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13城商品住宅交易量降65.9%

上月多城新房成交價格基本穩定，但一些重點城市成交量仍承受了一定壓力。

據中指院數據，上月全國100個城市新建住宅平均價格為16193元/平方米，環比上漲0.02%；同比上漲1.51%，漲幅較上月收窄0.21個百分點。從漲跌城市個數看，36城環比上漲，48城環比下跌，16城與上月持平。

不過，多城成交量繼續下滑引發了市場關注。

據克而瑞監測數據，上月全國30個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降18%，同比跌幅擴至58%。其中，一線城市商品住宅成交面積環比下降19%，同比下降47%。26個二三線城市成交降幅也較明顯，同比跌幅擴大至60%。

企業層面，克而瑞數據顯示，TOP100房企上月銷售業績同比降低58.6%，環比下降16.2%，環比降幅大于近幾年同期水平。房企累計銷售業績同比下降50.2%，降幅較一季度有所擴大。

億翰智庫研究總監于小雨表示，受多因素疊加影響，樓市上月成交量出現回落并不意外。

“供應量方面，房企上月在重點城市整體推盤量較3月有所減少，也低于去年同期水平。在需求端，居民置業信心的恢複低于此前預期，加之疫情多點散發，都對新房市場交易活躍度産生一定影響。”于小雨表示。

克而瑞研究中心總經理林波指出，以長三角地區為例，像南京、杭州、甯波等交易較為活躍的城市，銷售情況也不理想。“南京這樣的熱點城市，新盤平均去化率隻有三到四成的樣子。南京一些熱點闆塊銷售速度也有所放緩，遠郊闆塊一些項目為加快銷售速度，打折力度有所加大。”

就接下來市場走勢如何，于小雨向記者表示，近期多城出台穩樓市政策，涉及适度放松限購限售、降低首付比例、下調房貸利率、優化公積金貸款等方面，這些政策效果如何，仍有待進一步觀察。

“二季度在落實各地因城施策中，将出台更多的寬松政策。預計這些措施将對市場企穩起到一定作用，但市場回暖速度可能不會很快。”于小雨補充道。

分析人士認為，從城市能級來看，一線城市購買力最為堅挺，市場有望率先回暖。二線城市需求較充裕，但居民有一些觀望情緒，房地産市場在經過一定盤整期後将逐步企穩。

林波也表示，市場仍面臨疫情等不确定因素影響，但随着信貸環境和政策進一步改善，購房者信心有望逐漸恢複。“樓市能否真正回穩，還要看是否有力度更大的政策落地，如下調核心城市二套房首付比例。這些措施将對激活改善性購房1需求，起到較明顯作用。”

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