辦理離婚析産，需要帶齊以下資料：離婚判決書和房地産證。辦理離婚産權過戶的手續：1、到公證處辦理析産公證2、到交易中心辦理轉繪3、 到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析産登記手續5、取證。通過離婚析産的方式分割房屋産權是夫妻雙方對共同共有财産的處置，個人因離婚辦理房屋産權過戶手續，不征收個人所得稅。

一、如何辦理離婚房産析産的手續?

辦理離婚析産所需材料

辦理離婚析産，需要帶齊以下資料：

1、離婚判決書(需中級以上人民法院作出的判決書，如初級人民法院判決的需提供民事調解書或生效書)或離婚協議書(需經區級以上公證處公證，沒有公證的需夫妻雙方親自到現場辦理析産登記)或離婚證(背後需注明财産分配情況);

2、房地産證(如有共有證的，需帶備);申請人的身份證件;房地産登記申請書;委托書。

通過離婚析産的方式分割房屋産權是夫妻雙方對共同共有财産的處置，個人因離婚辦理房屋産權過戶手續，不征收個人所得稅。而個人轉讓離婚析産房屋所取得的收入，扣除其相應财産原值和合理費用後，餘額按照規定稅率繳納個人所得稅;其相應财産原值，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

二、辦理離婚析産過戶的手續

對于夫妻因離婚辦理房屋産權過戶，屬于房産共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析産是免交易稅費的。辦理離婚産權過戶的手續為：

1、到公證處辦理析産公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);

3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);

4、辦理析産登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花稅5元)

三、夫妻離婚房産産權變更涉稅問題

離婚房産分割涉稅問題，主要是房屋産權變更環節。按法律規定對婚後财産(房屋)不管産權所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有财産，在析産時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的産權所有人是離婚後的持有人，不需要辦理變更手續。如果原産權所有人不是離婚後的持有人，則需要産權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

(一)關于營業稅問題，根據《财政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若幹免稅政策的通知》(财稅[2009]111号)第二條規定：個人無償贈與不動産、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：其中第(一)項：離婚财産分割;第(二)項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有，屬于無償贈與配偶;對各擁有一部，屬于離婚财産分割都暫免征收營業稅。對一方擁有，另一方得到補償也應該屬于離婚房産分割暫免征收營業稅。

(二)關于契稅問題，在離婚分割房産辦理産權時可按《國家稅務局關于離婚後房屋權屬變化是否征收契稅的批複》(國稅函[1999]391号)規定判定，即：“根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有财産。因夫妻财産分割而将原共有房屋産權歸屬一方，是房産共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋産權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋産權的歸屬人不征收契稅。”也就是，無論是分割後辦理各方擁有産權，還是歸一方擁有産權，也無論是一方放棄還是一方得到補償，在變更産權時都不征收契稅。

綜上所述，辦理離婚析産時要帶好以上材料，比如房産證和離婚證，若果準備資料不全，将不允許辦理。接下來就可以辦理析産的手續，根據以上手續就可以去管理部門辦理。在辦理時，需要交納一定的費用才能夠最終辦理成功，并可以取證。

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