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4盤銷售破百億深圳房子不愁賣了

記者｜張子怡

深圳豪宅市場仍然具有堅韌的生命力。

9月21日，位于深圳蛇口太子灣片區的豪宅招商玺家園開盤，推出604套起步總價為1244萬元的豪宅。

從早上9點開始選房，截至當天22點21分，招商玺家園宣布售罄，總貨值超過100億元。

招商玺家園此次推出的房源涉及125平方米和424平方米兩種戶型，總價區間在1244萬-6904萬/套，為精裝交付。項目備案區間價為10萬-16.2萬元/平方米，均價約為11.2萬元/平方米，與周邊二手房的價差高達每平米10萬元以上。

該項目搖号之際，參與搖号人數達1615人，凍資規模高達56.5億元，每位購房者最少凍結約350萬元保證金。搖号人數超過深圳今年首個“日光盤”海德園的1175人。

蛇口是深圳傳統的豪宅片區之一，招商玺家園除了跟周邊二手房的巨大價差外，其“海景房”也是賣點之一。

招商玺家園是招商蛇口太子灣綜合體的住宅部分。招商蛇口太子灣綜合體總建築面積約170萬平方米，包括居住、商務辦公、文化藝術、特色商業四大組團，規劃引入購物藝術中心K11，周邊有深圳灣遊艇會、太子灣郵輪母港、海上世界文化藝術中心等配套。

樂有家研究中心數據顯示，華僑城與蛇口是深圳豪宅片區中的成交頂流。今年1-8月，華僑城二手房過戶量達286套，蛇口二手房過戶量達262套。後海與香蜜湖成交量也超過200套。寶安中心雖然成交量高，但因為片區内也有不少普通住宅，實際豪宅成交量難以與第一二梯隊的片區相比。

豪宅市場在深圳樓市中十分受捧，原因除了位置配套的稀缺性外，價格堅挺也是重要原因。

樂有家研究中心數據顯示，此前深圳有60%的房源成交價接近參考價，但這類房源大多數剛需戶型。而深圳二手豪宅房源成交價接近參考價（偏差值在0~10%）的占比僅為17%，低于參考價的僅為6%。處于10~20%、大于30%兩個區間的占比均近3成，20~30%區間的占比也近2成。整體而言，豪宅成交價遠超參考價。

樂有家營銷總裁孟凡振表示，當前深圳樓市中改善置業的高收入群體占比持續增加，他們資金充足，對居住品質有較高要求，所以促使大面積、高總價的豪宅成交占比有所上漲。

值得注意的是，深圳豪宅市場向來是獨立行情，樓市整體情況目前是“金九樓市”成色不足，成交量與價格均呈下降趨勢。

樂有家研究中心數據顯示，2022年8月深圳全市二手住宅過戶量剛好2000套，環比下跌2%。而新房市場經曆了7月的最高點後，出現大幅度下滑，網簽2616套，環比下跌21%。

具體而言，8月新房供應量持續下滑，新增預售面積45.7萬平方米，預售套數回到5000套出頭，環比減少20%，是近3個月的低谷，去化周期維持在11個月。

截止9月21日，深圳9月份的一手住宅累計網簽2424套，二手住宅累計過戶1169套，在9月已過大半的時間後，二手房成交量隻有8月份的一半水平。

在價格方面，8月深圳二手房價再現新低，環比跌幅3%，同比下跌5%。8月樂有家研究中心監控到的業主挂牌價有明顯下滑，對比6月跌幅1.3%，環比也是持續下滑，達到了近1年來的低點。這意味着，二手房市場上，業主降價出售成為市場普遍現象。

從深圳樓市的整體行情來看，招商玺家園的“日光”成績還是給予不少開發商信心，許多項目都在計劃近期入市。

深圳中原研究中心統計，9月潛在計劃入市的項目達18個。從戶型和位置來看，多數項目為2-4房戶型，面積在55-120平方米之間，光明、南山等區域的項目偏多，定位預計為剛需盤。

深圳市房地産信息平台統計，深圳今年已供應新房約498.55萬平方米、49302套，9月供應占比近20%，創下今年以來的月度供應新高。

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