近日，58同城、安居客發布《2020年三季度樓市總結報告》，從政策背景、新房市場、二手房市場、租房市場等維度深入解析2020年三季度樓市發展情況。報告指出，在“房住不炒、因城施策”的主基調下，房地産市場持續平穩健康發展，2020年三季度商品房前8月銷售額近10萬億，增幅今年首次轉正；2020年4-9月二手房市場的訪問熱度同比均出現上漲，5月份二手房訪問熱度同比上漲12.6%，前8月一線四城二手房成交量同比漲12.3%。同時，三季度購房者信心指數總體上漲，8月份已達到111.7；經紀人信心指數也基本穩定，除了2月份均保持在100以上。

58安居客房産研究院分院院長張波認為，9月整體的市場表現依然可以認為是好于預期，并且今年大概率上9、10月份的表現要好于去年同期。值得關注的是，房地産整體融資層面的收緊對于市場将産生更深層次的影響，一方面對于房企的規模化将形成較大挑戰，同步也會影響到高負債房企的後期發展，另一方面則會進一步提高購房者二套以上的門檻，對于投資性需求将起到明顯的壓制作用。同時，預計四季度樓市出台調控的城市還将進一步增多，熱點城市漸進式調控收緊的步伐還将持續，調控的節奏也會更傾向于“補漏洞”和保障無房戶的購房需求，房價整體上不會出現大幅波動。

調控政策不斷加碼，平穩健康發展是大趨勢

7月24日房地産工作座談會進一步明确了房住不炒，因城施策的政策基調。在此基礎上，多地出台因地制宜的調控政策，部分城市調控加碼，調整限購、限售政策，明确離異家庭限購政策等，堵住“漏洞“，堅持“房住不炒”。

2020年兩會政府工作報告中還提到加快落實區域發展戰略，城市群一體化已成未來發展的主導方向。三季度，長三角、珠三角等區域在推動社保互認、公積金一體化、人才資格互認、人才積分互認方面做出積極的努力。

在各項政策的積極推進下，房地産市場總體朝向平穩健康發展。2020年三季度2020年1-8月，房地産開發企業土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%；土地成交價款7088億元，增長11.2%。

前8月商品房銷售額近10萬億，新一線城市中西安新房找房熱度居首

據58同城、安居客《2020年三季度樓市總結報告》顯示，從新房市場的具體表現上來看，2020年1-8月，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%。商品房銷售額96943億元，同比增長1.6%，同比增幅今年來首次轉正。住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業營業用房銷售額下降19.9%。

58安居客房産研究院監測數據顯示，三季度市場去化速度明顯加快，截止2020年8月末，商品房待售面積50052萬平方米。成交量方面，2020年1-8月一線四城商品住宅成交量同比下降9.4%，6月份之後四城月度成交總量超過去年同期，上海、廣州均出現月度成交面積超百萬平方米的情況；成交價格方面，一線城市商品住宅成交均價波動中呈下降趨勢，8月北京成交價格在5萬/平方米以下。此外，三季度房地産企業融資同比轉正，2020年1-8月份，房地産開發企業到位資金117092億元，同比增長3.0%。

與市場表現相呼應的是，三季度購房者信心指數總體上漲，8月份已達到111.7，有55.1%的購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲，48.3%的購房者認為今年樓市成交量同比将上漲。月度訪問量方面3-9月的新房訪問熱度基本都保持在較高水平，從同比來看，6月以後月度訪問熱度同比漲幅均超過20%。

58安居客房産研究院全國監測數據顯示，不同城市級别來看，2020年3月份一二線城市新房找房熱度環比漲幅超30%，4-5月份環比漲幅回落，但訪問熱度仍保持增長态勢。三季度，環京、環滬、環廣深地區的新房找房熱度同比去年均有所上漲，環廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%，佛山、惠州新房找房熱度高于深圳。新一線15城中西安新房找房熱度排名首位，武漢、重慶、成都排在其後；同比來看，西安、成都、長沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過20%。

二手房找房熱度：北京、上海同比漲幅超30%，新一線中重慶、成都、沈陽位列前三

58同城、安居客《2020年三季度樓市總結》中指出，2020年4-9月，二手房的訪問熱度同比均上漲，5月份二手房訪問熱度同比上漲12.6%。三季度，一線城市中上海的二手房找房熱度依然領先，北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%；新一線城市中，與上半年類似，重慶、成都、沈陽二手房訪問熱度排在前三。成都、西安、長沙二手房訪問熱度同比漲幅超10%。

2020年1-8月，一線四城二手房商品住宅成交量同比上漲12.3%，月度來看，1-4月一線四城二手房成交量同比下跌，5-8月同比上漲，其中8月份四城二手房成交面積同比漲幅超五成。二手房挂牌均價方面，三季度一線城市中北上深均破5萬/平方米，其中上海、深圳價格同比上漲；新一線城市中南京、杭州二手房挂牌均價領先，蘇州三季度價格同比出現明顯上漲。

58安居客房産研究院統計數據顯示，經紀人信心指數除了2月份出現明顯下跌之外，其餘月份相對較為平穩，均保持在100以上。從用戶行為來看，3居室及2居室兩種戶型總關注度占比近八成；面積偏好多集中于90-120平方米戶型；總價百萬以下的二手房依然最受購房者關注，三季度低總價房源關注度占比回升，9月份100萬以下關注度占比已接近50%。

4月份租房供應量達到頂峰，重點19城的平均租金同比下降0.4%

58同城、安居客《2020年三季度樓市總結》報告數據顯示，租房市場方面，從月度新增供應量來看，4月份達到供應高峰，而後呈現緩慢下降的趨勢；同比來看，三季度重點19城的租房供應量同比下跌17.9%。一線城市中上海的租賃房源新增供應量依然領先，同比去年基本持平；新一線城市中，武漢新增租房供應領先，重慶、沈陽、合肥、長沙的租房供應量同比漲幅超20%。

2020年前三季度，租房訪問熱度除了1-2月受春節假期及疫情雙重影響造成租房需求下降外，其餘月份租房訪問熱度均保持在較高水平。三季度，重點19城租房訪問熱度同比去年微漲0.3%。一線城市中北京租房訪問熱度領先；新一線城市中，成都租房訪問熱度最高，同比去年也有3.7%的上漲；重慶、鄭州、長沙、東莞租房訪問熱度同比漲幅均超8%。

另外從租戶最受關注的租金層面，58安居客房産研究院數據顯示，2020年三季度，重點19城的平均租金在41.1元/平方米·月，同比下降0.4%。一線城市中，上海平均租金同比持平，其餘三城租金同比均有不同程度下跌；新一線城市中杭州租金價格52.7元/平方米·月，南京、武漢、天津租金超過40元/平方米·月，其他城市的租金價格多在20-40元/平方米·月之間。

來源：北京日報客戶端

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