馬來西亞樓市投資“四大天王”城市，昨天我們說到了吉隆坡和新山，今天就繼續解讀另外兩個房産投資熱門城市——槟州和馬六甲。

“印度洋綠寶石”濱州

槟州（英語Penang，馬來語Pulau Pinang），亦稱“濱州”，位于馬來西亞西北部，臨近馬六甲海峽，被濱州海峽分成兩部分：槟島和威省，地理格局很像我國的廈門市。威省的東和北部與吉打州為鄰，南部與霹靂州為鄰；槟島西部隔馬六甲海峽與印尼蘇門答臘島相對。

濱州所在位置

槟州首府喬治市是濱州重要港口，是首都吉隆坡和新山市之後的全國第三大城市。

交通方面，濱州擁有重要的濱州深水港，将馬來西亞連接到世界超過200個港口。它亦是進入印尼–馬來西亞–泰國成長三角區的主要窗口；槟島與威省之間通過長達13.5公裡（亞洲第四，世界第九）的槟威大橋連接着，直接連接馬來半島西海岸的南北大道的高速公路，可達北部馬泰邊境的黑木山或南部馬新邊境的新山；在空運方面，其濱州/峇六拜國際機場是西馬來半島北部主要機場。

濱州也是一座文化意蘊上非常迷人的城市。其一向有“東方之珠”的稱号，是亞洲最如詩如畫及最浪漫的城市之一。濱州的名勝古迹衆多，旅遊業是其重要的經濟來源之一，除了古迹遊、探索美食及海灘，另外還有生态旅遊、展覽與會議、購物以及大馬主打的醫療旅遊。風景的優勢也使得濱州成為亞洲最主要的會展中心。

濱州是高度宜居的城市，也是養老天堂。2013年2月22日，雅虎網站公布世界八大退休後最适合居住城市，濱州被選為世界第四大退休後最适合居住城市，在這評選中濱州是唯一入選的亞洲城市；同年還獲得歐洲頒獎的最佳市政局獎，以及“亞洲最宜居城市”榜單第八名。

而且對中國投資者而言，在濱州的又一大好處是更具歸屬感。因為濱州是馬來西亞唯一一個華人執政的州，也是馬來西亞華人最多的州屬，占到總人口的40%左右。濱州又是東南亞華人社團組織最為發達的地區之一。濱州因而頗受華人移民歡迎，據《南洋商報》報道，吉隆坡中國簽證申請服務中心濱州辦公室正式開幕後，預計首年處理的簽證申請就将達5萬份！

濱州房價目前在每平米1萬8到2萬8人民币不等，均價約2萬人民币/平方米。由于槟州房價上漲過快，2016年濱州政府采取了遏制泡沫的政策措施，濱州房價已連續環比下跌7個季度，2017年第三季度同比下跌3.4%。

但濱州依然能夠吸引大量移民和投資者，因為政府的調控有助于樓市的穩健發展，而且濱州作為馬來西亞最重要的經濟重鎮與傳統華人聚集區，加上很多旅遊景點與基建加持，在馬來西亞衆多城邦中還是具備房價增值潛力的，投資者隻是放緩了投資腳步，其投資選擇依然衆多。更好的是，馬來西亞央行隔夜政策利率維持在3%，這将繼續讓該國房地産保持對海外投資者的吸引力，同時維持本地市場需求和房價的穩定。

度假天堂馬六甲

馬六甲州（英文Malacca，馬來文Melaka），别稱麻六甲，位于馬來西亞半島南部，瀕臨馬六甲海峽，與蘇門答臘島遙望相對，北部與森美蘭州交接，東部則與柔佛州相連。其首府為馬六甲市。

馬六甲所在位置

馬六甲州州徽和州旗

馬六甲是曾經的馬六甲王國所在地，鄭和下西洋有六次在此停靠，它擁有馬六甲海峽這條海上生命線的咽喉。馬六甲海峽連接了太平洋及印度洋，每年約有五萬艘船隻經過，占國際海上貿易額約20-25%。此外，中國85%石油由海上運送，其中90%經過馬六甲海峽，其重要性不言而喻。

目前馬六甲正在修建馬六甲皇京港項目。由中國政府投資，它同時也是馬來西亞國家級二号工程，其全部配套工程将于2025年竣工，屆時将成為新的國際物流中心，這一條極為重要的戰略生命線，預計其開通後馬六甲将迎來又一個黃金時期。

除了馬六甲皇京港，馬六甲未來大型項目綜合性商業中心鄭和城，深海主題公園Eco Marine Theme Park等，其發展前景十分光明。

旅遊業及制造業為馬六甲州兩大經濟支柱。馬六甲的口号為"觀光馬六甲就如觀光馬來西亞"，擁有豐富的文化遺産及許多曆史古迹。馬六甲城内以傳統建築最具特色，包括很多中國式的住宅。古代修建的街道，至今依然保存完好。街道曲折狹窄，屋宇參差多樣，很多住房的牆上鑲着圖案精美的瓷磚，瑞獅門扣，鑲龍嵌鳳，處處顯示出馬六甲這個曆史古都的獨特風貌。

聯合國教科文組織已于2008年7月7日宣布将馬六甲市正式被列入世界遺産名錄。其知名旅遊景點有青雲亭，紀念鄭和下西洋的三保山、三保井、三保亭，葡萄牙式古迹聖地亞哥古城門和聖保羅教堂，荷蘭式建築史達特斯教堂，由荷蘭民宅改建的馬六甲博物館，殖民時期遺留的炮台等。除了旅遊業，馬六甲也是一個制造業中心。

馬六甲目前房價已經漲到每平米人民币2萬以上，是非常值得投資的地方。經亞投行預計，2015至2020年，馬六甲年房産的年增值率将達到10%至35%（視地段不同）。雖然馬六甲不是隆新高鐵的站點城市，但離該高鐵距離很近，将來亦将成為它通車後發展成果惠及的城市。

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