顯了！

• 2019年
• 限購升級 昆山買房更難？

七月均價20177元/㎡

時間終于走到2019年，七月昆山新房均價雖然達到20177元/㎡，但是相比去同期，上漲約1000元/㎡，漲幅的确在可控範圍内了。

蘇州限購、限售後，昆山也緊随其後。對外地戶籍在昆山購房規定了更嚴格的要求！

從購房政策上來看，在目前全國從嚴的大環境下，這一輪的調控力度不弱于10年前的首輪調控。

但是10年來，昆山的購房人也可說見慣了大風大浪，“房價會降”已經不是購房人追求的結果；橫盤期穩定的房價，讓一部分購房人看到了希望！

值得一提的是，昆山各個區域中，城北、城東經過一年的調整，基本告别剛需。最新加推的低價盤合生國際花園、天逸華庭合計500多套房源均已售罄。

目前兩個區域14000-18000元/㎡的均價，剛需已經高攀不起，而10年前6000出頭的城西，如果已經是在奔”3“的路上不肯回頭！

十年前，樓市調控你相信房價會降，要再等等；十年後，樓市調控你還等房價繼續降嗎？從均價6000元/㎡到均價20000元/㎡，普通購房人永遠不知道未來有什麼在等自己，樓市橫盤調整期，是對購房人最真誠的時期

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